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李胜来 物业管理:走向“酷”并“爽”
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城市开发 2005年 第11期 76-77页
作者： 李胜来 上实物业管理(上海)有限公司
我从事物业管理已12年了,一直看好这一行业,从来没有动摇过.四年前,我曾用'从‘痛'走向‘酷'并‘爽''来展望今后十年物业管理行业的发展.如今四年过去了,随着物业管理法规的不断完善,人们思想观念的不断进步,市场化机制的不断健全,物业... 详细信息
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浅析酬金制中的员工成本包干
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中国物业管理 2023年 第7期 102-103页
作者： 李胜来 上海浦江物业有限公司
员工成本包干可以极大地简化酬金制运作流程,使酬金制的可操作性大大增加。近期,笔者看到一些消息给物业管理酬金制贴上负面标签,引发了公众对酬金制的质疑。笔者认为,之所以出现这些质疑,是因为个别物业项目在实施酬金制时,没有找到能... 详细信息
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为正视听,我要说说玉佛城事件
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中国物业管理 2008年 第4期 8-11页
作者： 李胜来 上海上实物业管理有限公司
今年2月间,上海市多家媒体对"玉佛城"的报道,在上海市乃至全国引起了广泛的关注。从"玉佛城"项目来讲,曾先后获得了上海市物业管理优秀住宅小区、上海市文明小区、全国物业管理优秀示范小区的称号;从提供物业管理服务的上海上实物业管... 详细信息
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应对成本上涨需要行业自身改变
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中国物业管理 2012年 第3期 21-23页
作者： 李胜来 上海上实物业管理有限公司
对物业服务企业来讲,只要企业自身具备了高效率的运营管理能力和高性价比的物业服务,就不怕没有市场机会。随着物价指数的上涨、建筑物使用年限的增加以及社会的进步发展和人们生活需求的提高,物业服务费随之上涨应该是合情合理、水到... 详细信息
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担负社会责任,促进企业发展
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城市开发（物业管理） 2009年 第5期 40-42页
作者： 李胜来 上海上实物业管理有限公司
企业作为法人,是社会的一个细胞,在许多方面与自然人一样,因为在现实社会中充当着多种不同的角色,因而承担着多重不同的社会责任。比如,企业首先要对股东负责,为投资者创造利润,与此同时。
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浅谈场馆管理服务方案制定的体会和建议
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住宅与房地产 2011年 第9期 38-40页
作者： 李胜来
随着城市建设的发展，各类场馆的数量越来越多，各种大型的赛事、展会越来越多，物业服务企业参与场馆物业管理服务的机会也随之越来越多。
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忆我的18年从业历程
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中国物业管理 2011年 第7期 30-31页
作者： 李胜来 上海上实物业管理有限公司
虽然身处吃力不讨好的行业，十几年里，也曾经有无数次的机会和诱惑，但我没有动摇过，始终坚守在这个行业里。
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正确认识和践行酬金制
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城市开发（物业管理） 2012年 第10期 28-29页
作者： 李胜来 上海上实物业管理有限公司
酬金制下,物业服务费的高低是业主之间的博弈,酬金的高低是业主与物业服务企业之间的博弈。物业管理包干制还是酬金制形式更好,可谓是＂仁者见仁、智者见智＂。究其原因,主要是当事人所处的立场与角度不一,正所谓＂横看成岭侧成峰,远近... 详细信息
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“管理”二字不能淡化 更不能舍弃
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中国物业管理 2003年 第2期 22-23页
作者： 李胜来 上实物业管理上海有限公司
随着物业管理越来越受到社会各方面人士的关注,经常听到欲改"物业管理"为"物业服务"的议论,报刊上也常有此类文章发表,日前又读到《物管企业能否换个名——改"管理"为"服务"》的文章(以下简称该文),激发笔者也想来谈谈个人的想法。我多... 详细信息
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《劳动合同法》带来的企业法律风险分析
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中国物业管理 2007年 第10期 22-23页
作者： 李胜来 上实物业管理(上海)有限公司
《劳动合同法》是为了完善劳动合同制度，明确劳动合同双方当事人的权利和义务，保护劳动者的合法权益而制定的。《劳动合同法》颁布以后，许多企业都感到了一定的压力，尤其是对于劳动密集型的物业管理企业而言，压力更大，甚至有不少... 详细信息
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