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房地产中介违规行为及其法律规制研究

房地产中介违规行为及其法律规制研究

作者：李彦佳中国政法大学

学位级别：硕士

房地产中介在房地产市场交易中一直具有沟通、服务和桥梁的职能。近几年来,伴随着我国经济的飞速发展,特别是房地产业的发展,房地产中介也日益蓬勃起来,并在房地产交易市场中发挥着越来越重要的作用。房地产中介的居间活动,为交易当事... 详细信息

房地产中介在房地产市场交易中一直具有沟通、服务和桥梁的职能。近几年来,伴随着我国经济的飞速发展,特别是房地产业的发展,房地产中介也日益蓬勃起来,并在房地产交易市场中发挥着越来越重要的作用。房地产中介的居间活动,为交易当事人提供了便捷的信息平台,较好的促进了房地产交易的达成,加快了房地产的流通速度,有利于房地产资源的分配和利用。但是目前我国还处在摸索阶段,与国外一些发达国家以及我国台湾地区相比,特别是相对于成熟的美国中介市场,我国的房地产市场、房地产服务还存在着很多问题,而这些问题正制约着房地产中介的健康发展。因此,本文通过对房地产中介现存的问题进行分析,探讨房地产中介违规操作的表现形式,深入研究其内在原因,并在归纳、总结和借鉴国内众多学者对房地产中介的研究成果以及美国、台湾地区的立法经验基础上,经过比较和分析,针对我国房地产中介的违规行为提出相应的对策。本文在结构上分为五个部分:第一部分对房地产中介业的概念进行界定,并简单介绍了房地产中介的特点、作用以及发展状况,其中重点讲述的是相关法律法规的产生过程。第二部分指出房地产中介违规操作的表现形式,如中介方不履行合同(协议)、发布虚假信息、进行虚假广告宣传或隐瞒重大价值信息、不依法收取服务费、骗取或克扣定金、“低吸高抛”赚取差价等多种违规操作形式。第三部分是对房地产中介违规操作的原因进行深入分析,认为房地产法律法规体系不完善、房地产中介准入制度不健全、房地产中介社会信用缺失、政府及行业自身监管不力以及中介产业提升能力差是造成房地产中介违规操作的重要原因。第四部分是台湾、美国的相关规定对中国大陆的相关制度借鉴。美国的不动产执照制度、不动产复原基金制度以及台湾的房地产民事责任制度体系、营业保证金制度等对中国都具有很好的借鉴意义。第五部分针对近年来我国房地产中介层出不穷的违规行为提出严格中介市场准入制度、明确和强中介行业协会职能、建立房地产中介机构行业责任险制度、完善房地产中介服务纠纷解决机制等相应对策。

关键词：房地产中介违规行为法律规制

基于LabVIEW的电动机虚拟测试及故障分析

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基于LabVIEW的电动机虚拟测试及故障分析

作者：李彦佳东北石油大学

学位级别：硕士

电动机是现代社会最主要的实现机电能量转换或改变电能特性的机械,是当前应用最广泛的原动力和驱动装置,在生产企业及日常生活中都得到了广泛的应用,人们也非常关心其是否正常运行,因此,对其进行测试和故障分析诊断也就变的势在必行了... 详细信息

电动机是现代社会最主要的实现机电能量转换或改变电能特性的机械,是当前应用最广泛的原动力和驱动装置,在生产企业及日常生活中都得到了广泛的应用,人们也非常关心其是否正常运行,因此,对其进行测试和故障分析诊断也就变的势在必行了。虚拟仪器技术是一种方兴未艾的测试技术,具有组建简单灵活,升级维护方便等优点。目前,使用较为广泛的虚拟仪器开发环境是美国NI公司的LabVIEW。所以本文基于LabVIEW来进行油田电动机的虚拟测试及故障分析。本文描述了电动机振动测试系统的构成,搭建了系统硬件平台,选取了振动信号传感器及采集卡;完成了各功能模块的设计,并详细介绍了采集部分的设计过程。深入研究了电动机振动信号的各种处理方法,首先分析对比了各种信号预处理方法,并对振动信号进行了预处理。深入分析了相关函数、傅立叶变换及功率谱分析等信号处理方法的优点,及其在电动机振动信号处理中的作用。着重研究了AR模型、MA模型、ARMA模型三种模型谱估计方法,以及倒频谱分析法在电动机振动信号处理上的应用。针对电动机的振动信号时变性和故障特征频率提取困难的特点,将基于自回归AR模型的倒谱分析方法应用于电动机的故障诊断。具体是对电动机振动信号进行AR建模：进行阶次预测和系数预测,得到相关参数,再进行倒谱变换。实验证明该方法能消除“频率模糊”现象,快速准确地提取出所需要的频谱信息。

关键词：电机振动虚拟测试 LabVIEW 信号处理

逻辑连接词的翻译——《自由意志》前四章翻译报告

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逻辑连接词的翻译——《自由意志》前四章翻译报告

作者：李彦佳重庆大学

学位级别：硕士

逻辑连接词无处不在,但用法在不同语言中各异。翻译中,当某一连接词在两种语言中出现无法一一对应的情况,直译就会影响到译文的质量。那么应怎样解决这一问题呢?本报告从现有的相关研究出发,总结了在逻辑连接词翻译中需要考虑的五大因素... 详细信息

逻辑连接词无处不在,但用法在不同语言中各异。翻译中,当某一连接词在两种语言中出现无法一一对应的情况,直译就会影响到译文的质量。那么应怎样解决这一问题呢?本报告从现有的相关研究出发,总结了在逻辑连接词翻译中需要考虑的五大因素,即:衔接,连贯,意图性,可接受性和信息焦点。通过分析《自由意志》一书中前四章的翻译案例,译者总结出四种译法,即:省略,转换,添加和意译。最后报告得出结论:逻辑连接词的翻译非常灵活,除直译以外,还有四种不同的翻译方法。在翻译中,需要我们根据具体情况作出选择。只要我们把握语篇翻译中衔接、连贯、意图性、可接受性的原则以及译文信息焦点的传递,就能据此选出正确的翻译方法。

关键词：逻辑连接词衔接连贯信息焦点可接受性

公平视角下机关事业单位养老金“并轨”对养老待遇的影响研究

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公平视角下机关事业单位养老金“并轨”对养老待遇的影响研究

作者：李彦佳浙江科技学院

学位级别：硕士

养老保险制度是体现社会公平效应的重要制度,但在城镇养老保险体系下,公职人员与企业职工的养老金管理办法存在严重的权责不清、筹资失衡、待遇不公等问题。2015年1月14日国务院印发《关于机关事业单位工作人员养老保险制度改革的决定》... 详细信息

养老保险制度是体现社会公平效应的重要制度,但在城镇养老保险体系下,公职人员与企业职工的养老金管理办法存在严重的权责不清、筹资失衡、待遇不公等问题。2015年1月14日国务院印发《关于机关事业单位工作人员养老保险制度改革的决定》,宣布对机关事业单位工作人员养老保险制度进行改革。聚焦并轨后机关事业单位与企业之间的待遇差距问题,不仅是顺应老年人口的养老需求,更是促进社会保障体系高质量发展,维护社会公平。本文通过问卷调查与实证分析分别从主客观角度评价并轨政策的实施效果,并依托社会公平理论、福利经济理论与我国养老保险制度的再分配机制理论为养老金并轨是否能平滑机关事业单位与企业之间的养老待遇差距找寻合理的解释。首先通过对浙江省城镇居民进行问卷调查,分析机关事业单位职工和企业职工对改革后的养老保险制度的公平性评价及其影响因素。其次,根据CHARLS2011-2018年数据库和中国统计年鉴,建立双重差分模型对“并轨”后机关事业单位工作人员的养老待遇动态变化进行研究。选取养老金替代率、基本养老金、包含企业(职业)年金后的养老金总收入指标作为衡量养老待遇水平的指标,分别建立以企业职工、机关“老人”为对照组的DID模型,评估“并轨”改革对机关事业单位养老待遇内部差距与外部差距的影响,并深入分析“并轨”改革的影响机制与异质性。研究结果表明,养老金并轨采取循序渐进过程,短期内改革在机关事业单位内部有明显成效,但并没有消除两者巨大的保障水平差距。并轨改革后养老待遇水平变化存在明显的性别差异与地区差异,机关事业单位女性职工受到改革冲击的影响最明显,“并轨”后女性职工的养老金收益下降幅度高于男性,性别不平等情况加剧。改革效应受到地区经济发展水平的影响,西部地区对改革的反映更敏感,东部地区的改革效应不明显。企业年金与职业年金的推广力度与覆盖比例存在明显差异,实则滋生了新的“隐性双轨制”。在定性、定量分析的基础上,提出适度调整机关事业单位女性职工退休年龄、加强政策宣传、统一调整机制、调控年金差距,发展多层次养老保险体系等对策建议。

关键词：养老金并轨养老待遇养老金替代率双重差分

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李彦佳作品

西部皮革 2018年第17期 134-134页

作者：李彦佳四川大学轻纺与食品学院

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中老年人如何健康地歌唱

音乐天地 2013年第7期 58-59页

作者：李彦佳昆明市西山区文化馆

近年来，唱歌作为中老年人一种文化生活已经成为一种十分普及的休闲、娱乐方式。中老年人唱歌的主要目的是以歌会友、自娱自乐、增进健康。那么，如何科学而合理的唱歌，从而更好的促进中老年人的身心健康就显得十分重要。

关键词：中老年人身心健康歌唱文化生活娱乐方式唱歌

一种基于电动机振动信号分析的故障诊断新方法

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电气技术 2009年第9期10卷 31-33页

作者：高丙坤李彦佳大庆石油学院电气信息工程学院黑龙江大庆163318

本文采用虚拟仪器系统作为开发平台,通过电机振动测试进行故障诊断,针对电机的振动信号的特点,提出了基于自回归AR模型的功率倒谱分析方法。具体是先对电机振动信号进行AR建模:进行阶次预测和系数预测,得到相关参数;再进行倒谱变换。该... 详细信息

本文采用虚拟仪器系统作为开发平台,通过电机振动测试进行故障诊断,针对电机的振动信号的特点,提出了基于自回归AR模型的功率倒谱分析方法。具体是先对电机振动信号进行AR建模:进行阶次预测和系数预测,得到相关参数;再进行倒谱变换。该方法能消除"频率模糊"现象,快速准确地提取出所需要的频谱信息。

关键词：虚拟仪器振动测试 AR模型功率倒谱

高校科研管理绩效评价及制度优化——基于全国413名高校教师的问卷调查

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浙江树人大学学报 2022年第3期22卷 36-46页

作者：童素娟李彦佳杨晓刚浙江科技学院经济与管理学院浙江杭州310023 浙江大学经济学院浙江杭州310058 浙江理工大学产业技术研究院浙江杭州310018

科技创新是“做大蛋糕”、推动经济高质量发展、实现共同富裕的重要保障,而高校科研管理是科技创新的重要一环。为了更好地评价高校科研管理绩效,文章以高校教师群体获得感为视角,以科研人员方不方便、满不满意作为检验改革成效的重要标... 详细信息

科技创新是“做大蛋糕”、推动经济高质量发展、实现共同富裕的重要保障,而高校科研管理是科技创新的重要一环。为了更好地评价高校科研管理绩效,文章以高校教师群体获得感为视角,以科研人员方不方便、满不满意作为检验改革成效的重要标准,根据教师科研工作现状及对科研管理制度的满意度和重视度进行问卷调查,通过“重要性—满意度”分析和二元Logistic回归模型,探寻影响教师科研工作整体满意度评价的关键因素及困扰科研管理改革的关键问题。研究表明,目前高校科研成果的统计与评价工作较为完善,科研创新管理为首要改革方向。绩效考评与经费管理等非科研工作未充分考虑教师的参与感与获得感。

关键词：高校科研管理科技创新共同富裕 IPA模型

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气相色谱技术在食品安全检测中的应用分析

中国食品工业 2021年第10期 60-61页

作者：李彦佳黄晶赫荣昕吕梦莎蔡德玲汤臣倍健股份有限公司 519040 拱北海关技术中心 519000 吉林省知识产权保护中心 130022

食品是人类生存的最基本需求,其安全问题受到社会各界高度关注。近年来,食品安全问题逐渐增多,加强食品安全检测成为食品安全部门的重要任务之一。气相色谱技术作为常用的一种食品安全检测技术,有广阔的应用范围。本文就气相色谱技术在... 详细信息

食品是人类生存的最基本需求,其安全问题受到社会各界高度关注。近年来,食品安全问题逐渐增多,加强食品安全检测成为食品安全部门的重要任务之一。气相色谱技术作为常用的一种食品安全检测技术,有广阔的应用范围。本文就气相色谱技术在食品安全检测中的应用进行详细分析,对提高食品安全检测技术,保障食品安全上具有一定价值和借鉴意义。

关键词：色谱技术食品安全检测应用分析