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剩余权视角下的城市更新政策变迁与实施——以广州为例

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经济地理 2019年第1期39卷 56-63,81页

作者：朱一中王韬华南理工大学公共管理学院中国广东广州510641

基于剩余权相关理论建立城市更新政策分析框架,探讨城市更新政策制定与变迁机制及其实施效率。研究发现广州市城市更新政策构建了政府、开发商与原业主之间复杂的契约关系网络,基于分成地租契约的自主更新显著提高了制度效率,但城市更... 详细信息

基于剩余权相关理论建立城市更新政策分析框架,探讨城市更新政策制定与变迁机制及其实施效率。研究发现广州市城市更新政策构建了政府、开发商与原业主之间复杂的契约关系网络,基于分成地租契约的自主更新显著提高了制度效率,但城市更新存在多元目标难以协调、过度追求土地开发利益的问题,面临政策稳定性差、规划管控不足的困境。建议在确立公共利益优先原则、发挥规划管控作用、明确不同参与主体角色定位的基础上,政策制定应合理配置剩余控制权与剩余索取权;应建立土地增值税制度,转变政府角色定位,以分成契约的形式实现不同参与主体间的土地收益分享和经营风险分担机制。

关键词：剩余权城市更新政策变迁激励机制土地契约利益主体旧城改造

农地非农化过程中的土地增值收益分配研究——基于土地发展权的视角

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经济地理 2012年第10期32卷 133-138页

作者：朱一中曹裕华南理工大学公共管理学院中国广东广州510641 浙江大学公共管理学院中国浙江杭州310058

基于土地发展权概念建立了土地增值收益分配理论模型,并以广州市为例进行了模拟研究。研究认为,农民应获得土地增值中的农地发展权收益,政府应获得市地发展权收益,开发商应获得社会平均利润率下的土地开发资本投入收益。农民、开发商和... 详细信息

基于土地发展权概念建立了土地增值收益分配理论模型,并以广州市为例进行了模拟研究。研究认为,农民应获得土地增值中的农地发展权收益,政府应获得市地发展权收益,开发商应获得社会平均利润率下的土地开发资本投入收益。农民、开发商和政府分享土地增值收益的理想比例是农民约占25%—30%,开发商约占15%—20%,政府约占50%—55%。以农地发展权的平均价值作为制定征地补偿标准的依据不仅体现了补偿公平原则,也符合通过市场机制对被征农地进行补偿的制度改革方向。

关键词：农地非农化土地发展权土地增值收益分配

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论水权的性质及构成

地理科学进展 2006年第1期25卷 16-23页

作者：朱一中夏军华南理工大学政治与公共管理学院广州510641 中国科学院地理科学与资源研究所陆地水循环及地表过程重点实验室

水权的客体、性质和权能结构可从其自然属性、经济属性、法律属性三方面进行分析。水权是自然资源产权,水权的客体是水资源而非水产品,即生态用水之外的部分水资源。水权是具有公权色彩的私权,是符合物权属性基本前提下的准物权。我国... 详细信息

水权的客体、性质和权能结构可从其自然属性、经济属性、法律属性三方面进行分析。水权是自然资源产权,水权的客体是水资源而非水产品,即生态用水之外的部分水资源。水权是具有公权色彩的私权,是符合物权属性基本前提下的准物权。我国水资源为国家所有,在水权权系构成中,水资源所有权是第一位的权利。水资源所有权的派生权利如占有权、使用权、部分收益权、部分处分权等可与所有权相分离并进行流转,从而形成水权市场和水权交易制度。在我国,水资源使用权即是取水权,根据取水方式的差异,包括汲水权、引水权、蓄水权等;根据水资源使用方式的差异,则包括灌溉权、经营权、饮用权等。本文认为,水域(水面)使用权、排水权、水资源分配权等不属于水权的范畴。

关键词：水资源分配水权

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土地发展权:性质、特征与制度建设

经济地理 2016年第12期36卷 147-153页

作者：朱一中杨莹华南理工大学公共管理学院中国广东广州510641

从土地发展权视角对中国土地管理的地方创新实践典型个案的分析表明,土地发展权理念已应用于地方土地政策制定并出现了私有化趋向,对解决当前土地管理中存在的征收补偿不公、建设用地指标空间配置等问题具有积极意义。对关于土地发展权... 详细信息

从土地发展权视角对中国土地管理的地方创新实践典型个案的分析表明,土地发展权理念已应用于地方土地政策制定并出现了私有化趋向,对解决当前土地管理中存在的征收补偿不公、建设用地指标空间配置等问题具有积极意义。对关于土地发展权权源与性质特征的认识分歧进行了澄清,研究认为土地发展权是私有产权与行政权综合作用的产物,兼有公共产权与私有产权的性质,是可与土地实体相分离的无体物权。基于上述理论分析与实践经验总结,对中国土地发展权制度建设提出以下建议:虚化土地公有产权的所有权性质,创设土地发展权制度;以行政许可的方式实现土地发展权"私有化"的初始配置,土地发展权收益则应通过税收调节的二次分配手段实现"公私分享";结合城乡土地产权制度改革对土地发展权的配置方式、原则和手段进行具体的制度设计。

关键词：土地管理土地产权土地发展权私有化制度建设中国

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增城市土地资源可持续利用模式与对策研究

华南农业大学学报 2001年第2期22卷 5-7页

作者：朱一中胡月明华南农业大学资源环境学院广东广州510642

分析了增城市土地资源利用中存在的主要问题 ,将增城市土地利用按地区分布和利用方式的差异归纳为城镇密集区、农地开敞区和生态建设区 3种用地发展模式 ,根据土地资源可持续利用的基本原则采取不同的开发利用策略 ,并从规划、政策、管... 详细信息

分析了增城市土地资源利用中存在的主要问题 ,将增城市土地利用按地区分布和利用方式的差异归纳为城镇密集区、农地开敞区和生态建设区 3种用地发展模式 ,根据土地资源可持续利用的基本原则采取不同的开发利用策略 ,并从规划、政策、管理等方面提出了促进土地资源可持续利用的具体措施 .

关键词：土地资源可持续利用用地发展模式对策

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基于土地租税费的土地增值收益分配研究

经济地理 2013年第11期33卷 142-148页

作者：朱一中曹裕严诗露华南理工大学公共管理学院中国广东广州510641 浙江大学公共管理学院中国浙江杭州310007

基于对土地增值性质和土地增值管理政策工具的理论探讨,结合一个完整的房地产开发项目案例,对我国土地非农化开发过程中的土地租税费结构与土地增值收益分配状况进行了详尽分析。研究认为我国农民在土地自然增值收益分配中处于不公平不... 详细信息

基于对土地增值性质和土地增值管理政策工具的理论探讨,结合一个完整的房地产开发项目案例,对我国土地非农化开发过程中的土地租税费结构与土地增值收益分配状况进行了详尽分析。研究认为我国农民在土地自然增值收益分配中处于不公平不合理的地位,根本原因在于土地产权制度的不合理,并建议农地产权制度的未来改革方向是强化对私权的保护,新的土地增值收益分配模式是:在土地增值收益初次分配中农民获得绝对地租和级差地租I,开发商获得级差地租I(I回收土地开发投资并赚取利润),政府则退出土地经营,转向以土地税收的形式在二次分配中实现土地增值的回收。

关键词：土地产权土地租税费土地增值收益分配

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PPP模式在基础设施建设管理中的应用

财会月刊（下） 2018年第6期 109-114页

作者：朱一中杨倩楠华南理工大学公共管理学院

运用案例分析法,着重从政府、市场和公众伙伴合作关系,政府与社会资本收益分享和风险分担机制,市场准入和监管机制等方面对于PPP模式在基础设施建设管理应用中存在的问题进行探讨,提出PPP制度建设的对策建议:转变政府角色定位,完善监管... 详细信息

运用案例分析法,着重从政府、市场和公众伙伴合作关系,政府与社会资本收益分享和风险分担机制,市场准入和监管机制等方面对于PPP模式在基础设施建设管理应用中存在的问题进行探讨,提出PPP制度建设的对策建议:转变政府角色定位,完善监管责任制度;从投融资体制与回报机制方面完善激励机制;完善法律法规,加强第三方监管。

关键词： PPP 基础设施建设激励机制风险分担制度建设

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民意市场研究理论方法与典型报告 1

丛书名：民意调查与公共决策丛书

2007年

作者：郑方辉朱一中

本书分为六部分，内容包括：耐用消费品市场研究、快速消费品市场研究、服务消费品市场研究、行业与区域市场研究、民意调查研究、管理咨询中的调查研究。

ISBN: (数字)9787501779482

ISBN: (纸本)7501779481

关键词：民意测验社会调查研究

来源：汇雅图书（南通市图书馆... 评论

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基于IAD延伸决策模型的农户征地意愿研究

经济地理 2015年第1期35卷 141-148页

作者：曹裕吴次芳朱一中浙江大学公共管理学院中国浙江杭州310029

基于奥斯特罗姆IAD模型的延伸框架,通过广东省21个市(县)2013年的调查数据,首先运用二元logistic整体回归模型对征地制度改革中农户的征地意愿进行研究,进而发现细分已征地农户与未征地农户的意愿差异并差别分析的必要。研究结果显示:... 详细信息

基于奥斯特罗姆IAD模型的延伸框架,通过广东省21个市(县)2013年的调查数据,首先运用二元logistic整体回归模型对征地制度改革中农户的征地意愿进行研究,进而发现细分已征地农户与未征地农户的意愿差异并差别分析的必要。研究结果显示:除了一般的户主特征变量、征地补偿标准变量外,程序变量和认知改革变量对已征地和未征地农户的征地意愿影响尤其显著,但二者在近乎均质的行动舞台中,基于对事前最终行动结果信息的感知和预测,在征地意愿上表现出了不同的变量特征,数据分析表明未征地农户是以征地农户的最终行动结果(决策前)作为决策参照,以制定激励和预期收益调整征地意愿决策。另外,回归模型显示在征地意愿的影响因素中,程序公正(协议征地)要优于货币补偿,农户对土地财产性权利分配的关切不是征地制度改革自身所能解决的。

关键词：土地制度 IAD延伸框架智力决策征地意愿