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商品房普通住宅销售均价动态模型研究

商品房普通住宅销售均价动态模型研究

作者：文超群四川师范大学

学位级别：硕士

“涨”,反应了我国最近几年最为普遍的民众心声,更入选为年度“热词”,而最值得我们关注的非“房价涨”莫属。有关房地产的相关研究,很早以前就开始进行。随着“涨声一片”,关于房价的理论探讨和实证分析也如雨后春笋般,在学术界和理论... 详细信息

“涨”,反应了我国最近几年最为普遍的民众心声,更入选为年度“热词”,而最值得我们关注的非“房价涨”莫属。有关房地产的相关研究,很早以前就开始进行。随着“涨声一片”,关于房价的理论探讨和实证分析也如雨后春笋般,在学术界和理论界掀起了一阵阵热潮。由于住宅问题,关系到最广大民众的最基本的生存问题,这个话题总存在着研究和考察的价值和意义。因此,在前人的理论与实证分析的基础上,笔者将在本文继续探讨房价这个话题。本文以普通住宅价格为主要研究对象,通过借助里昂惕夫投入产出分析法的基本思想,选择性地引入影响住宅价格的成本因素,构建关于房价的动态模型。同时,笔者在不考虑其他影响因素的情况下,仅从房价本身的变化趋势来进行预测模拟,主要通过利用一元回归预测模型、灰色预测模型、神经网络模型和组合神经网络模型来进行预测和分析。通过这样两种不同前提下的动态模型的研究,并利用成都市普通住宅均价作为样本数据,运用数学软件MATLAB和统计学软件SPSS,最终得到具有现实意义的实证结果。本文得到的主要结论如下: （1）在关于房价投入产出动态模型中,当其他因素不变时,本期房价上升,将导致下期的房价上升,即本期的房地产市场形成了良好的预期,将增强房产商和投资者的信心。当其他条件不变的情况下,本期的土地成本占有率和建安成本占有率与下一期的房价增幅之间表现出反向相关的关系,即当本期的土地成本占有率和建安成本占有率增大,则下一期的房价增幅将下降;反之,则相反。此现象所反应的本质是土地成本和建安成本等在房价中的比重增大,则预示着房地产开发过程中的技术成本费用比例增大,则资金成本比例将减少,这种情况将有利于房价的理性回归。当其他条件不变的情况下,本期土地占有率、建安成本占有率对下一期房价的影响明显小于贷款利率和税率对下一期房价的影响,且贷款利率对下一期房价的影响是最显著的,贷款利率与下期房价呈反向相关性。即当期贷款利率上升,将导致下一期房价的上涨;反之,则相反。这一方面可以看出利率在影响房价因素中的重要地位,另一方面也可以看出房价对贷款利率变化的较强敏感性。（2）分别采用四种普遍的预测方法对房价进行预测,结果显示,在对成都市区普通住宅销售均价的预测中,一元回归预测效果相对显著,而对成都郊区普通住宅销售均价的预测中神经网络预测效果相对显著。因此可以看出,成都市普通住宅销售均价的变化对历史数据有较强的依赖性,这表现为房产商、投资者和购房者对房价的预期,较强地依赖于往期价格的一种现象。最后本文根据结论得到政策建议如下: （1）合理规范房地产市场（2）合理引导利率传导机制（3）合理利用税费,有效制约房地产开发过程中的暴利行为（4）合理规范土地市场,高效利用土地资源（5）加强房地产开发的成本控制和管理总之,要使房地产市场健康持续的发展,使房价有效地回归理性,必须依靠房地产市场的各个参与方的不断努力与有效协作和沟通。

关键词：普通住宅销售均价投入产出动态模型一元线性回归灰色预测神经网络组合神经网络

以写促读读更深刻——以《藤野先生》等文教学为例

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语文教学通讯（学术）（D） 2018年第8期 46-48页

作者：文超群厦门市外国语学校福建厦门361000

为了提高阅读教学的有效性,语文教师必须引导学生进入课文,鉴赏课文,并抓住写作时机以写促读,这样才能有效提高阅读教学质量。

关键词：阅读教学以写促读教学有效性

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解密山西专项巡视组如何“找老虎” 005

山西青年报

作者：文超群

3月12日，山西省纪委公布专项巡视组名单，8个专项巡视组入驻8个单位。3月13日，省纪委网站发表了一篇题为《利剑高悬震慑常在》的文章，详细分析了专项巡视组如何“找老虎”。文章中明确指出，此次与常规巡视不同，关于怎么打老虎，文...

3月12日，山西省纪委公布专项巡视组名单，8个专项巡视组入驻8个单位。3月13日，省纪委网站发表了一篇题为《利剑高悬震慑常在》的文章，详细分析了专项巡视组如何“找老虎”。文章中明确指出，此次与常规巡视不同，关于怎么打老虎，文中运用了“回马枪”，打法“灵、准、狠”?

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肚子痛不一定是肠胃炎 003

肚子痛不一定是肠胃炎

大众卫生报

作者：文超群

如果遭遇肚子疼，大多数会认为是“老胃病”“肠胃炎”,休息休息、吃点药就好了，殊不知有些“肚子痛”可能会致人死亡。最近，常德市的赵先生就经历了惊险一幕。58岁的赵先生平素身强体壮，不久前突然出现不明原因的腹痛，他以为是胃... 详细信息

如果遭遇肚子疼，大多数会认为是“老胃病”“肠胃炎”,休息休息、吃点药就好了，殊不知有些“肚子痛”可能会致人死亡。最近，常德市的赵先生就经历了惊险一幕。58岁的赵先生平素身强体壮，不久前突然出现不明原因的腹痛，他以为是胃肠炎，自服胃肠炎药，但腹痛并没有缓解

关键词：肠胃炎孤立性肠系膜上动脉夹层动脉瘤

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一季度省城快递业务量居全国37位 003

山西青年报

作者：文超群

昨日，记者从省邮政管理局了解到，3月，全省快递服务业务量完成924.93万件，同比增长37.68%，环比增长300%。全省快递服务业务量比2月增加687.97万件。在国家邮政局公布的快递业务量前50位城市中，太原市一季度快递业务量累计1424.2万...

昨日，记者从省邮政管理局了解到，3月，全省快递服务业务量完成924.93万件，同比增长37.68%，环比增长300%。全省快递服务业务量比2月增加687.97万件。在国家邮政局公布的快递业务量前50位城市中，太原市一季度快递业务量累计1424.2万件，居全国37位。　　据了解，全省邮

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肺癌外科治疗现状及进展

中文科技期刊数据库（引文版）医药卫生 2022年第9期 30-32页

作者：文超群吴吉明南华大学湖南衡阳421200 常德市第一人民医院湖南常德415700

肺癌是当今世界上对职业人群健康和生命威胁最大的恶性肿瘤之一,肺癌是我国最常见的恶性肿瘤,病发率在我国恶性肿瘤的占据榜首,也是导致我国死亡的第一原因。在临床上治疗肺癌的主要方式是手术治疗,随着医疗技术的不断发展,医疗水平的提... 详细信息

肺癌是当今世界上对职业人群健康和生命威胁最大的恶性肿瘤之一,肺癌是我国最常见的恶性肿瘤,病发率在我国恶性肿瘤的占据榜首,也是导致我国死亡的第一原因。在临床上治疗肺癌的主要方式是手术治疗,随着医疗技术的不断发展,医疗水平的提高,微创技术的逐渐成熟,微创手术在临床上治疗肺癌应用广泛。传统的开胸手术治疗肺癌的临床效果并不理想,对患者的身体的损害性比较大,降低了患者的预后效果。肺癌外科治疗随着医疗技术的发展手术方式逐渐完善,电视胸腔镜手术在对大程度上提升患者的预后效果。作为肺癌综合治疗的重要组成部分之一的外科手术,也是目前已知患者极可能治愈的唯一方式,个体化治疗策略是临床肺癌外科治疗的重点。

关键词：肺癌外科治疗微创手术传统的开胸手术研究进展

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巡视组入驻被巡视单位这样表态 005

山西青年报

作者：文超群

3月12日，省纪委公布8组专项巡视组组长名单及举报电话。随后20分钟时间内，公布了8家被巡视单位党委主要负责人对巡视组到来的表态。可见，公布巡视组名单的同时，巡视组已经入驻被巡视单位。同时，省纪委罕见地公开了4张巡视组和被巡...

3月12日，省纪委公布8组专项巡视组组长名单及举报电话。随后20分钟时间内，公布了8家被巡视单位党委主要负责人对巡视组到来的表态。可见，公布巡视组名单的同时，巡视组已经入驻被巡视单位。同时，省纪委罕见地公开了4张巡视组和被巡视单位谈话的照片。通过照片可以

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9月起快递员收件须戴“验视牌” 002

山西青年报

作者：文超群

昨日，记者从太原市邮政管理局了解到，9月1日起，太原市近万名快递员揽收快件时，必须佩戴印有“收寄验视，法定职责”字样的“收寄验视警示胸牌”，开箱检查包裹内容，与寄件人当面核对过所寄货品不属违禁物品后，才能收寄。昨日上午...

昨日，记者从太原市邮政管理局了解到，9月1日起，太原市近万名快递员揽收快件时，必须佩戴印有“收寄验视，法定职责”字样的“收寄验视警示胸牌”，开箱检查包裹内容，与寄件人当面核对过所寄货品不属违禁物品后，才能收寄。昨日上午，太原市邮政管理局为山西圆通速递的快递?

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山西建400个邮局填补空白乡镇 003

山西青年报

作者：文超群

空白乡镇邮政局所补建工作从2011年开始一直以来备受关注，昨日，记者从山西省邮政管理局了解到，截至2014年12月31日，全省409个空白乡镇邮政局所补建计划，竣工400个，352个已经开始运营，这些地方的老百姓邮寄信函，就不用再往外乡...

空白乡镇邮政局所补建工作从2011年开始一直以来备受关注，昨日，记者从山西省邮政管理局了解到，截至2014年12月31日，全省409个空白乡镇邮政局所补建计划，竣工400个，352个已经开始运营，这些地方的老百姓邮寄信函，就不用再往外乡跑了。据了解，全省1196个农村乡?

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