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房地产经纪人员工满意度与业绩的关系——工作投入的中介作用与专业素质的调节作用

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房地产经纪人员工满意度与业绩的关系——工作投入的中介作用与专...

作者：张弘毅华东师范大学

学位级别：硕士

我国的房地产经纪市场在近二十年来蓬勃发展,然而在当下变化莫测的时代,房地产经纪市场很容易受到外部因素的影响,因此房地产经纪企业需要从内部的经纪人员工着手探究影响经纪人业绩的预测变量,从而应对不确定的市场环境。已有的研究指... 详细信息

我国的房地产经纪市场在近二十年来蓬勃发展,然而在当下变化莫测的时代,房地产经纪市场很容易受到外部因素的影响,因此房地产经纪企业需要从内部的经纪人员工着手探究影响经纪人业绩的预测变量,从而应对不确定的市场环境。已有的研究指出了员工满意度、工作投入、专业素质等因素可能是业绩的预测变量,但是当前针对于我国房地产经纪人的研究尚有不足。因此本研究首先界定了房地产经纪人的业绩定义,随后从员工满意度着手,编制了一份适用于我国的房地产经纪人的员工满意度量表,最后基于波特-劳勒激励模型,建立并验证了满意度-工作投入×专业素质-业绩的模型。研究一是房地产经纪人员工满意度量表的编制。本研究首先对10名经纪人进行了半结构化访谈,确定了房地产经纪人的员工满意度的维度,得到了与员工满意度有关的表述并据此形成了员工满意度量表。接下来进行了初次施测,收集了218份经纪人的数据,通过初步检验发现题目质量达到了标准。随后进行正式施测,收集了293份经纪人的数据,经过项目分析、信度检验、效度检验,发现所编制的房地产经纪人员工满意度量表质量较高,可以用于后续的研究。研究二是建立并验证房地产经纪人的满意度-工作投入×专业素质-业绩的模型。本研究共收集了342份经纪人数据,使用相应的统计工具进行分析,结果发现满意度可以正向预测业绩、工作投入在满意度与业绩之间起到了中介作用、专业素质在工作投入与业绩之间起到了调节作用,本研究所提出的假设均成立,业绩的模型得到了检验。本研究具有理论意义与实际价值。从理论意义上来说,本研究探索了房地产经纪人的满意度结构;丰富了满意度、工作投入、专业素质与业绩的研究,还特别基于综合激励模型将四者作为整体考虑。从实际价值来说,本研究针对于A公司进行了研究,所编制的量表既可以作为其内部调研的工具,也可以作为后续研究的工具,所提出的业绩的模型也为A公司及相关企业的管理实践提供了一定的思路。作为房地产行业中的重要组成部分,提升房地产经纪人的满意度则有利于活跃房地产市场,进而促进经济稳中向好地发展、社会和谐稳定地进步。

关键词：房地产经纪人员工满意度工作投入专业素质

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论背俗一物二卖中的回复原状救济

交大法学 2023年第5期 147-161页

作者：张弘毅北京大学法学院

一物二卖中第二次买卖违背善良风俗时,如何救济第一买受人对于取得实物的期待利益,是民法学中的经典疑难问题,也是实践中经常发生的代表性案型。就此存在“处分背俗无效”与“处分有效+背俗侵权”两种救济进路,无效进路下可进一步分为... 详细信息

一物二卖中第二次买卖违背善良风俗时,如何救济第一买受人对于取得实物的期待利益,是民法学中的经典疑难问题,也是实践中经常发生的代表性案型。就此存在“处分背俗无效”与“处分有效+背俗侵权”两种救济进路,无效进路下可进一步分为“绝对无效”与“相对无效”方案,侵权进路下可分为“标的物返还出卖人”“标的物直接让与第一买受人”等侵权责任承担方式。救济第一买受人的目标是使其法律地位回复到应有状态,影响回复原状方式选择的实质因素包括出卖人原本另行处分之可能性、出卖人原本破产和被执行的风险大小。根据这一分析框架,第二买受人单方背俗时,所有权变动并不无效,只能采侵权进路,第二买受人应将标的物直接让与第一买受人;出卖人与第二买受人双方背俗时,应采相对无效方案,所有权变动相对于第一买受人无效。

关键词：一物二卖背俗侵权回复原状破产和执行风险相对无效

浙江省丽水市莲都区公共自行车运营的监管对策研究

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浙江省丽水市莲都区公共自行车运营的监管对策研究

作者：张弘毅江西财经大学

学位级别：硕士

随着经济社会的发展与城镇化程度的日益提高,由于车辆数量的快速增加和大规模应用所造成的道路交通堵塞和环境保护困境,日益成为民众关心的两大难题。作为“绿色交通”的重要内涵,公共自行车系统因节能便捷、保护生态等优点,已成为当今... 详细信息

随着经济社会的发展与城镇化程度的日益提高,由于车辆数量的快速增加和大规模应用所造成的道路交通堵塞和环境保护困境,日益成为民众关心的两大难题。作为“绿色交通”的重要内涵,公共自行车系统因节能便捷、保护生态等优点,已成为当今世界上不少国家和地区推广的公益项目。从2008年杭州率先起步,国内实施公共自行车系统建设已有十余年。公共自行车经历了高速发展的阶段,在方便人们通勤出行、补充公共交通等方面发挥了重要作用。但是在共享单车进入国内市场之后,传统公共自行车受到了前所未有的挑战,诸多城市宣布公共自行车系统停止运营。公共自行车的退市,折射出城市治理水平依旧有待提高,而政府的管理方式和监管水平决定了公共自行车发展的好坏。对于目前公共自行车系统依然正常运营的城市,当地政府应切实履行监管职责,科学合理、行而有效地规划发展路线,并不断探索改善服务质量,积极促进与共享单车的融合发展,使之相辅相成、互为补充,以期更加方便市民出行通勤。文章基于丽水市莲都区公共自行车系统,就如何优化公共自行车运营监管进行了研究。公共自行车作为一种准公共品,关于它的系统性的研究不但对其本身发展具有重大价值,同时对政府各部门开展其他公共服务也具有重要参考意义,有助于提升政府各部门供给公共服务的能力和增强服务意识。文章从政府提供公共品的角度出发,以公共品理论及相关概念为理论基础,通过实地走访和对丽水市莲都区公共自行车使用者的调查问卷,了解丽水市莲都区公共自行车运营的监管现状,归纳整理出其存在基础设施建设滞后、运营主体职责履行不足、监管体系存在漏洞等问题;其次,对监管缺乏全局性、决策沟通机制不完善、监督保障机制不健全等原因加以研究;最后,从科学制定发展规划、加强基础设施建设、加强资金使用管理、建立健全监管机制、加强宣传推广力度等五个方面针对丽水市莲都区公共自行车运营监管提出优化对策。

关键词：公共服务公共品公共自行车政府监管

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基于非局部运动估计的视频插帧算法研究

基于非局部运动估计的视频插帧算法研究

作者：张弘毅西安电子科技大学

学位级别：硕士

随着多媒体技术的发展,视频逐渐成为人们获取信息的主要途径。帧率是视频的重要属性之一,它是指以帧为单位的图像在视频中每秒出现的次数,主要影响视频的流畅度。视频插帧旨在通过视频中连续帧的信息预测合成中间帧,使插帧后的视频帧率... 详细信息

随着多媒体技术的发展,视频逐渐成为人们获取信息的主要途径。帧率是视频的重要属性之一,它是指以帧为单位的图像在视频中每秒出现的次数,主要影响视频的流畅度。视频插帧旨在通过视频中连续帧的信息预测合成中间帧,使插帧后的视频帧率更高,画面更连贯。然而,由于在视频连续帧中普遍存在非线性运动、遮挡和大尺度运动等复杂情况,实现快速且高质量的视频插帧是非常具有挑战和研究意义的课题。针对上述问题,近年来许多研究人员提出一系列创新性的视频插帧算法,这些算法为高质量的视频插帧提供了新思路。但这些算法普遍存在着运动估计不准确,大尺度运动场景鲁棒性不足,算法模型繁杂难以实时处理等问题。为此,本文基于深度学习框架,从时空注意力机制,动态自适应推理和可逆神经网络三个方面出发,构建高效的视频插帧算法。主要研究内容和创新点如下:1)提出了一种基于时空注意力的视频插帧算法。目前主流的视频插帧算法在处理复杂运动时难以从相邻两帧获取关键信息完成运动估计,从而使生成帧在复杂运动区域差生伪影等现象。为了解决上述问题,本方法利用时空注意力模块,从输入中捕获各帧之间的时间和空间维度的相互依赖性,寻找到输入帧中与复杂运动关系最紧密的区域,从而对复杂运动进行全局建模。在多个数据集上的实验表明,本方法实现了快速的高质量插帧,在计算资源的消耗和重建帧视觉质量上均优于现有算法。2)提出了一种基于稀疏掩膜的运动感知视频插帧算法。目前主流的视频插帧算法对不同运动强度的区域使用同样的处理方式生成中间帧,这导致了模型不能有重点关注复杂运动区域,生成的中间帧产生伪影等现象;同时在微小运动区域产生了大量冗余计算,难以实现快速插帧。为了解决上述问题,本方法通过生成器得到稀疏掩膜作为判断区域运动强度的代理,从而动态分配计算资源。具体来说,模型会根据输入帧的运动状态自适应地生成稀疏掩膜,该稀疏掩膜在微小运动区域呈现稀疏性。之后,模型根据稀疏掩膜在微小运动区域使用稀疏卷积,从而跳过冗余计算。由于微小运动区域的运动模型简单,因此动态自适应网络并不会影响生成帧的质量。实验表明,我们的算法在多个数据集保持了高质量的插帧结果的同时,参数量和计算量都远小于目前的主流的插帧算法。3)提出了一种基于可逆神经网络的视频帧率转换算法。高帧率视频有时会对帧率进行下采样以节省传输和存储成本,或适应不同刷新率的设备。但在这一过程中,帧间信息的丢失往往是不可逆的,导致使用一般的视频插帧算法生成的高帧率视频视觉质量欠佳。针对这一问题,本方法利用可逆神经网络将高帧率视频进行正向编码,使中间帧信息散列在高斯分布中,而保留帧的视觉内容尽可能保持不变,完成帧率降低以方便传输和存储。在需要提升帧率时,用已经训练好的模型结合保留帧从高斯分布中采样生成中间帧,从而得到高帧率视频。实验证明,本方法还原的高帧率视频清晰度极高,模型简单,推理速度快,在能极大地节约传输带宽的同时,完成高帧率视频的高质量复原。

关键词：视频插帧深度学习注意力机制动态自适应推理可逆网络

论组织行为效力瑕疵的溯及力--以瑕疵组织理论为中心

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南大法学 2022年第6期 117-133页

作者：张弘毅北京大学法学院

各类组织法行为存在效力瑕疵时,我国多数观点认为应当排除瑕疵之溯及力,这主要继受自欧陆各国广泛存在的“瑕疵组织理论”。但该理论的正当性值得讨论。在外部关系中,表见代表、表见组织、股权善意取得、商事登记公信力等权利外观理论... 详细信息

各类组织法行为存在效力瑕疵时,我国多数观点认为应当排除瑕疵之溯及力,这主要继受自欧陆各国广泛存在的“瑕疵组织理论”。但该理论的正当性值得讨论。在外部关系中,表见代表、表见组织、股权善意取得、商事登记公信力等权利外观理论在功能上可以替代瑕疵组织理论,且更具个案灵活性。在组织内部关系中,财产清算的复杂性并非排除无效溯及力的正当理由;组织设立无效时通过认定组织财产为成员按份共有,组织增资无效时通过认可不当得利法上的获利返还规则,均可克服无效溯及后财产返还的不公平问题。内部关系重在成员间合理分配经营风险,实现意思瑕疵救济与成员平等保护的务实协调,瑕疵组织理论僵化地按投资比例分配经营风险,在意思瑕疵救济方面有所不足。

关键词：相对信赖保护绝对交易安全保护清算困难风险共同体投资者竞赛

联合遥感信息熵和随机森林的合宁杭生态环境评价

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联合遥感信息熵和随机森林的合宁杭生态环境评价

作者：张弘毅武汉大学

学位级别：硕士

城市生态环境是城市居民生存和发展的基础,一个快速、客观、准确的城市生态环境评价对生态环境保护和可持续发展具有重要作用。城市生态环境评价主要分为两种:一种是基于生态模型的评价,其优势在于具有明确的物理意义,但模型复杂、流程... 详细信息

城市生态环境是城市居民生存和发展的基础,一个快速、客观、准确的城市生态环境评价对生态环境保护和可持续发展具有重要作用。城市生态环境评价主要分为两种:一种是基于生态模型的评价,其优势在于具有明确的物理意义,但模型复杂、流程繁琐且参数量大,适应性和可推广性差;另一种是基于生态指数的评价,其主要优点在于过程简洁不繁琐,可最大程度地发挥现有数据的优势,更好地满足实际应用的需要,它的关键在于指数中各指标权值的计算。随着学习类方法的不断发展,随机森林法在性能和准确度上展现出较传统定权方法的显著优势,成为了计算权值的更佳选择。自1972年美国发射第一颗地球资源技术卫星以来,遥感技术得到了迅速发展,已成为城市生态环境监测中一种不可或缺的手段。因此,基于遥感影像构建城市生态环境综合评价指数,并引入学习类方法计算指数中各指标权值,形成一个快速、客观、准确的城市生态环境评价,成为了本文研究的重要问题。本文联合遥感信息熵和随机森林构建了城市生态舒适度指数(Urban Ecological Comfort Index,UECI),并在长江三角洲城市群合肥-南京-杭州(合宁杭)地区进行应用,主要研究工作和结论如下:(1)选取归一化植被指数NDVI、归一化建筑指数NDBI、地表温度LST和气溶胶光学厚度AOD作为构建UECI的四个城市生态环境评价指标,它们分别代表城市的地表绿度、地表干度、地表热度和大气浊度等四个方面。采用时间序列谐波分析HANTS方法和非局部均值滤波时空融合STNLFFM方法提升遥感数据质量,得到2009-2019年合宁杭地区各指标时空无缝30米季度和年度均值数据集。(2)利用熵值法计算UECI各指标的初步权值,通过加权组合得到UECI初步分级结果。对UECI分级错误像元进行修正,将修正后的UECI分级结果与各指标归一化结果一起输入到随机森林方法中,得到各指标最终权值。最后,通过加权组合得到2009-2019年合宁杭地区UECI各季度和年度最终结果,并分级制图输出。从输出结果来看,UECI在杭州(“良”级)>合肥(“一般”级)>南京(“一般”级),并在秋季≈春季>夏季>>冬季。(3)对2009-2019年合宁杭地区UECI结果进行敏感性分析、时空变化分析和响应分析。分析结果显示,UECI权值在敏感性分析前后波动较小(10%以内)具有较好的稳定性和可靠性。从2009年到2019年,UECI在合宁杭地区所有33个区(县)都有所改善,且在2014-2019年改善最为显著,为2009-2014年的4.3倍。表明近年来,特别是党的十八大以来,环境保护政策对城市生态环境发挥了积极作用,促进了UECI的明显改善。UECI与经济指数的正相关关系显示,经济发展给合宁杭地区城市生态环境带来积极影响。在城市核心地区,大部分区域UECI都有所改善,而在城市化剧烈的城市扩张区,UECI显著退化,说明城市扩张对生态环境具有显著负面影响。但在扩张完毕后,城市扩张区UECI又会有所恢复。总的来说,合宁杭地区的城市生态环境改善较大,环境保护工作卓有成效,但仍需加强对三座城市扩张区域的环境保护。杭州UECI总体较高,但存在一定退化风险,需要加大环境监测和保护力度。

关键词：生态环境评价熵值法随机森林遥感城市生态舒适度指数

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唐代河湟地区的道路交通

江西社会科学 2020年第8期40卷 126-134页

作者：张弘毅上海师范大学人文学院上海200234

河湟地区位于青藏高原东北部,是连接中原地区与边疆的中间地带。在这一地区,汉代以来逐渐形成羌中道、湟中道、河南道。东晋之后南北分立,战乱频仍,传统丝绸之路由于河西走廊闭塞而失去功能,此时羌中道、湟中道、河南道等数条道路一度... 详细信息

河湟地区位于青藏高原东北部,是连接中原地区与边疆的中间地带。在这一地区,汉代以来逐渐形成羌中道、湟中道、河南道。东晋之后南北分立,战乱频仍,传统丝绸之路由于河西走廊闭塞而失去功能,此时羌中道、湟中道、河南道等数条道路一度承担起沟通东西方交流的功能。隋代,特别是唐代以来随着全国统一,传统丝路得以畅通,河湟地区道路作用也随之降低。伴随吐蕃政权的崛起,以及唐蕃关系的深入,经行河湟的道路载体则主要转变为唐蕃古道。唐蕃古道河湟段承载了唐蕃之间的双向交流,尤其在政治交往、宗教传播、地理分界、军事战略、文化交流上发挥重要影响。

关键词：河湟地区交通路网丝绸之路唐蕃古道

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基于悬吊法的低重力环境模拟控制研究

基于悬吊法的低重力环境模拟控制研究

作者：张弘毅哈尔滨工业大学

学位级别：硕士

随着时间进入21世纪20年代,国家对于外太空之探索越来越重视,发射探测器,飞跃器的频率越来越高。鉴于航天器的工作环境特殊,为了方便调试其各种性能参数,做到发射后能够完成既定工作目标,需要在地面模拟出航天器实际工作的微重力环境,... 详细信息

随着时间进入21世纪20年代,国家对于外太空之探索越来越重视,发射探测器,飞跃器的频率越来越高。鉴于航天器的工作环境特殊,为了方便调试其各种性能参数,做到发射后能够完成既定工作目标,需要在地面模拟出航天器实际工作的微重力环境,低重力模拟技术应运而生。目前低重力模拟技术已经比较成熟,主要方法有配重法、气浮法、落塔法、悬吊法等。其中悬吊法综合了结构实现简单,模拟自由度多,低重力补偿精度高等优势,因而在种种方案中脱颖而出。为此本文将控制策略的研究对象定为悬吊法低重力模拟。针对绕月探测器在月面的下落到着陆缓冲这两个阶段性能指标要求,选择了实现悬吊法低重力模拟系统的方案,包括硬件参数要求与软件的相关流程。基于选择的方案建立了基于悬吊法的集中参数模型,分析了系统运行过程中可能存在的噪声与干扰以增加仿真逼真度。以集中参数模型为起点,分析了实际系统与集中参数模型之间可能存在的差异,建立了初步细化的低重力模拟系统模型。基于实物,进一步深入考虑了缓冲弹簧与钢丝绳组成的悬吊缓冲机构对系统带来的影响,建立了缓冲机构的模型进行分析。为了对低重力模拟系统实现有效的控制,本文依照系统的性能指标要求,基于建立的集中参数模型,利用Z-N法整定PID控制器;基于初步细化模型,利用经典控制理论中的根轨迹校正法实现了串联控制器设计。并在simulink仿真环境下进行仿真性能验证。考虑到细化建模以确定量去弥补不确定差异的局限性以及系统在模拟月面附近工作状态时,负载所受的干扰不确定性问题,本文以集中参数模型为蓝本,将负载的竖直方向位移作为扰动量,控制力的偏差作为输出建立了低重力模拟系统的标称模型。分析并处理了低重力模拟系统存在的不确定性,利用小增益定理建立了广义状态空间方程,将针对系统不确定性设计控制器的问题转化为标准H控制问题并求解出了最优控制器。同样在simulink环境下对系统进行了仿真性能验证。在仿真性能验证的支持下,搭建了实际实验环境,采用简单负载初步验证了低重力系统在PID控制器作用下的控制效果,对实验得到的数据进行分析处理,探究各个实验数据之间的关系,并以此对实际实验工况下的低重力模拟控制效果做出了合理的预测。

关键词：悬吊法低重力环境模拟经典控制理论不确定性分析 H∞控制

9F级燃机选择性催化还原脱硝数值模拟研究与应用

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发电技术 2023年第1期44卷 78-84页

作者：张弘毅曲立涛中国华电集团有限公司天津分公司天津市滨海区300450 华电电力科学研究院有限公司辽宁省沈阳市110180

以某9F级燃机余热锅炉为研究对象,对燃机出口烟道至催化剂层烟气流场数值模拟进行研究,得到了单层催化剂、两层催化剂、两层催化剂+均布板3种结构下烟气流场情况。结果表明:原结构第一层换热器前存在的扩张烟道距离短、扩张角度大,燃机... 详细信息

以某9F级燃机余热锅炉为研究对象,对燃机出口烟道至催化剂层烟气流场数值模拟进行研究,得到了单层催化剂、两层催化剂、两层催化剂+均布板3种结构下烟气流场情况。结果表明:原结构第一层换热器前存在的扩张烟道距离短、扩张角度大,燃机出口高速旋流烟气进入大面积静置流域时,短距离内来不及均匀地冲刷整个大截面并消散惯性旋流,导致第一层换热器入口截面烟气流场均匀性较差;新增一层催化剂后,流场分布与单层催化剂时基本相同,且两层催化剂时首层催化剂入口流场分布均匀性略优于单层催化剂,这是因为新增一层催化剂相当于增加了一层流场阻流件,对烟气起到了阻流作用;通过在入口烟道加装导流板,可改善第一层换热器入口流场均匀性,截面流速Cv值下降至21.3%,表明导流板对后续烟道流场分布起到了一定的改善作用。

关键词： 9F级燃气轮机选择性催化还原(SCR) 流场数值模拟催化剂