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土地征收补偿政策的差异性:长三角四个城市例证

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改革 2007年第12期 48-53页

作者：张鹏张安录华中农业大学土地管理学院湖北武汉430070

长江三角洲经济发达地区与中部地区在人均GDP、财政收入、人均农民可支配收入等方面存在较大差距。失地农民社会保障、留地安置、股份合作制等模式及其差异的比较分析表明,这些制度变迁中的经济和政府行为有其内在基础,应将社会保障成... 详细信息

长江三角洲经济发达地区与中部地区在人均GDP、财政收入、人均农民可支配收入等方面存在较大差距。失地农民社会保障、留地安置、股份合作制等模式及其差异的比较分析表明,这些制度变迁中的经济和政府行为有其内在基础,应将社会保障成本纳入征地成本。考虑地方经济水平,社会保障低标准起步,谨慎运用留地安置政策和谨慎鼓励股份合作制发展并采取多极化的补偿方式,让农民分享社会发展的成果。

关键词：征地补偿社会保障股份合作制

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农地城市流转中的不确定性与不可逆性探讨

资源科学 2009年第5期31卷 780-786页

作者：宋敏张安录华中农业大学土地管理学院武汉430070

在我国的快速城市化进程中,农地面临着向市地流转的巨大压力。本文基于社会理性决策者为农地城市流转决策的决策主体和决策结果取决于流转前后社会收益与社会成本的比较这两个基本假设开展研究,探讨了农地城市流转过程中存在的不确定性... 详细信息

在我国的快速城市化进程中,农地面临着向市地流转的巨大压力。本文基于社会理性决策者为农地城市流转决策的决策主体和决策结果取决于流转前后社会收益与社会成本的比较这两个基本假设开展研究,探讨了农地城市流转过程中存在的不确定性与不可逆性及其对农地城市流转决策的影响。结论认为,农地城市流转过程中客观存在着不确定性与不可逆性,其中各种不确定性最终反映在农地城市流转的社会收益、成本及净收益的波动上,而不可逆性与不确定性共同决定了社会决策者在制定农地城市流转决策时,必须充分考虑选择价值的重要性及其对决策的影响(降低决策者对未来收益的预期并促使其延迟决策)。忽视农地城市流转中的不确定性将导致决策结果产生或大或小的偏差,从而导致一定的经济、社会及生态损失,而忽视不可逆性将直接造成决策后果出现不可逆转性损失。

关键词：不确定性不可逆性农地城市流转探讨

大食物观视阈下的耕地利用转型:现实挑战、理论逻辑与实现路径

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中国土地科学 2023年第8期37卷 31-41页

作者：宋敏张安录中南财经政法大学工商管理学院湖北武汉430073 华中农业大学公共管理学院湖北武汉430070

研究目的:系统剖析大食物观视阈下耕地利用转型的现实挑战、理论逻辑与实现路径,为探寻与大食物观相适应的耕地利用转型策略提供参考。研究方法:文献分析法、系统推论法和归纳演绎法。研究结果:当前亟需与大食物观相适应、相匹配的耕地... 详细信息

研究目的:系统剖析大食物观视阈下耕地利用转型的现实挑战、理论逻辑与实现路径,为探寻与大食物观相适应的耕地利用转型策略提供参考。研究方法:文献分析法、系统推论法和归纳演绎法。研究结果:当前亟需与大食物观相适应、相匹配的耕地利用转型策略;大食物观视阈下的食物需求、食物安全目标、耕地利用目标与耕地利用转型之间存在逻辑关联;面向大食物观,提出了包括由人口—资源—食物协调的布局机制、刚性管制与弹性调控复合分区机制、基于管控强度差异的耕地发展权补偿机制、基于经营主体分类引导的耕地利用效率提升机制、基于耕作行为激励的可持续集约利用机制构成的耕地利用转型路径体系。研究结论:大食物观是我国新发展阶段耕地利用转型的重要引领,推进耕地利用转型是践行大食物观的关键支撑,探索并实施多路径协同的耕地利用转型策略是促进耕地资源可持续利用并服务于国家食物安全重大战略的应时之举。

关键词：耕地利用耕地利用转型大食物观理论逻辑转型路径

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农村集体建设用地入市对农户收入的影响——基于广东省佛山市南海区村级层面的实证分析

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中国土地科学 2018年第4期32卷 44-50页

作者：高欣张安录华中农业大学土地管理学院湖北武汉430070

研究目的:根据广东省佛山市南海区185份村级集体经济组织调研数据,分析集体建设用地入市是否带来农户收入的增加,实证研究农户增收的关键影响因素,给中国其他集体建设用地入市试点提供参考。研究方法:统计分析方法,多元线性回归。研究结... 详细信息

研究目的:根据广东省佛山市南海区185份村级集体经济组织调研数据,分析集体建设用地入市是否带来农户收入的增加,实证研究农户增收的关键影响因素,给中国其他集体建设用地入市试点提供参考。研究方法:统计分析方法,多元线性回归。研究结果:1992—2016年,南海区集体建设用地入市交易带动了集体经济发展尤其是农户收入水平的提高。农户人均可支配收入由3774元增长至25909元,其中人均分红收入由520元增长至5346元;集体工业化程度、集体建设用地入市价格及收益分配比例对农户收入均具有显著的正向影响;其他变量中,与区中心的距离对农户分红收入具有显著负向影响;集体固定资产投资、是否建立集体资产交易平台对农户纯收入具有显著正向影响。研究结论:集体建设用地入市的基本前提是要清晰界定的规模化产权、公开透明的交易机制,同时需要在空间地理位置较好,产业集聚程度较高,工业化程度较高的村集体积极开展集体建设用地入市,才能真正实现盘活集体存量用地、显化集体土地资产、增加产权收入。

关键词：土地管理集体建设用地入市农户增收农村工业化土地增值收益

湖北省农地资源正外部性价值量估算——基于对农地社会与生态之功能和价值分类的分析

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长江流域资源与环境 2009年第4期18卷 314-319页

作者：宋敏张安录华中农业大学土地管理学院湖北武汉430070

农地资源的正外部性直接或间接对人类福利产生影响，但由于市场机制的自身缺陷导致人们对其价值缺乏定量认识，致使农地资源得不到应有的保护，造成向城市的过度流转。以湖北省为例，在将农地资源正外部性划分为提供社会保障、保证粮食... 详细信息

农地资源的正外部性直接或间接对人类福利产生影响，但由于市场机制的自身缺陷导致人们对其价值缺乏定量认识，致使农地资源得不到应有的保护，造成向城市的过度流转。以湖北省为例，在将农地资源正外部性划分为提供社会保障、保证粮食安全以及提供生态服务3个方面的基础上，以2006年为评估期日，尝试用市场价格评估的方法对其年价值和无限年期的总价值进行了估算。结果显示：2006年湖北省农地资源在提供社会保障方面的年价值及无限年期价值分别为874．60元／hm^2·a和34706．35元／hm^2；粮食安全保障功能的年价值及无限年期价值分别为322．09元／hm^2·a和12781．35元／hm^2；生态服务功能的年价值及无限年期价值分别为4348．55元／hm^2·a和172561．51元／hm^2。最终核算出湖北省正外部性的年价值总量及无限年期价值总量分别为5545．24元／hm^2·a和220049．21元／hm^2，这部分无法通过市场价格表现的价值大致与湖北省农地经济产出价值相当，甚至略高出5％～38％，无疑是农地价值中不容忽视的重要组成部分，应当引起土地管理者和社会决策者的充分重视。农地城市流转的失控和对农地保护的忽视实质上就是对农地正外部效用的抛弃和破坏，最终将阻碍社会经济的可持续发展。

关键词：农地正外部性价值量估算湖北省

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生态经济交错区的土地开发管理

地域研究与开发 1996年第3期15卷 35-38页

作者：张安录华中农业大学土地规划与管理系

生态经济交错区是我国土地后备资源较丰富的地区，同时它还是生态经济较脆弱的地区，土地开发极容易造成土地生态经济问题。本文阐述了生态经济交错区的概念，分析了生态经济特征，土地开发的意义，管理目标、核心，提出了生态经济交错... 详细信息

生态经济交错区是我国土地后备资源较丰富的地区，同时它还是生态经济较脆弱的地区，土地开发极容易造成土地生态经济问题。本文阐述了生态经济交错区的概念，分析了生态经济特征，土地开发的意义，管理目标、核心，提出了生态经济交错区土地开发管理的原则和模式。

关键词：生态经济交错区土地开发土地管理中国

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武汉城市圈空间发展动态研究

农业技术经济 2015年第10期 117-127页

作者：周琰张安录华中农业大学公共管理学院武汉430070

本文基于2006-2012年武汉城市圈基础数据,对武汉城市圈空间发展进行动态研究。结果显示：7年来,武汉城市圈非农业人口逐渐向圈内超大城市集聚,城市规模上,圈内特大城市数量呈增多趋势;各市建成区扩张程度大体呈现逐年上升趋势;一级中心... 详细信息

本文基于2006-2012年武汉城市圈基础数据,对武汉城市圈空间发展进行动态研究。结果显示：7年来,武汉城市圈非农业人口逐渐向圈内超大城市集聚,城市规模上,圈内特大城市数量呈增多趋势;各市建成区扩张程度大体呈现逐年上升趋势;一级中心城市武汉中心职能强度是排名第二的城市的3.7-5.7倍,但各级城市中心职能强度差异减小;武汉市与各市的经济联系在7年里逐渐向均衡方向发展;在发展协调程度上,武汉城市圈人均收入逐渐提高,城乡收入差距减少,基础设施投入增加,外资利用能力得到了提升。研究表明：武汉城市圈必须扩展非农产业的规模,在大中城市大力推进非农业产业;着重提升二、三级城市的中心职能强度,使圈内每个城市的中心职能强度更加均衡化;加强对武汉市经济隶属度偏低城市的产业对接与资源整合。

关键词：武汉城市圈空间发展城市规模中心职能强度经济隶属度发展协调程度

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武汉耕地资源流失的经济损失估算

环境保护 2006年第09A期34卷 61-67页

作者：蔡银莺张安录华中农业大学土地管理学院

本文在运用资源环境经济学理论和方法估算出耕地资源整体价值的基础上,对武汉市1996-2003年耕地流失的基本态势及其经济损失进行了定量分析,为缓解我国耕地流失形势,确定耕地流失的经济补偿提供决策依据。估算表明,1996—2003年7年间,... 详细信息

本文在运用资源环境经济学理论和方法估算出耕地资源整体价值的基础上,对武汉市1996-2003年耕地流失的基本态势及其经济损失进行了定量分析,为缓解我国耕地流失形势,确定耕地流失的经济补偿提供决策依据。估算表明,1996—2003年7年间,武汉市共计减少耕地面积25492.47公顷,经济损失达76.87×108元,占同期GDP增加值的19.51%。其中,耕地资源的直接经济价值损失达63.02×108元,占81.98%;目前仍无法通过市场价格机制体现的非市场价值流失13.85×108元,占18.02%;耕地流失的年均经济损失达10.98×108元,平均每减少1公顷耕地约损失30.15×104元。

关键词：经济损失估算耕地资源资源流失武汉市市场价格机制价值损失环境经济学非市场价值

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农地流转、农户兼业程度与生产效率的关系

中国人口·资源与环境 2017年第5期27卷 121-128页

作者：高欣张安录华中农业大学土地管理学院湖北武汉430070

以中部地区142个村1 370户农户的调查结果为基础,运用统计分析法、DEA分析法研究农地流转前后转入户和转出户的农业生产效率变化,进一步采用Tobit回归分析方法探究不同农户兼业程度对两类农户的农业生产效率的影响,为保障国家粮食安全... 详细信息

以中部地区142个村1 370户农户的调查结果为基础,运用统计分析法、DEA分析法研究农地流转前后转入户和转出户的农业生产效率变化,进一步采用Tobit回归分析方法探究不同农户兼业程度对两类农户的农业生产效率的影响,为保障国家粮食安全、制定相关政策提供理论依据。研究发现:(1)从综合生产效率来看,中部地区参与农地流转的农户生产效率均较低,仅有0.204,农地流转使转入户提高了1.1%,转出户降低了15.7%;从技术效率和规模效率来看,流转后转出户的技术效率低于转入户1.8%、规模效率与转入户扩大为10.4%,说明农地流转促使土地由转出户向生产技术更高、经营规模更集中的转入户家庭转移。(2)在其他条件不变的情况下,兼业分化会显著提高转入户的生产效率,显著降低转出土地农户的生产效率,且兼业程度越强兼业分化的正方向影响作用越弱。(3)在其他变量中,受教育程度、农业补贴政策的落实和农业技能培训对农业生产效率均有正向影响。研究结论:在农地流转中,建议政府应考虑流转农户的差异化以及兼业程度的影响,针对转入户和转出户分别制定相应的土地政策,一要对兼业程度较高的转出户实行农民身份退出机制,在城乡居民福利和公共服务均等化水平逐渐提高的基础下,稳步推进农民市民化进程,促使土地要素向高生产效率的农户转移。二要从农地的承包经营权中分离出经营权,对土地经营权予以登记,让真正种地的农民得到农业补贴政策的实惠;适度降低转入户的兼业化水平,促进农民职业化,鼓励规模化经营。

关键词：中部地区农地流转兼业程度生产效率影响因素