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深圳房地产市场波动的反思

中国房地产 2008年第5期 26-27页

作者：廖凡幼深圳市国策房地产土地估价有限公司

如果从全国来看，房地产市场价格拐点是否已经出现还有争论，从深圳来看，房价拐点应当说已经出现。2007年上半年，深圳房价同比涨幅有5个月维持在10％以上，新建商品房均价从9400元／平方米猛涨至近15000元／平方米，南山区甚至接连出... 详细信息

如果从全国来看，房地产市场价格拐点是否已经出现还有争论，从深圳来看，房价拐点应当说已经出现。2007年上半年，深圳房价同比涨幅有5个月维持在10％以上，新建商品房均价从9400元／平方米猛涨至近15000元／平方米，南山区甚至接连出现售价超过10万元／平方米的高层住宅。2007年10月份以后，随着市场交易量的持续大幅减少，住宅市场由“有价无市”向“量价齐跌”转折，到年底，房价回归10％左右（见图1-图4）。

关键词：市场波动房地产深圳市场价格高层住宅住宅市场房价平方

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房地产估价机构持续发展问题探讨

中国房地产估价与经纪 2008年第4期 13-14页

作者：廖凡幼深圳市国策房地产土地估价有限公司

一，房地产估价机构持续发展存在的问题房地产估价行业经过二十多年发展，估价机构生存问题已经解决。估价机构客观性、公正性和权威性已基本得到社会各界的认可。但是，估价机构的规模小型化、业务单一化、技术表浅化、评少估多的问题... 详细信息

一，房地产估价机构持续发展存在的问题房地产估价行业经过二十多年发展，估价机构生存问题已经解决。估价机构客观性、公正性和权威性已基本得到社会各界的认可。但是，估价机构的规模小型化、业务单一化、技术表浅化、评少估多的问题大量存在。

关键词：房地产估价机构持续发展问题房地产估价行业生存问题客观性公正性小型化单一化

在城市房屋拆迁估价中估价机构如何处理好与拆迁当事人的关系

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在城市房屋拆迁估价中估价机构如何处理好与拆迁当事人的关系

作者：廖凡幼深圳市国策地产顾问有限公司

＜正＞深圳是个新兴城市,也同样面临着旧城、旧村改造,以提高土地集约化使用程度和使用效率。笔者根据近年来参加城市房屋拆迁估价工作的实践,针对遇到的问题,就房地产估价机构如何处理好与拆迁当事人的关系问题谈一点看法。一、拆迁当...

＜正＞深圳是个新兴城市,也同样面临着旧城、旧村改造,以提高土地集约化使用程度和使用效率。笔者根据近年来参加城市房屋拆迁估价工作的实践,针对遇到的问题,就房地产估价机构如何处理好与拆迁当事人的关系问题谈一点看法。一、拆迁当事人的范围所谓"当事人",是与某种法律事实有直接关系的人的通称。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,下列四种人（包括自然人和法人）与城市房屋拆迁有直接关系,是城市房屋拆迁的当事人:1、拆迁人——取得房屋拆迁许可证的单位（今后还将包括个人）

关键词：

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房地产估价机构持续发展问题探讨

房地产估价机构持续发展问题探讨

作者：廖凡幼深圳市国策房地产土地估价有限公司

＜正＞一,房地产估价机构持续发展存在的问题房地产估价行业经过二十多年发展,估价机构生存问题已经解决。估价机构客观性、公正性和权威性已基本得到社会各界的认可。但是,估价机构的规模小型化、业务单一化、技术表浅化、评少估多的...

＜正＞一,房地产估价机构持续发展存在的问题房地产估价行业经过二十多年发展,估价机构生存问题已经解决。估价机构客观性、公正性和权威性已基本得到社会各界的认可。但是,估价机构的规模小型化、业务单一化、技术表浅化、评少估多的问题大量存在。所谓规模小型化,是指虽然有国家一级二级估价机构存在,但是大量存在的是只有三、五个估价师的小型估价机构。同时,虽然国家一级估价机构要求有注册房地产估价师15人以上,但其每一个分支机构仍

关键词：

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关于征地拆迁评估的几个问题

中国房地产 2008年第1期 71-73页

作者：廖凡幼深圳市国策房地产土地估价有限公司

笔者近年来接触征地拆迁评估较多，一直受到下面几个问题的困扰。这其中有的是政策问题，有的是评估技术问题，虽然以深圳为例，但应该有普遍意义。

关键词：拆迁评估征地深圳市政策

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房地产估价收益法使用的几个问题

房地产评估 2009年第6期 17-19页

作者：廖凡幼深圳市国策房地产土地估价有限公司

一、问题的提出《房地产估价规范》2．0．13收益法的定义是：预计估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

关键词：《房地产估价规范》收益法估价对象估价时点资本化率合理价格净收益折现

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浅谈房地产拍卖底价评估应注意的问题

房地产评估 2005年第5期 26-28页

作者：廖凡幼深圳市国策地产顾问有限公司

房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告，报告中往往涉及三个最基本的概念：一个是公开市场价值，一个是拍卖底价，一个是拍卖保留价。对于前者，由于有房地产估价规范的严格规定，一般没有异议。但是... 详细信息

房地产估价机构在日常工作中经常要为司法机关处置涉讼房地产出具估价报告，报告中往往涉及三个最基本的概念：一个是公开市场价值，一个是拍卖底价，一个是拍卖保留价。对于前者，由于有房地产估价规范的严格规定，一般没有异议。但是对于后二者，由于《房地产估价规范》与《中华人民共和国拍卖法》中的有关规定不一致，因此，对于什么是底价，什么是保留价，两者之间是什么关系，它们与起拍价、抵债价又是什么关系，房地产估价机构确定的拍卖底价或保留价的法律地位如何，目前有一些不同看法。本文仅就拍卖底价、保留价的准确称谓及其法律地位作一探讨，以期抛砖引玉。

关键词：拍卖底价注意的问题房地产估价机构《房地产估价规范》中华人民共和国评估公开市场价值法律地位保留价估价报告司法机关日常工作不一致拍卖法起拍价产出抵债

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关于房地产抵押价值的思考

房地产评估 2004年第7期 18-19,9页

作者：廖凡幼深圳市国策评估交易有限公司

在我们深圳，房地产评估机构所做的评估业务中，抵押房地产价值评估占了大约3／4，全国其它地方应该与此大同小异。但是我们对于房地产抵押价值概念的了解是模糊的。房地产的抵押价值是不是就是房地产的市场价值?在这一点上，我认为《... 详细信息

在我们深圳，房地产评估机构所做的评估业务中，抵押房地产价值评估占了大约3／4，全国其它地方应该与此大同小异。但是我们对于房地产抵押价值概念的了解是模糊的。房地产的抵押价值是不是就是房地产的市场价值?在这一点上，我认为《房地产估价规范》中的规定是不严密的，也是与评估实践相脱节的。这里我们主要以房地产抵押贷款这种典型的债权及其担保形式为例来做一点探讨。

关键词：房地产抵押价值《房地产估价规范》抵押物抵押权抵押贷款

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关于征地拆迁评估的几个问题

房地产评估 2005年第8期 31-33页

作者：廖凡幼深圳市国策地产顾问有限公司

笔者近年来接触征地拆迁评估较多，一直受到下面几个问题的困扰。这其中有的是政策问题，有的是评估技术问题，虽然以深圳为例，但应该有普遍意义。现将这些问题提出来，并谈一谈我的看法，以期引起注意。

关键词：拆迁评估征地政策问题技术问题普遍意义问题提出