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北京市旅游房地产发展研究

北京市旅游房地产发展研究

作者：宋家富广西师范大学

学位级别：硕士

旅游地产作为中国两大支柱产业碰撞激荡出来的火花,它的良性发展,一方面使得旅游与房地产实现了资源的共享,从而实现了二者之间的良性互动：另一方面还极大地促进了整个城市甚至一个区域的经济文化以及其他相关产业的迅速发展。北京作... 详细信息

旅游地产作为中国两大支柱产业碰撞激荡出来的火花,它的良性发展,一方面使得旅游与房地产实现了资源的共享,从而实现了二者之间的良性互动：另一方面还极大地促进了整个城市甚至一个区域的经济文化以及其他相关产业的迅速发展。北京作为我国的首都,国际上的政治、经济大都市,在2009年的夏天举办了第一届中国休闲度假地产博览会,近年在政治的支持下,旅游地产在北京取得了比较大的发展,拥有了极为客观的前景。一方面,北京居民对旅游地产的置业需求,今年有重大的飞跃和提升,越来越注重品牌与品质,这对北京旅游地产企业的品牌管理无疑是一种积极的推动,促进行业品牌示范效应的形成;另一方面,自从限购政策的颁布实行,对于北京居住性用房的房市市场有了一定冲击,房地产投资的大量资金产生了溢出效应,而与此同时,旅游地产作为正在发展的项目成为了潜在的消费市场,这对于我国外地的旅游市场起到了很大促进拉动的效应。我们还应看到的是,我们的旅游地产还处在发展的初级阶段,有相当多的旅游地产,发展商仍然延续了发展住宅的产业模式,旅游与地产皮肉分离,而且同质化严重,我们的旅游地产需要转型,创新,需要变革,以点带面,推动全国的旅游地产品牌的打造,向国际的旅游地产品牌项目与品牌企业靠拢。然后分析了北京旅游房地产环境,对北京旅游业现状以及旅游房地产开发现状进行了分析,分析了北京旅游对旅游地产的促进关系,以及该地的旅游产业对市场的作用,并且对该地旅游房地产在开发方面存在的成功与不足之处进行了分析,分析了北京旅游地产环境。并针对北京市旅游地产设计了专门的问卷,问卷调查的对象主要是已经购买北京市旅游地产以及可能会购买这类地产的人群。然后,笔者主要通过使用了因素分析的方法和统计来对于如今对消费者购买旅游房地产有影响的因素做了统一分析,接下来也针对于北京旅游地产品牌发展策略进行了分析,指出北京旅游地产开发必须首先做好战略定位工作,以避免产业间、项目间的结构雷同,在对一个项目进行开发的时候,要将本土和自然、人文方面的资料资源合理放入其中,对于其房地产产品的差异化要有一定认知,并且重视其发挥的作用,从而可以发挥旅游与房地产结合所产生的优势,在市场的发展中可以有一定的、长远地发展,使其在市场中以独特竞争力占据一席之地,并且通过发展为旅游地产在如今竞争如此激烈的市场中取得一个生存的机会。通过对包括旅游房地产开发的优势、劣势、面临的机会、开发的威胁因素等北京市旅游房地产的分析,北京的房地产开发战略定位是以政府为主导,以政策支持为依靠,以打造北京古都旅游中心为核心、以民族文化构造北京古文化为底蕴、以高规格的规划为引领,以完善各项城市基础设施为手段,通过使用合理的房地产开发策略来对北京旅游房地产的发展进行引导,促进其发展。在该理论指导下,以北京现有旅游资源及旅游房地产的开发现状分析为基础,结合实际,瞄准目标市场,选择合理的现代旅游业地产的开发战略进行开发,合理选择诸如造景开发、树立特色品牌等战略来对其发展进行引导规划。而这些战略又是不尽相同的,它们彼此的特点与优势互相补充,为旅游房地产的开发注入了新鲜的生命力与指导思想,为国内形成一个完整并且适合的旅游房地产做出努力。这些战略在旅游房地产市场中的实行为其开发利用发挥了重要的作用,同时也为实现地方的经济可持续发展、一定程度上完善其产业结构发挥着不可忽视的作用。最后提出北京旅游地产品牌发展保障措施,首先当地政府应形成旅游房地产的正确观念,加强对旅游房地产的规划设计,北京旅游地产的所有项目必须以北京旅游规划为统领,围绕北京旅游资源的布局,资源优势和特色进行房地产开发与建设。重视营销手段的创新,通过旅游推介会、精品线路展示会与房地产业务相结合等方式,实现对消费资源最大限度的挖掘。在行业中建立自我约束的体制,同时通过成立一个完整的旅游房地产协会对其进行管理与约束,通过会员单位之间的经营管理行为,彼此监督,互相竞争达到优胜劣汰的市场状态,依靠行业内部的自我约束与自律为旅游房地产市场注入源动力,以推动它良性发展。培养高素质的旅游房地产项目管理人才,发展旅游房地产行业需要以完善的职业培训为基础,以成熟的学科理论为支撑,以健全的人才培养机制为保障。完善旅游房地产市场监管体系,当前完善旅游房地产市场监管体系,迫切需要转变政府及旅游行政主管部门的职能,应积极引导并激活旅游证券金融产业、旅游者群体自主性、社会舆论监督等环节来使此类房地产的开发市场的监管力度得到强化。在开发旅游房地产时,必须坚持依法建设的基本原则,同时还要做到保护环境。必须抛弃掠夺性的开发模式,不能将一味的追求“人工美”而破坏了“自然美”。在开发旅游房地产时,必须实现开发与环境的协调发展,这是相关部门必须十分重视的。科学配套,完善功能,在对配套设施进行规划布局的过程中,需体现舒适性和便捷性原则,实现人与自然以及环境之间的和谐

关键词：旅游房地产开发战略品牌发展

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貌合神离巧辨析

英语学习辅导（高考指导版） 2002年第1期 12-14页

作者：宋家富安徽

“形似而神不似，不行”；“神似而形不似，不妥”；只有达到“形”与“神”的统一，才是完美组合。英语造句也不例外。

关键词：高中英语词语辨析用法 “at one time” “at a time”

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巧记难词及用法

中学英语指导（高中版） 2000年第1期 15-16页

作者：宋家富

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小议“他一见我就笑”

中学英语园地（高三版） 2001年第3期 6-7页

作者：宋家富安徽怀远包集中学

在教学中，有位同学问我：在“The moment he saw me，he burst into laughter”中，The moment前面为什么没有at?The moment前面之所以不能加at，是因为The moment相当于连词just as soon as或at exactly the time when，可译为“一…... 详细信息

在教学中，有位同学问我：在“The moment he saw me，he burst into laughter”中，The moment前面为什么没有at?The moment前面之所以不能加at，是因为The moment相当于连词just as soon as或at exactly the time when，可译为“一……(就)”或“正当……的一刹那间”。这整个句子的意思是“他一看到我就大笑起来”。请看另外两个例子：

关键词：可译连词意思句子例子 “The 同学教学中学问

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加强实体管理提高经济效益

齐鲁渔业 1997年第6期14卷 45-46页

作者：宋家富山东省淡水水产研究所

加强实体管理提高经济效益宋家富（山东省淡水水产研究所，济南２５０１１７）山东省淡水水产研究所属农业公益型科研事业单位，主要从事淡水养殖技术方面的应用研究和开发。随着社会主义市场经济体制的逐步建立和科技体制改革的不断深... 详细信息

加强实体管理提高经济效益宋家富（山东省淡水水产研究所，济南２５０１１７）山东省淡水水产研究所属农业公益型科研事业单位，主要从事淡水养殖技术方面的应用研究和开发。随着社会主义市场经济体制的逐步建立和科技体制改革的不断深入，科研单位必须转变思想观念，开阔...

关键词：水产业经济实体管理经济效益

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我对批判性阅读的点滴理解和教学运用

课程教育研究 2019年第4期 106-107页

作者：宋家富安徽省怀远第三中学

批判性阅读的培养对学生阅读能力的提高起着非常重要的作用,然而有不少老师对此知之甚少或者不乐意使用。英语老师一定要在日常教学中大胆大量地使用批判性阅读。

关键词：批判性思维批判性阅读批判性教学基本方法

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作文评改中的听说读写训练

赤峰学院学报（作文教学研究） 2005年第8期 57-58页

作者：宋家富山东省苍山县第一中学

听说读写是学生应具备的四种语文能力．我在作文评改中探索出一条培养这四种能力行之有效的途径。具体做法如下：

关键词：作文评改听说读写训练作文教学语文中学

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在沙特阿拉伯沙漠中行驶的瑞士新客车

铁道科技动态 1981年第19期 23-24页

作者：卢家方宋家富

沙特阿拉伯国营铁道组织1979年5月16日接受了向瑞士Schindler制造公司预定18辆客车中的第一批9辆。这些客车系经特殊设计、能经受沙漠中风沙和灰尘等不良条件。客车共有四种单型,即头等车、二等车、餐车和发电—行李车,投入运营后将被... 详细信息

沙特阿拉伯国营铁道组织1979年5月16日接受了向瑞士Schindler制造公司预定18辆客车中的第一批9辆。这些客车系经特殊设计、能经受沙漠中风沙和灰尘等不良条件。客车共有四种单型,即头等车、二等车、餐车和发电—行李车,投入运营后将被编成两列客车,由通用公司生产的F40 PH级3,000马力柴油机车牵引并往返于达曼——利雅得之间。达曼——利雅得铁路线全长612公里,1949—1951年按美国标准修建,现有车辆也为美国标准新造客车符合北美铁道协会(AAR)标准,其底架、侧墙、车顶和两端均由低碳钢预制

关键词：沙特阿拉伯铁道铁路客运车辆客车利雅得瑞士沙漠

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铁路客车厕所污染防治

环境科学丛刊 1982年第6期 43-46页

作者：韩义森宋家富客车集便联合试验组

旅客列车厕所粪便污染环境,腐蚀损害铁路交通运输设施,严重威胁人民健康,这个问题已引起了人们迫切关注。本文从环境卫生角度,将现已掌握的国外动态及我国试验研究情况介绍如下。

关键词：厕所列车直通式客车客运车辆便器