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二手房买卖中“跳单”行为的法律问题研究

二手房买卖中“跳单”行为的法律问题研究

作者：颜娟华中师范大学

学位级别：硕士

房地产经纪行业作为现代服务业的一个重要的组成部分,于整个房地产业中的占比在不断攀升,其地位的重要性不言而喻。在二手房买卖市场中,更多的人会选择去委托中介服务机构以寻求更合适的交易对象和交易契机。但是由于行业规范的松散、... 详细信息

房地产经纪行业作为现代服务业的一个重要的组成部分,于整个房地产业中的占比在不断攀升,其地位的重要性不言而喻。在二手房买卖市场中,更多的人会选择去委托中介服务机构以寻求更合适的交易对象和交易契机。但是由于行业规范的松散、法律规定的滞后、当事人道德的缺失,使得房产中介与委托人之间的纠纷不断,其中最常见的就是“跳单”行为纠纷。这严重侵害了各市场参与者的合法权益,也阻碍了房地产中介市场的可持续健康发展,故本文将对二手房买卖中“跳单”行为的法律问题进行研究,为解决“跳单”行为纠纷寻求合理对策。透过现象看本质,实务中“跳单”行为的认定困难主要有以下三个原因:第一,房产中介服务合同性质以及禁止“跳单”条款效力认定模糊,我国合同法未将房产中介服务合同典型化,通过与委托合同及居间合同的性质对比,房产中介服务合同应属于具有委托性质与居间性质的混合型合同,在适用相关法律问题上可以根据合同的性质采取类推适用主义,弥补法律规定欠缺之漏洞。作为格式条款,因此禁止“跳单”条款效力的认定较为复杂,就不能简单的被认定为有效或无效,应根据各当事人的角度和各因素来综合判定,否则将可能出现一方当事人利益严重受损的情形。第二,法律适用意见难以统一,实践中将“跳单”行为看作是“跳单违约”行为的情形比比皆是,但事实上二者是不同的概念,简单划上等号是万万不可取的,“跳单”只是一种法律行为,强调的是行为本身,不掺杂任何的价值判断,而“跳单违约”在事实判断的基础上还需要判断其法律后果。第三,指导案例指导范围的有限性,最高人民法院的指导案例对于司法实践具有指导意义,但是我国不适用判例法,指导案例在司法实践中作用范围有限,对于解决“跳单”引起的相关纠纷并不能只寄希望于指导案例。基于目前存在的“跳单”相关法律纠纷,可通过以下途径进行救济与规制:第一,根据合同内容依法行使权力,包括支付必要费用的请求权、居间报酬请求权及违约赔偿请求权,当居间报酬请求权和违约赔偿请求权竞合时,房产中介可选择其中一种请求权。第二,当私法救济无法保护合法权益时还可以通过法院提起诉讼,或者向政府等相关职能部门举报投诉,由其作出行政处罚。第三,根据利益平衡等原则完善房产中介准入机制、明确居间报酬的原因及分割标准、设置中介市场信息披露义务及健全行业协会制度,从立法及行业层面规制各方行为。

关键词：房产中介房产中介服务合同跳单禁止跳单条款居间报酬

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规范公路收费权转让行为的政策研究

中国公路学报 2005年第4期18卷 104-109页

作者：周国光李颜娟长安大学经济与管理学院陕西西安710064

为了增强社会公众对公路收费权转让的正确认识,使转让公路收费权融资这一新生事物在中国公路建设融资市场上发挥更重要的作用,在分析了收费权转让相关法律、政策、规范依据及国外可供借鉴经验的基础上,提出了规范公路收费权转让行为、... 详细信息

为了增强社会公众对公路收费权转让的正确认识,使转让公路收费权融资这一新生事物在中国公路建设融资市场上发挥更重要的作用,在分析了收费权转让相关法律、政策、规范依据及国外可供借鉴经验的基础上,提出了规范公路收费权转让行为、公路收费权转让主体、公路收费权转让条件、公路收费权转让期限、公路收费权价值评估方法、公路收费权转让价格、公路收费权转让收入使用以及相关问题的政策性建议,以期实现以存量换增量,以资产换资金。

关键词：公路运输经济收费权转让理论分析特许经营公路收费权价值

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日据时代台湾美术发展史研究

美术 1989年第2期 30-31页

作者：颜娟英

美术文物是历史文化最好的证据;而美术创作的研究也是试图了解人们思想与行为最恰当的途径。日据时代美术自然是台湾史料中重要的一环,而研究美术史必须从美术品本身的研究入手,脱离美术品的美术史充其量只是人物史。两年前,开始接触台... 详细信息

美术文物是历史文化最好的证据;而美术创作的研究也是试图了解人们思想与行为最恰当的途径。日据时代美术自然是台湾史料中重要的一环,而研究美术史必须从美术品本身的研究入手,脱离美术品的美术史充其量只是人物史。两年前,开始接触台湾美术史的研究问题时,由于深感台湾美术缺乏一专门收藏、保存与研究的机构:长期散存于公家(如省政府及各省级学校及私立财团与个人),正不断地流散国外,

关键词：美术发展史美术运动美术研究美术团体后期印象派柏亭现代美术美术史家美术活动艺术史家

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水绿娟子油画作品集 1

2018年

作者：颜娟

本书是一本油画作品集，是湖北洪湖艺术家娟子移居宁波12年来对于“故乡与异乡”这一乡土志、地域学主题的人文表达与艺术再现。本作品以洪湖的荷塘、宁波的月湖等艺术家所居所游的风景作为主题，从宋代青绿山水画中汲取色调灵感，在表... 详细信息

ISBN: (纸本)9787552632538

本书是一本油画作品集，是湖北洪湖艺术家娟子移居宁波12年来对于“故乡与异乡”这一乡土志、地域学主题的人文表达与艺术再现。本作品以洪湖的荷塘、宁波的月湖等艺术家所居所游的风景作为主题，从宋代青绿山水画中汲取色调灵感，在表现方式上融合了西方的表现主义与中国传统的写意精神。这是一种既充满浓厚生活气息，又有鲜明地域特色的个性化创作。艺术家将记忆与现实、生活场域与生存空间、胸中之意与万物生意、传统与当代的“自然”之各种维度，以其丰富独特的表现手法，呈现出令人赞叹不已的当代风貌。

关键词：油画作品集中国现代

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互联网对传统公关传播运作方式的影响

新闻界 2007年第4期 149-150页

作者：吴颜芳中央财经大学新闻传播系北京100081

近年来,互联网技术飞速发展,新的技术与应用如博客,播客,搜索引擎优化,RSS,论坛等正在影响和改变着公关传播的功能和运作方式。

关键词：博客播客搜索引擎优化 RSS

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成品质量管理信息系统的设计与实现

成品质量管理信息系统的设计与实现

作者：颜娟电子科技大学

学位级别：硕士

随着网络技术的普及和计算机的广泛运用,当今社会已经进入了网络时代,借助网络技术对信息进行有效管理能够降低企业决策中的不确定性和风险,使各项资源得到最大限度的合理运用,为企业和社会创造更大财富,实现管理高度信息化更是成为了... 详细信息

随着网络技术的普及和计算机的广泛运用,当今社会已经进入了网络时代,借助网络技术对信息进行有效管理能够降低企业决策中的不确定性和风险,使各项资源得到最大限度的合理运用,为企业和社会创造更大财富,实现管理高度信息化更是成为了各行各业的重要竞争方式。因此,在制造业日常管理中普遍使用信息系统的大环境下,为了实现企业的战略发展,针对作为客户订单需求保障环节的成品检验工作管理所开发和设计的成品质量信息管理系统就显得尤其重要。通过对中文和外文数据库的检索,了解成品质量信息系统的发展现状和趋势,对国内外现有的与成品质量相关的系统进行深入的研究,并结合实际用户的日常办公环境,确定进行软件开发主要所需要的相关技术,该系统采用B/S三层架构模式,Eclipse开发平台,Java面向对象程序设计语言,Tomcat服务器技术,Oracle后台数据库以及UML统一建模语言。本文按照软件开发流程进行系统设计与实现,在需求分析阶段,从公司成品检验现有的管理模式分析入手,深入研究成品检验工作的操作流程,确定成品质量管理信息系统所要实现的功能目标及其可行性;采用UML技术进行系统的建模,对系统需要实现的各个功能详细的进行用例分析,得到系统的功能性需求和非功能性需求。根据需求分析的结果,在B/S架构模式下完成成品质量管理信息系统的总体功能模块设计,并在总体功能模块设计的基础上,采用了UML技术进行建模描述逐步完成各个模块的详细设计,以及Oracle后台数据库的设计。安装开发软件,在系统设计阶段的基础上,采用Java语言开始具体的程序编写工作,搭建运行环境,设计完成基础数据管理、计划管理、检验管理、统计管理、系统安全管理等模块的功能。在软件设计完成之后,构建测试环境,测试成品质量管理信息系统的功能是否满足用户日常的成品检验管理工作,包括功能性测试与非功能性测试。通过本课题的研究,开发和设计出使用简单、针对性较强的一套成品质量管理信息系统,实现了对成品检验工作的科学化、信息化管理,同时也为进行开发其它其他检验环节的质量管理信息系统提供参考模型。

关键词：成品质量管理信息系统 B/S开发模式 Java Oracle UML

橡胶籽谷蛋白/羧甲基壳聚糖负载花青素纳米复合物制备及其在智能比色膜中的应用研究

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橡胶籽谷蛋白/羧甲基壳聚糖负载花青素纳米复合物制备及其在智能...

作者：颜娟海南大学

学位级别：硕士

食品包装通过建立屏障,保护食品免受外部条件的影响,以延长保质期。近些年来,传统的石油基薄膜包装材料由于其不可生物降解,容易导致严重的环境问题。本课题通过静电相互作用制备了橡胶籽谷蛋白-羧甲基壳聚糖纳米复合物,将花青素包裹在... 详细信息

食品包装通过建立屏障,保护食品免受外部条件的影响,以延长保质期。近些年来,传统的石油基薄膜包装材料由于其不可生物降解,容易导致严重的环境问题。本课题通过静电相互作用制备了橡胶籽谷蛋白-羧甲基壳聚糖纳米复合物,将花青素包裹在纳米复合物中,添加到玉米淀粉基质中,制备了具有pH响应的智能比色膜,并应用于冷鲜猪肉的新鲜度监测。通过单因素试验和响应面设计优化橡胶籽谷蛋白-羧甲基壳聚糖纳米复合物的制备条件,得到纳米复合物的最佳制备条件为:橡胶籽谷蛋白浓度为48 mg/m L,羧甲基壳聚糖浓度20 mg/m L,搅拌时间为1.5 h。理论上纳米复合物对花青素的包封率为87.2428%,实际得到纳米复合物对花青素的包封率为87.15±1.37%,接近预测值,表明这个响应面模型准确可靠,对花青素负载纳米复合物的制备条件优化具有一定价值。研究了纳米复合物的粒径、电位、多分散性指数、紫外光谱、内源荧光光谱、表面疏水性、热稳定性、乳化性和乳化稳定性、pH对纳米复合物浊度的影响和贮藏稳定性。通过与花青素水溶液(未包封)对比贮藏稳定性,发现能够保护花青素免受外部环境影响。本研究制备的花青素负载纳米复合物具有良好的稳定性,实现了对花青素的包封保护。基于花青素的pH响应,将花青素负载纳米复合物结合玉米淀粉基质制备智能比色膜,应用于冷鲜猪肉新鲜度的实时监测。通过测定薄膜的扫描电镜、红外光谱、X-射线衍射、机械性能、耐水性、热性能、抗氧化性能、颜色和透光率以及pH响应,研究了负载花青素的纳米复合物对智能比色膜物理、结构和功能性能方面的的影响。结果表明,花青素纳米复合物的加入提高了薄膜的抗拉强度、疏水性和透光性,降低了薄膜的水蒸气渗透性。通过薄膜的扫描电镜也可以观察到花青素纳米复合物的加入使薄膜更加平整致密,结构更加紧凑。通过X-射线衍射和红外光谱分析发现花青素负载纳米复合物与膜基质之间具有较好的生物相容性。由于智能比色膜在pH缓冲液中有显著的颜色响应,因此将其应用于冷鲜猪肉的新鲜度实时监测。通过测定冷鲜猪肉的失重率、pH值、挥发性盐基氮(TVB-N)含量以评价猪肉的新鲜度,并测定智能比色膜的颜色参数,发现薄膜的颜色变化与猪肉的新鲜度大致相同且具有预见性,橙色、粉色和绿色分别代表猪肉的新鲜、次新鲜和腐烂。结果表明,智能比色膜可以实时监测冷鲜猪肉的新鲜度变化,因此,所制备的智能比色膜可应用于食品工业,具有良好的应用前景。

关键词：羧甲基壳聚糖谷蛋白纳米复合物花青素 pH指示膜冷鲜猪肉

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中外汽车品牌广告创意比较研究

中外汽车品牌广告创意比较研究

作者：颜娟西北师范大学

学位级别：硕士

随着经济的全球化发展，中外广告界的交流日益频繁，广告作品也越来越趋向于国际化。不同地域的广告具有各自的特色，尤以汽车广告表现得最为明显。因为各个地区的历史背景、人文环境、经济发展速度，风俗习惯上的区别。不同民族之间宗... 详细信息

随着经济的全球化发展，中外广告界的交流日益频繁，广告作品也越来越趋向于国际化。不同地域的广告具有各自的特色，尤以汽车广告表现得最为明显。因为各个地区的历史背景、人文环境、经济发展速度，风俗习惯上的区别。不同民族之间宗教信仰、价值取向、思维方式、表达手法以及角度的多元性也存在着一定的差异，因而造就了中外汽车广告创意上呈现出多样的风格。本文通过对大量中外汽车广告案例的整理和分析，运用个案分析、比较分析的方法，通过归纳总结得出中外成功案例广告创意的异同点。不可否认，我国的汽车广告与发达国家存在着相当大的距离，但拥有全球最大潜在汽车市场的中国汽车业，相信只要不断进取，勇于创新，开足马力，不用多久定会驶入他们的行列。本文主要从以下几个部分来阐述中外汽车广告创意比较：首先概述本文的写作缘由及研究意义;接着是对品牌及汽车广告进行概述，对汽车广告的创意特征及诉求主题的发展进行阐述;然后分别以欧系、美系、日系与我国各具代表性的汽车品牌为例，对其广告创意进行比较研究，再对中外汽车品牌广告创意产生差异的原因进行分析;最后是论述国外汽车品牌广告设计对我们的影响及借鉴启示，并以此促进我国汽车广告的长远发展。

关键词：汽车广告品牌创意启示

湖南生猪屠宰加工企业与上游供应商之间的组织效率研究

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湖南生猪屠宰加工企业与上游供应商之间的组织效率研究

作者：颜娟湖南农业大学

学位级别：硕士

中国目前是世界上最大的猪肉生产国和消费国。随着新农村建设的不断推进,生猪养殖业在国家政策的支持下得到了迅速发展,生猪屠宰加工业也在成长壮大,猪肉产业,一方面突破了原有的乡土村落组织状态,变为具有现代化内涵和发展意义的利益... 详细信息

中国目前是世界上最大的猪肉生产国和消费国。随着新农村建设的不断推进,生猪养殖业在国家政策的支持下得到了迅速发展,生猪屠宰加工业也在成长壮大,猪肉产业,一方面突破了原有的乡土村落组织状态,变为具有现代化内涵和发展意义的利益互动组织,也使不同环节的生产者明确了自己的利益追求,同时契约成为各环节链接的主要方式,产业链各个环节的参与者之间的谈判也越来越注重公平,结成了不同形式的利益共同体,生猪产业的组织化水平、社会化水平有了很大程度提高;成为生猪加工增值,质量溯源体系建立,食品质量安全水平提升的重要的组织载体,同时引领着生猪产业的组织化改造。湖南省是生猪养殖大省,2011年湖南生猪出栏8060万头,湖南人均生猪出栏量及外销量位居全国第一,全国养猪百强县湖南占14个,养猪是湖南省农民收入的主要来源,目前,在湖南省农民的纯收入的32%来自生猪养殖,但是湖南生猪养殖仍旧存在其弱点,主要体现在以下三个方面：一是,大市场;二是,小企业;三是,少品牌。提高现有企业与上游供应商之间的合作效率,是湖南生猪产业健康发展的有效途径。本研究以湖南生猪屠宰加工企业为视角,对湖南省生猪屠宰加工企业的组织效率进行研究,本文总共包括五章内容：第一章：绪论,主要阐述本文的研究背景、目的和意义,国内外研究综述、以及研究对象的界定和研究思路及方法。第二章：文章的基本理论。主要对现有的相关研究进行简要回顾和评述,对一些基本概念进行界定和阐述。第三章：湖南生猪产业发展的状况以及调查方案设计,本文的数据主要来自实地调查,本章围绕着如何对湖南生猪行业开展实地调查进行论述,重点对数据收集方法、调查对象选择、调查方案设计以及调查问卷设计等几个实地调查所面临的问题进行详细描述。第四章：湖南生猪产业链组织效率模型的构建与检验。第五章：研究结论与对策,针对研究结论作出相应的对策。本文依据对湖南80家生猪屠宰加工企业的问卷调查数据运用结构方程模型,对湖南生猪产业链组织效率影响因素以及因素间的关系进行实证分析。结果表明：湖南生猪产业链的组织效率受到多种因素的影响,影响最大的是组织强度,其次是合作意向,最后是合作能力。文章最后提出了提升生猪产业链组织效率的思路。

关键词：湖南生猪产业链组织效率结构方程模型