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房地产项目开发过程中的成本控制 ——以星湖名郡为例

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房地产项目开发过程中的成本控制 ——以星湖名郡为例

作者：刘津玉浙江工业大学

学位级别：硕士

随着房地产开发企业间竞争的不断加剧,土地资源的不断减少,土地成本越来越高,人工、材料价格的不断上涨,使得项目开发成本不断攀升,项目开发风险加大。如何有效地控制项目开发成本是一个系统的过程,贯穿于项目决策、设计、招投标、实施... 详细信息

随着房地产开发企业间竞争的不断加剧,土地资源的不断减少,土地成本越来越高,人工、材料价格的不断上涨,使得项目开发成本不断攀升,项目开发风险加大。如何有效地控制项目开发成本是一个系统的过程,贯穿于项目决策、设计、招投标、实施和竣工阶段。房地产领域得一系列公司务必全方位、全多角度谨慎的对成本做出要求,只有这样才可以推动有关开发部门能够得到非常高的经济成果。这篇文章立足于房地产开发的整个阶段的成本管理作为研究的核心和关键,把对项目的进一步的开发作为实施的依据,结合当前的实际情况对房地产开发项目过程中对成本的把握的实际情况进行研究和概括,结合实际情况对房地产开发项目成本中包含的核心部分进行进一步的探索和分析,对成本管理的核心要素进行分析和把握;进一步的丰富了土地在整个招标、对外出售、对外公示等程序之后,房地产开发的整个阶段中对生产成本把握和分析。在对房地产项目进行研究和开发的整个阶段中涵盖了刚开始的购买土地、公开公平决策、招投标、具体的项目施工以及工程完成以后进行计算和总结的整个阶段的成本管理。这篇论文还通过整个阶段中对成本的管理在星湖名郡项目中实际的落实和贯彻的情况,从根本上探究以及分析了房地产开发项目不同的时期和过程中的成本管理和约束,通过这个实际的事例进一步的落实了全过程成本控制在一个公司中的重要作用和突出的地位。这篇论文明确的指出房地产开发项目整个阶段中对成本的管理和约束是进一步的总结和丰富了传统的对成本进行约束和管理的方式和手段,通过整个时期成本控制在星湖名郡项目中的落实以及最终的成果来看,获得了非常高的经济成果和经济利润,有利于进一步的推动房地产能够在市场竞争中处于不败之地,为了进一步的提高经济收入奠定了非常坚定的基础。谨慎严格的做好每一个部分每个阶段的成本约束工作,构建一套系统理论的成本计算和分析的运行制度,才能从根本上保障房地产企业不断提高自身的竞争力,进而能够更好的对项目投资进行管理和约束。

关键词：房地产开发成本控制造价管理成本管理

我国大城市跨江河发展的特征及门槛分析——以济南为例

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经济地理 2010年第5期30卷 766-772页

作者：徐勤政吕斌刘津玉北京大学城市与环境学院城市规划设计中心中国北京100871

城市由滨河到跨河发展需要具备一定的经济社会和工程技术条件,即达到门槛值,以往的研究中对这一问题较少论及或阐述的较为模糊,尤其缺乏系统的定量分析。在总结国内外城市跨江河发展的时空特征的基础上,认为判断城市能否跨河发展的主要... 详细信息

城市由滨河到跨河发展需要具备一定的经济社会和工程技术条件,即达到门槛值,以往的研究中对这一问题较少论及或阐述的较为模糊,尤其缺乏系统的定量分析。在总结国内外城市跨江河发展的时空特征的基础上,认为判断城市能否跨河发展的主要依据是城市自身是否达到了跨越式发展的条件,而与跨江河直接相关的自然地理条件、工程技术因素的约束力呈下降趋势。创建并应用了城市跨江河发展可行性评价体系,对济南市北跨黄河发展的条件、时机和绩效进行了实证研究,对制订城市发展战略、空间管制规划和开发风险预警具有一定的指导意义。

关键词：跨江河发展门槛条件可行性评价济南

新型城镇化视角下城乡人口空间分布研究方法——以河南省舞钢市为例

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新型城镇化视角下城乡人口空间分布研究方法——以河南省舞钢市为...

城市时代，协同规划——2013中国城市规划年会

作者：刘津玉北京清华同衡规划设计研究院有限公司

在人口快速城镇化的大背景下,城乡人口空间分布的研究至关重要,是科学编制城乡规划的前提和基础。本文根据市域城乡所提供的就业岗位,分别预测城市、镇、农村地区的人口,从而得出城乡人口空间分布格局,引导城乡人口要素在市域内自由流... 详细信息

在人口快速城镇化的大背景下,城乡人口空间分布的研究至关重要,是科学编制城乡规划的前提和基础。本文根据市域城乡所提供的就业岗位,分别预测城市、镇、农村地区的人口,从而得出城乡人口空间分布格局,引导城乡人口要素在市域内自由流动。最终得到结论,基于居民就近就业原则,城市、镇、农村地区的人口集聚能力与其提供的就业岗位直接相关。本文以河南省舞钢市为例,从就业的角度出发分别预测舞钢城市、镇、农村地区的人口规模

关键词：新型城镇化城乡人口空间分布舞钢

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新型农村社区建设：空间布局与建设模式

规划师 2014年第3期30卷 5-12页

作者：陈振华侯建辉刘津玉北京清华同衡规划设计研究院总体规划一所常务北京清华同衡城市规划设计研究院总体规划二所

新型农村社区建设是我国统筹城乡和新型城镇化背景下农村建设的一种重要方式,对于改善农村生活居住条件、提升农村公共服务水平和促进建设用地集约等方面具有重要的意义。研究从新型城镇化的宏观层面分析了新型农村社区的客观需求、适... 详细信息

新型农村社区建设是我国统筹城乡和新型城镇化背景下农村建设的一种重要方式,对于改善农村生活居住条件、提升农村公共服务水平和促进建设用地集约等方面具有重要的意义。研究从新型城镇化的宏观层面分析了新型农村社区的客观需求、适用地区和建设原则,并结合舞钢市新型农村社区规划实践论证了新型农村社区的空间布局是以就业为导向的;建设模式实行差异化引导,即纳入城区型和镇区融合型社区以城镇导向为主,农业服务型和旅游服务型社区以乡村导向为主。

关键词：新型城镇化统筹城乡新型农村社区空间布局建设模式

山丘区县域乡村空间问题研究及规划思路探索——以四川梓潼县为例

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山丘区县域乡村空间问题研究及规划思路探索——以四川梓潼县为例

2020/2021中国城市规划年会暨2021中国城市规...

作者：刘津玉闫琳北京清华同衡规划设计研究院有限公司

在乡村振兴的大背景下,乡村空间问题及规划对策研究至关重要,是科学编制乡村振兴规划和国土空间规划的基础和核心。其研究内容既包括优化乡村空间格局,也包括提升乡村空间品质,合理配置资源要素。本文在城乡融合的视角下,以四川省梓潼... 详细信息

在乡村振兴的大背景下,乡村空间问题及规划对策研究至关重要,是科学编制乡村振兴规划和国土空间规划的基础和核心。其研究内容既包括优化乡村空间格局,也包括提升乡村空间品质,合理配置资源要素。本文在城乡融合的视角下,以四川省梓潼县为例,分析了山丘区乡村在空间格局优化和空间品质提升方面的问题,通过统筹生态环境、人口流动、经济产业、资源配置等全域要素,分析空间格局演变规律,提出梯度转移的空间格局调整策略。研究未来村庄的人口构成与需求,以人的需求为核心,在公共服务设施、特色服务设施、乡村风貌改造方面探索守望乡愁记忆的宜居乡村建设策略,提升乡村空间品质,为新时期开展山丘区县域乡村振兴规划和国土空间规划提供新思路。

关键词：山丘区县域乡村振兴规划国土空间规划乡村空间格局村庄建设改造

资源枯竭型小城镇产业转型路径——以湖北省大冶市陈贵镇为例

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小城镇建设 2014年第10期32卷 91-95页

作者：刘津玉闫琳北京清华同衡规划设计研究院有限公司

资源型小城镇大多是依赖单一的资源形成单一的经济发展模式,面临资源枯竭的危机,这类发展模式无疑是不可持续的。改变资源枯竭型小城镇经济增长对自然资源的过度依赖已经成为我国可持续发展的迫切要求。本文结合湖北省大冶市陈贵镇产业... 详细信息

资源型小城镇大多是依赖单一的资源形成单一的经济发展模式,面临资源枯竭的危机,这类发展模式无疑是不可持续的。改变资源枯竭型小城镇经济增长对自然资源的过度依赖已经成为我国可持续发展的迫切要求。本文结合湖北省大冶市陈贵镇产业转型的具体实践,提出资源枯竭型小城镇产业转型的四大路径。第一,改变资源枯竭型小城镇独立发展的发展特色,与大中城市充分对接,并与周边城镇协调发展;第二,在替代产业的选择过程中,不必仅依赖于传统资源,应从资源、市场、政策等多元角度出发,合理选择替代产业;第三,注重产业发展的时序控制,采用情景分析方法分析未来发展的若干种可能,弹性引导产业发展;第四,结合地方特点,细化产业发展策略,增强产业的可持续发展动力和可实施性。

关键词：资源枯竭型小城镇产业转型

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泰兴市城乡引江给水工程规划

给水排水 2008年第8期34卷 9-12页

作者：耿土锁张京祥姜华陈稳刘津玉南京大学城市与区域规划系南京210093

长江三角洲的城市内河水源多因自身排污或上游排污而不适饮用,水质性缺水日趋明显。长江水资源质优量大,成为两岸城乡首选的饮水水源。论述了江苏省泰兴市长江引水工程规划的经验,包括建设统一给水厂,规划城乡统一给水管网,将原有城镇... 详细信息

长江三角洲的城市内河水源多因自身排污或上游排污而不适饮用,水质性缺水日趋明显。长江水资源质优量大,成为两岸城乡首选的饮水水源。论述了江苏省泰兴市长江引水工程规划的经验,包括建设统一给水厂,规划城乡统一给水管网,将原有城镇给水厂转化为工业水厂等。既确保人民饮用水安全,又避免增设工业水厂,充分利用了现状水资源。

关键词：长江引水区域给水给水规划泰兴市

大数据支持乡村人口流动及空间规划方法研究——以湖北省远安县乡村振兴规划为例

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大数据支持乡村人口流动及空间规划方法研究——以湖北省远安县乡...

2019中国城市规划年会

作者：肖露萌刘津玉北京清华同衡规划设计研究院有限公司

当今时代信息化飞速发展,大数据在城市规划领域的应用已全面铺开,如何精细化提取数据并切实可行地将其应用在广大乡村地区尚未明晰。在乡村振兴战略全面推行的大背景下,本研究基于手机信令大数据分析,通过对手机用户位置信息、年龄信息... 详细信息

当今时代信息化飞速发展,大数据在城市规划领域的应用已全面铺开,如何精细化提取数据并切实可行地将其应用在广大乡村地区尚未明晰。在乡村振兴战略全面推行的大背景下,本研究基于手机信令大数据分析,通过对手机用户位置信息、年龄信息、出行信息等不同类型信息的提取和筛选,结合现有的统计数据分析,探索湖北省远安县乡村地区人口分布规律、集聚趋势、空间发展格局,以及针对不同群体的公共服务设施配置和旅游服务设施配置。从时间和空间双重维度,研究手机信令数据在县域乡村尺度下的分析方法,用更具时效性和真实性的数据反应乡村真实问题,以弥补传统城市规划中使用统计数据存在的现实差异,从而提出可实施落地的策略,科学规划乡村发展真实有效途径。

关键词：乡村振兴规划人口流动大数据分析乡村设施布局

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平潭乡村风貌价值评价及保护利用研究

平潭乡村风貌价值评价及保护利用研究

2016中国城市规划年会

作者：刘津玉董悠悠郭大力北京清华同衡规划设计研究院有限公司

由于平潭千年的发展以及海岛独立的空间特性,保留了独具特色的村落风貌和众多的石头厝建筑。目前,平潭正处于快速的城镇化时期,许多具有历史传承意义的村落及建筑保护面临危机,传统的乡村脉络有可能消失殆尽。当原始的村落风貌面临快速... 详细信息

由于平潭千年的发展以及海岛独立的空间特性,保留了独具特色的村落风貌和众多的石头厝建筑。目前,平潭正处于快速的城镇化时期,许多具有历史传承意义的村落及建筑保护面临危机,传统的乡村脉络有可能消失殆尽。当原始的村落风貌面临快速的城镇建设,如何保护和利用村庄传统风貌,使其成为彰显平潭气质的重要风景,是本次研究的关键。本次研究通过对平潭村庄石头厝建筑风貌、自然景观以及海岛文化景观的综合价值评估,将村庄进行分为三类,包括历史风貌型、风貌混合型和一般风貌型。对于历史风貌型这类风貌最突出的村庄,提出了强制性控制内容与引导内容相结合、保护与利用相结合、建设实施与规划管理相结合的建设路径,对接实验区对于这类村庄的管理。

关键词：风貌价值评价村庄风貌保护与利用石头厝平潭