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兰州市房地产价格影响因素研究

兰州市房地产价格影响因素研究

作者：何星纳甘肃农业大学

学位级别：硕士

随着我国的经济的快速发展,住房制度改革的深化,房地产业创造价值在国民经济中的总量不断提高,日益凸显其在经济和社会发展中的重要地位。由于房地产价格的不断上涨,房地产价格问题成为房地产研究的重点,房地产价格问题的研究是房地产泡... 详细信息

随着我国的经济的快速发展,住房制度改革的深化,房地产业创造价值在国民经济中的总量不断提高,日益凸显其在经济和社会发展中的重要地位。由于房地产价格的不断上涨,房地产价格问题成为房地产研究的重点,房地产价格问题的研究是房地产泡沫,房地产金融风险等研究的基础。通过房地产价格研究中价格影响因素的研究从价格形成本质、价格构成、各因素影响程度来揭示价格变化的原理。从住房制度改革初期到现在,兰州市房地产市场已具规模,房地产经济在经济发展中占有越来越重要的地位,与此同时房价格也持续快速上涨。虽然2008年开始,全国多个城市价格出现下降趋势,兰州市房价仍持续上升,形成了收入相对较低但房价相对其他城市较高的局面。在此背景下,兰州市房地产价格影响因素研究对于稳定房地产价格、预防潜在金融风险、解决民生问题都有着很强的现实意义。兰州市房地产市场日趋成熟,但仍存在诸多问题。从2000年至2006年经历快速增长,房屋供给量不断增加,竣工面积已达90.15814万平方米,增长近2倍;需求量持续增加,销售面积已达206.17万平方米,年均增长26%,销售额达5.27032亿元,年均增长39%;价格持续上涨,2008年上半年均价达3058元/平方米,城区最高均价已达7000元/平方米。兰州市房地产市场中,商品房供给结构不合理,空置率较高,保障性住房制度不完善,房价偏高,抵御金融风险能力低等问题尤为突出,影响其健康发展。通过对兰州市房地产价格影响因素的定性分析,确定了房地产价格的影响因素,并分析了各因素如何对房价变动起作用。作为供给因素的房地产开发投资额、竣工房屋面积、竣工房屋价值等指标大幅增加,但由于供给结构不合理,有效供给不足,导致价格不断上升;作为需求因素的商品房销售面积、城市人均居住使用面积,居民收入等也持续上升,需求增加激化供需矛盾导致价格上涨;金融因素包括企业和个人从金融机构可获得的资金总和,这一因素同时作用于供给和需求,在房地产开发和消费环节商业贷款比例过大导致金融风险加大;地理位置因素对兰州市房价的影响比较大,主要因为交通不便和居住习惯。在实证研究中,利用灰色关联度分析方法对各房地产价格影响因素进行了相关性排序。排序结果和关联度依次为城市人均可支配收入(0.7892)、GDP(0.7880)、商品房销售面积(0.7145)、企业贷款和个人住房贷款合计(0.7079)、城市人口总量(0.6987)、城市人均居住面积(0.6282)、竣工房屋面积(0.5404)。本文针对稳定房地产价格提出相关建议和措施。调整商品房供给结构,减少空置率,增加有效供给;充实保障性住房,实现居者有其屋;完善金融产品,提高金融安全,合理控制投机需求的刺激;大力发展城市快速公共交通,通过改变兰州市交通现状来改变商品房分布格局,扩大可开发范围;同时大力发展经济,提高居民收入。通过多渠道,多手段平抑商品房价格的过快上涨,预防金融风险,关注民生。

关键词：房地产价格影响因素灰色关联度金融风险兰州市

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农村小产权住房问题剖析与对策

广东农业科学 2009年第1期36卷 138-140页

作者：何星纳杨林娟甘肃农业大学经济管理学院甘肃兰州730070

由于近年来农村城镇化建设步伐的加快,同时城市房地产价格的飙升,出现了大量在集体建设用地上兴建的农村小产权住房。然而,由于国家对农村宅基地用地与国有建设用地的管理存在着巨大差异,使得农村小产权住房无法取得合法产权,并因此而... 详细信息

由于近年来农村城镇化建设步伐的加快,同时城市房地产价格的飙升,出现了大量在集体建设用地上兴建的农村小产权住房。然而,由于国家对农村宅基地用地与国有建设用地的管理存在着巨大差异,使得农村小产权住房无法取得合法产权,并因此而引发诸多问题。对目前农村小产权住房存在的问题进行了具体分析,并提出相应的对策。

关键词：农村小产权住房房地产土地产权

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影响兰州市房地产价格的需求因素分析

甘肃科技 2011年第8期27卷 11-13页

作者：何星纳甘肃省城乡规划设计研究院甘肃兰州730000

通过对影响兰州市房地产价格的需求因素定性分析,确定了房地产价格的需求影响因素,并分析了各因素如何对房价变动起作用。商品房销售面积、城市人均居住使用面积、居民收入等需求指标持续上升,但供给结构不合理,激化供需矛盾导致价格上... 详细信息

通过对影响兰州市房地产价格的需求因素定性分析,确定了房地产价格的需求影响因素,并分析了各因素如何对房价变动起作用。商品房销售面积、城市人均居住使用面积、居民收入等需求指标持续上升,但供给结构不合理,激化供需矛盾导致价格上涨;地理位置因素通过需求对兰州市房价的影响较大。针对存在的问题必须积极调整市场中的商品房供给结构,调整保障性住房建设,充实市场供给,发展快速交通,延展城市可达范围,以稳定房价。

关键词：房地产价格需求地理位置影响因素兰州市

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城市规划中商业用地开发的经济分析

甘肃科技 2011年第7期27卷 98-102页

作者：何星纳甘肃省城乡规划设计研究院甘肃兰州730000

以甘肃省某城市规划商业体系为例,对商业用地开发进行经济分析。从收入与商圈发展的弹性、基准地价方面分析了某城市商业用地开发的现状与必要性。开发滞后导致用于消费的投资资金效率偏低,制约了商业发展、财政收入增长,影响城市化进... 详细信息

以甘肃省某城市规划商业体系为例,对商业用地开发进行经济分析。从收入与商圈发展的弹性、基准地价方面分析了某城市商业用地开发的现状与必要性。开发滞后导致用于消费的投资资金效率偏低,制约了商业发展、财政收入增长,影响城市化进程中就业率的提升;策略和效益方面,相关部门需重视商业用地的合理开发,通过宏观调控、合作开发等手段引导商业地产商的开发方向,促进商业用地有步骤、分阶段、差异化发展,提高土地利用率,深化城市化进程。并示其规划的前瞻性,为城市带来经济和社会效益。

关键词：城市规划商业用地经济分析城市化

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兰州市房地产价格影响因素的灰色关联度研究

甘肃科技 2010年第9期26卷 37-40页

作者：何星纳甘肃省城乡规划设计研究院甘肃兰州730000

利用灰色关联度方法对影响兰州市房地产价格的影响因素进行了相关性排序。排序结果和关联度依次为城市人均可支配收入(0.7892)、GDP(0.7880)、商品房销售面积(0.7145)、企业贷款和个人住房贷款合计(0.7079)、城市人口总量(0.6987)、城... 详细信息

利用灰色关联度方法对影响兰州市房地产价格的影响因素进行了相关性排序。排序结果和关联度依次为城市人均可支配收入(0.7892)、GDP(0.7880)、商品房销售面积(0.7145)、企业贷款和个人住房贷款合计(0.7079)、城市人口总量(0.6987)、城市人均居住面积(0.6282)、竣工房屋面积(0.5404),通过对排序结果的分析,阐述了房地产市场发展中存在的问题。

关键词：房地产价格影响因素灰色关联度兰州市

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影响兰州市房地产价格的供给因素分析

甘肃科技 2010年第10期26卷 1-3,18页

作者：何星纳甘肃省城乡规划设计研究院甘肃兰州730000

通过对影响兰州市房地产价格的供给因素定性分析,确定了房地产价格的供给影响因素,并分析了各因素如何对房价变动起作用。作为供给因素的房地产开发投资额、竣工房屋面积、竣工房屋价值等指标大幅增加,但由于供给结构不合理,有效供给不... 详细信息

通过对影响兰州市房地产价格的供给因素定性分析,确定了房地产价格的供给影响因素,并分析了各因素如何对房价变动起作用。作为供给因素的房地产开发投资额、竣工房屋面积、竣工房屋价值等指标大幅增加,但由于供给结构不合理,有效供给不足,导致价格不断上升。针对存在的问题,须积极调整市场中的商品房供给结构,并调整保障性住房建设,充实市场供给,以稳定房价。

关键词：房地产价格供给影响因素兰州市

基于经济分析研究确定旧城改造的土地开发强度——以白银市旧城区控制性详细规划为例

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甘肃科技 2014年第7期30卷 8-9,26页

作者：魏孔军何星纳周彦甘肃省城乡规划设计研究院甘肃兰州730000

介绍了以经济分析为基础,平衡政府、居民、开发商三方利益及诉求,研究旧城区改造更新确定土地开发强度的一些方法,供大家参考借鉴。

关键词：旧城改造经济分析土地开发强度各方利益

兰州市轻轨项目对沿线房地产影响的地理范围和增值预测

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甘肃科技 2008年第11期24卷 4-6,28页

作者：何星纳杨林娟甘肃农业大学经济管理学院甘肃兰州730070

兰州市规划将于2014年建成轻轨交通的骨架网,轻轨的建设与运行将对沿线房地产有着举足轻重的影响。文章利用轨道交通开发利益影响范围计算模型,对项目沿线房地产的影响范围进行了预测,结果表明项目对半径0.29km至3.356km地理范围内的房... 详细信息

兰州市规划将于2014年建成轻轨交通的骨架网,轻轨的建设与运行将对沿线房地产有着举足轻重的影响。文章利用轨道交通开发利益影响范围计算模型,对项目沿线房地产的影响范围进行了预测,结果表明项目对半径0.29km至3.356km地理范围内的房地产价格有影响;利用原增值预评估模型,结合广义交通成本理论和投资收益原理对项目沿线的房地产增值效应进行了量化估算,结果表明增值范围在0元到1612.12元之间,楼盘距离城市中心越远升值空间越大。

关键词：兰州市轻轨项目房地产地理范围增值预测模型

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永昌县县域村庄布局现状研究

甘肃科技 2015年第7期31卷 1-4,140页

作者：何星纳笪晓军谭政甘肃省城乡规划设计研究院甘肃兰州730000

村庄布局现状研究作为村庄布局规划的基础和前提。以甘肃省永昌县村庄布局现状为例,对其村庄布局影响因素、村庄变迁动因、布局现状等问题进行研究。现状存在村庄分布零散、规模偏小,土地集约程度低,村庄空巢现象突显,基础设施配套效率... 详细信息

村庄布局现状研究作为村庄布局规划的基础和前提。以甘肃省永昌县村庄布局现状为例,对其村庄布局影响因素、村庄变迁动因、布局现状等问题进行研究。现状存在村庄分布零散、规模偏小,土地集约程度低,村庄空巢现象突显,基础设施配套效率较低等问题,现有村庄布局形态已经不适应农村生产生活的发展。亟需科学推进县域村庄布局调整,引导农村人口向城镇以及集中居住点适度集中,改善村民生产生活条件、推动城镇化进程健康快速发展。

关键词：永昌县村庄布局现状村庄变迁土地流转