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乐加栋：2020年投资策略悟，已往之不谏；觉，今是而昨非

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投资与理财 2020年第1期

作者：乐加栋

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我国城市化之最优路径分析

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统计与决策 2009年第4期25卷 122-124页

作者：乐加栋复旦大学经济学院经济系上海200433

文章以二元经济模型为基础,研究了城市化进程的速度,稳定性等问题,试图寻找到中国城市化的稳定的最优化路径。在具体方法方面,文章采用了动态最优化的方法,运用MATLAB软件进行动态最优化分析。最后,在实证方面检验模型,运用板面数据的... 详细信息

文章以二元经济模型为基础,研究了城市化进程的速度,稳定性等问题,试图寻找到中国城市化的稳定的最优化路径。在具体方法方面,文章采用了动态最优化的方法,运用MATLAB软件进行动态最优化分析。最后,在实证方面检验模型,运用板面数据的固定效应模型说明最优城市化道路对中国经济发展的作用。

关键词：城市化二元经济动态最优化

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住宅价格波动与经济基本面及其政策比较分析 ——基于环渤海、长三角、珠三角、中西部的实证分析

住宅价格波动与经济基本面及其政策比较分析 ——基于环渤海、长...

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作者：乐加栋复旦大学

学位级别：硕士

本文研究的目的是通过对环渤海、长三角、珠三角以及中西部区域的实证分析,以检验住宅价格与经济基本面以及政策的相关性;同时我们比较各个区域住宅价格长期与短期决定因素的差异。本文主要分为六个部分,第一部分首先简单介绍了本文的... 详细信息

本文研究的目的是通过对环渤海、长三角、珠三角以及中西部区域的实证分析,以检验住宅价格与经济基本面以及政策的相关性;同时我们比较各个区域住宅价格长期与短期决定因素的差异。本文主要分为六个部分,第一部分首先简单介绍了本文的研究背景、研究动机以及研究方法。第二部分我们介绍相关的文献综述,主要介绍国内外关于房价影响因素以及房价区域比较研究方面的综述。第三部分我们定性的描述了区域住宅市场发展情况差异,主要在住宅价格、住宅成交量以及当地经济基本面三个方面进行比较分析。第四部分我们介绍了与本文相关的理论原理以及所采用的理论模型,并在原有理论模型的基础上加入货币政策变量得出本文的基本计量模型。第五部分我们利用四个区域以及全国的面板数据,分别对各个区域内短期与长期决定住宅价格变化因素进行实证分析。第六部分为本文的结论,我们发现在从长期趋势的角度上看,长三角与中西部地区受基本面影响较大,而环渤海与珠三角相对受信贷政策影响较大;从短期波动来看,长三角与中西部短期受当地经济变化影响较大,环渤海、长三角、珠三角三个区域受汇率与预期因素影响显著,实际利率显著影响四个区域以及全国范围内住宅价格,但影响系数较小。

关键词：住宅价格经济基本面 Panel data模型 ECM

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万科:战略转型谋突破,收敛聚焦待新春

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中国房地产 2019年第2期 32-38页

作者：乐加栋广发证券

近几年来,万科围绕着"城乡建设与生活服务商"的定位战略转型,多面出击。万科物业自2010年成为"中国物业百强"第一之后,蝉联9年至今,管理物业面积超4.6亿平方米,服务人群超1174万人,在管资产突破6万亿元;物流地产方面,万科联合多方资本... 详细信息

近几年来,万科围绕着"城乡建设与生活服务商"的定位战略转型,多面出击。万科物业自2010年成为"中国物业百强"第一之后,蝉联9年至今,管理物业面积超4.6亿平方米,服务人群超1174万人,在管资产突破6万亿元;物流地产方面,万科联合多方资本将世界上最大的物流地产商普洛斯全面私有化,而其自身物流地产可租赁面积也已经扩张至626万平方米,跻身中国第二梯队;商业地产板块,万科联合合作方以128.7亿元收购印力集团96.55%股权,依靠印力商业平台共管理126个项目,总建筑面积915万平方米,自持项目已开业79个,包括53个购物中心,项目分布在国内各大核心城市群。站在目前时点往后看,未来如何通过组织重建,使新业务实现"投入与产出""风险与收益"相匹配,并最终实现从辅助支撑性职能向现金流核心营收业务进行转变,实现进一步的"收敛"与"聚焦",是下一阶段万科的战略重点。

关键词：万科物业长租公寓物流商业教育

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美国养老地产全产业链

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环球财经 2015年第10期 108-113页

作者：乐加栋广发证券研究所

政府提供政策保障自20世纪30年代开始，美国养老事业逐步发展。1959年，综合住房法案第202条款规定针对老年住房的两条资助途径：第一，以预付款的形式为非盈利组织建设或购买住房提供部分资金补助，只要该开发项目能让低收入老年人居... 详细信息

政府提供政策保障自20世纪30年代开始，美国养老事业逐步发展。1959年，综合住房法案第202条款规定针对老年住房的两条资助途径：第一，以预付款的形式为非盈利组织建设或购买住房提供部分资金补助，只要该开发项目能让低收入老年人居住达到40年，这些补助就不需要偿还，这极大地促进了非盈利养老社区的发展：第二，提供工程项目房租补贴合同，填补租户调整后收入的30％与项目运营总成本之间的差额，这为养老社区的正常运曹提供保障。

关键词：养老事业美国产业链非盈利组织地产老年住房政策保障资金补助

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