检索结果-南通市图书馆

基于集体土地发展权的乡村建设用地变迁机制研究——以北京郊区D村为例

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

现代城市研究 2022年第3期37卷 29-35,39页

作者：严雅琦梁印龙田莉清华大学建筑学院清华大学建筑学院城市规划系清华大学土地利用与住房政策研究中心

集体土地发展权是影响乡村土地利用变迁和开发收益分配的关键。实际上,集体土地发展权的“赋予”与“行使”在“一致”和“偏离”之间摇摆,这种张力受到政策制度、组织理念、资源等结构性要素及相关主体利益博弈的共同影响,最终作用于... 详细信息

集体土地发展权是影响乡村土地利用变迁和开发收益分配的关键。实际上,集体土地发展权的“赋予”与“行使”在“一致”和“偏离”之间摇摆,这种张力受到政策制度、组织理念、资源等结构性要素及相关主体利益博弈的共同影响,最终作用于乡村建设空间。文章构建了“结构—参与者”→“集体土地发展权”→“空间变迁”的解释框架,以北京市D村为例进行实证研究。研究发现,在D村建设用地“增量扩张”“增征并存”“减量发展”的3大阶段中,随着发展理念、政策制度、资源等结构性要素不断变化,政府、村集体、企业等参与者关系经历了“增长联盟”—“竞合博弈”—“被动服从”的互动演进,并导致不同阶段集体土地发展权赋予与行使的“偏合”,推动了乡村建设用地变迁。

关键词：乡村建设用地集体土地发展权赋予和行使结构—参与者北京

产权重构、土地租金与珠三角存量建设用地再开发——一个理论分析框架与实证

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

城市规划 2020年第6期44卷 98-105页

作者：郭旭严雅琦田莉浙江省绍兴市上虞区东关街道党工委清华大学建筑学院城市规划系清华大学建筑学院土地利用与住房政策研究中心

借鉴土地产权理论和土地租金理论,本文提出基于珠三角地区的存量建设用地再开发的理论分析框架。为有序推动存量用地再开发以及土地市场法治化,中央政府和地方政府进行了强制性土地产权制度变迁,以此来规制地方政府、开发者以及原土地... 详细信息

借鉴土地产权理论和土地租金理论,本文提出基于珠三角地区的存量建设用地再开发的理论分析框架。为有序推动存量用地再开发以及土地市场法治化,中央政府和地方政府进行了强制性土地产权制度变迁,以此来规制地方政府、开发者以及原土地权利人之间对土地经济租金的“寻祖”。土地产权是一种权利束,中央政府和地方政府通过对存量建设用地中土地的所有权、使用权、开发权和收益权的重构,重塑了土地市场和土地经济租金分配格局,推动了存量建设用地再开发的空间治理。本文为分析珠三角不同类型的存量用地再开发提供了一个统一的分析框架。实证研究以珠三角S区的城乡更新实践为案例,分析其土地租金博弈及其再开发背后的制度设计逻辑。

关键词：土地产权制度土地租金存量建设用地再开发珠三角

集体土地租赁住房发展:政策供给何以失灵--来自北上广深的观察与思考

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

城市规划 2021年第10期45卷 89-94,109页

作者：田莉吴雅馨严雅琦清华大学建筑学院城市规划系清华大学土地利用与住房政策研究中心广州市城市规划勘测设计研究院清华大学建筑学院

探讨利用集体土地建设租赁住房试点开展以来北京、上海、广州、深圳的相关进展,借助"资源禀赋、发展路径、规划管控、政府-集体-市场关系"四个维度的分析框架,剖析上述4个城市利用集体土地建设租赁住房进展缓慢的原因:地方政府、市场主... 详细信息

探讨利用集体土地建设租赁住房试点开展以来北京、上海、广州、深圳的相关进展,借助"资源禀赋、发展路径、规划管控、政府-集体-市场关系"四个维度的分析框架,剖析上述4个城市利用集体土地建设租赁住房进展缓慢的原因:地方政府、市场主体的动力不足,并受制于村集体经济实力的不足。为推进集体土地上的租赁住房建设,需要规划、财政、金融等方面配套体系的完善与政策支持,这对促进我国城乡高质量发展具有重要意义。

关键词：集体土地改革租赁住房特大城市住房可支付性土地财政

法团主义视角下珠三角存量建设用地治理研究--以广州市番禺区为例

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

国际城市规划 2018年第2期33卷 82-87页

作者：郭旭严雅琦田莉同济大学城市规划系

在考察珠三角存量建设用地再开发的政策与实践基础上,分析了再开发的制度安排、实施结果,认为存量建设用地治理变迁的背后是空间治理结构的转型。运用法团主义分析工具,构建了珠三角存量建设用地治理变迁的制度分析框架,在以"分权"为特... 详细信息

在考察珠三角存量建设用地再开发的政策与实践基础上,分析了再开发的制度安排、实施结果,认为存量建设用地治理变迁的背后是空间治理结构的转型。运用法团主义分析工具,构建了珠三角存量建设用地治理变迁的制度分析框架,在以"分权"为特征的体制转型过程中,政府、市场与社会力量此消彼长,不同的力量组合构成不同的治理模式,同时也导致了不同的空间治理方式。从"国家法团主义"到"地方法团主义"再到"社会法团主义"的治理结构变迁下,存量建设用地治理的政策与实施特征也呈现不同的特点。从"国家法团主义"下对违法用地的承认与处理以及放弃对土地一级市场的垄断,到"地方法团主义"下地方政府占据主导作用,压制了市场和社会的力量导致再开发放缓,再到"社会法团主义"下社会力量崛起,再由开发房地产导向转变为全面提升人居环境导向。研究应用广州市番禺区的存量建设用地再开发历程,对再开发过程中的权力结构重构、利益协调机制以及实施情况进行了实证研究。研究结果验证了理论分析框架。

关键词：法团主义存量建设用地空间治理制度变迁 “三旧”改造

集体留用地的土地发展权:国土空间规划背景下的思考

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

南方建筑 2021年第2期 1-8页

作者：梁印龙田莉严雅琦吴雅馨清华大学建筑学院

农村集体留用地是我国征地补偿过程中形成的一种特殊补偿制度,在保障失地农民长期收益、带动集体经济发展、促进乡村振兴方面发挥着重要作用。然而,由于集体土地权能的缺陷与模糊,留用地土地发展权受到一定程度的抑制,不利于乡村地区的... 详细信息

农村集体留用地是我国征地补偿过程中形成的一种特殊补偿制度,在保障失地农民长期收益、带动集体经济发展、促进乡村振兴方面发挥着重要作用。然而,由于集体土地权能的缺陷与模糊,留用地土地发展权受到一定程度的抑制,不利于乡村地区的可持续发展。以土地发展权为视角,首先从城乡土地二元制度、传统法定规划空间管制、开发利用模式三方面分析了集体留用地土地发展权受抑制的表现和原因。然后进一步深入分析了留用地开发利用与“总规-详规-实施”多层次国土空间规划的关系,总结出各层次国土空间规划中留用地开发利用存在的核心问题。最后通过借鉴厦门、杭州、广州等城市多元化的留用地开发利用模式,提出国土空间规划管制与开发利用模式的联动创新是推动新时期乡村振兴,促进城乡融合高质量发展的关键路径。

关键词：集体留用地土地发展权国土空间规划

基于人口视角的区域空间结构及演化研究——以广东省为例

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

基于人口视角的区域空间结构及演化研究——以广东省为例

集体土地建设租赁住房的策略:基于“准公共物品”的视角

2017中国城市规划年会

作者：严雅琦同济大学建筑与城市规划学院

区域空间结构是区域规划和地理研究的重点,其相关研究具有重要现实意义和学术价值。21世纪以来,新一轮国际分工与珠三角产业升级引起广东省区域空间结构的重组。本研究从人口视角出发,利用第五、六次人口普查的多维度数据,借助因子分析... 详细信息

区域空间结构是区域规划和地理研究的重点,其相关研究具有重要现实意义和学术价值。21世纪以来,新一轮国际分工与珠三角产业升级引起广东省区域空间结构的重组。本研究从人口视角出发,利用第五、六次人口普查的多维度数据,借助因子分析法和聚类分析法,探讨了2000年和2010年广东省区域空间结构特征。研究发现2000和2010年广东省分别形成4类和5类人口集聚区,其中2000年呈现"一极、多核、两片区"格局,但总体结构较松散;2010年"一极、多核"的格局进一步强化,珠三角出现圈层结构,粤东西北地区人口结构差异显著扩大,分别形成各自的人口分区。最后结合政府和市场双方的作用,从产业空间重构、基础设施建设、城镇体系引导的三个主要层面分析了广东省区域空间结构演化的机制。

关键词：区域空间结构人口结构广东省

来源： cnki会议评论

在线全文

cnki会议

学校读者我要写书评

暂无评论

北京规划建设 2021年第3期 4-10页

作者：严雅琦田莉清华大学建筑学院

引言长期以来,高企的房价与租金是困扰我国大城市发展的关键问题。根据2019年二手房平均价格,在核心家庭将全部收入用于购买住房的情况下,北上深三地的家庭至少耗费24.7年、19.8年、29.1年的收入积蓄,方可支付90平方米住房[1];同年,北... 详细信息

引言长期以来,高企的房价与租金是困扰我国大城市发展的关键问题。根据2019年二手房平均价格,在核心家庭将全部收入用于购买住房的情况下,北上深三地的家庭至少耗费24.7年、19.8年、29.1年的收入积蓄,方可支付90平方米住房[1];同年,北上深合租单间的租金支出均超出收入水平的40%[2],租房负担沉重。

关键词：大城市发展租赁住房集体土地收入水平租金准公共物品核心家庭二手房

1990年代以来英国的城市更新实施政策演进及其对我国的启示

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

上海城市规划 2016年第5期 54-59页

作者：严雅琦田莉同济大学建筑与城市规划学院清华大学建筑学院

半个多世纪以来,英国在城市更新上进行了大量的实践,积累了丰富的经验。在回顾20世纪中后期以来英国城市更新的历程演变的基础上,着重介绍了20世纪90年代以来的更新实施配套政策,包括城市挑战、综合更新预算和社区新政政策的背景、框架... 详细信息

半个多世纪以来,英国在城市更新上进行了大量的实践,积累了丰富的经验。在回顾20世纪中后期以来英国城市更新的历程演变的基础上,着重介绍了20世纪90年代以来的更新实施配套政策,包括城市挑战、综合更新预算和社区新政政策的背景、框架、实施机制和成效等,最后结合我国现阶段城市更新的现状,提出借鉴英国城市更新实施政策,实现从房地产开发导向的更新向社会、经济、环境的综合更新转型,从政府或市场主导的模式向公—私—社区三方合作模式转型,从物质性更新规划向综合的政策体系设计转型的建议。

关键词：城市更新实施政策英国

在线全文

学校读者我要写书评

暂无评论

街区更新中混合性对空间活力的影响机制探究

街区更新中混合性对空间活力的影响机制探究