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从按时维保到按需维保的宁波实践

住宅与房地产 2023年第16期 43-46页

作者：严向红中共宁波市委党校宁波市三江红社区治理服务中心

随着城市化、现代化的快速发展,电梯已成为出行必不可少的垂直交通工具。据统计,至2022年底,宁波共有在用电梯12.8万台,近年来年增长均超万台,年增长率在11%左右。其中,住宅小区电梯6.2万台,约占48%;轨道交通、医院、商场等公众聚集场... 详细信息

随着城市化、现代化的快速发展,电梯已成为出行必不可少的垂直交通工具。据统计,至2022年底,宁波共有在用电梯12.8万台,近年来年增长均超万台,年增长率在11%左右。其中,住宅小区电梯6.2万台,约占48%;轨道交通、医院、商场等公众聚集场所电梯和自动扶梯近1万台,约占8%。所有电梯中,梯龄达15年以上的有11712台,10年到15年的有21746台,两者相加约占电梯总量的26%。在电梯总量大幅增长及老旧电梯不断增加的“双重压力”下,部分电梯日常使用管理和维护保养不到位、老小区加装电梯后无专人管理.

关键词：自动扶梯公众聚集场所加装电梯住宅小区维保轨道交通维护保养老旧电梯

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党建引领在业委会规范化建设中的作用

住宅与房地产 2023年第1期 98-100页

作者：严向红宁波市委党校宁波三江红社区治理服务中心宁波报业集团甬上社区学院

这些年,党建引领成为一句非常百搭的词,一剂万能药,仿佛不管什么问题,都能药到病除。事实上,针对业委会存在的问题,这剂药,有的地方用了很灵,有的地方效果一般。为什么?因为党建引领是大方向,在方向正确的前提下,需要我们一件件事情去... 详细信息

这些年,党建引领成为一句非常百搭的词,一剂万能药,仿佛不管什么问题,都能药到病除。事实上,针对业委会存在的问题,这剂药,有的地方用了很灵,有的地方效果一般。为什么?因为党建引领是大方向,在方向正确的前提下,需要我们一件件事情去脚踏实地地落实解决,而不是口号式纸上谈兵。因为我担任了一些街道办事处、镇人民政府和社区居委会顾问,同时又是业委会群体“三江红社区治理服务中心”理事长。

关键词：党建引领街道办事处业委会社区居委会社区治理服务中心万能药口号式

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论党建引领社区物业管理的必然性

住宅与房地产 2023年第19期 12-15页

作者：严向红宁波市委党校

近年来,关于党建引领在社区物业管理中的作用被越来越多人意识到,但亦有人对此表示迷茫。关于这一点,北京业主·物业工作室主任、北京海淀和谐社区发展中心研究员邵里庭表示,中国共产党的领导是宪法规定的国之根本,是社区物管法治之本... 详细信息

近年来,关于党建引领在社区物业管理中的作用被越来越多人意识到,但亦有人对此表示迷茫。关于这一点,北京业主·物业工作室主任、北京海淀和谐社区发展中心研究员邵里庭表示,中国共产党的领导是宪法规定的国之根本,是社区物管法治之本、之根;党建引领物业管理,不是行不行的问题,而是必须执行的问题;党建引领物业管理无可选择,必须介入并且深入渗透到物业管理中!对于邵老的这段话,笔者深以为然,本文试图从物业管理和物业企业的区别入手,逐步展开分析党建引领社区治理中物业管理的具体内涵。

关键词：社区物业管理物业企业党建引领深以为然北京海淀和谐社区行不行社区治理

科学组建业委会,助力社区治理--以宁波市业委会工作实践为例

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住宅与房地产 2023年第13期 54-56页

作者：严向红宁波市委党校宁波市三江红社区治理服务中心

习近平总书记一直高度重视基层治理工作,在党的十九大报告中提出“基层强则国家强,基层安则天下安”,在党的二十大报告中,再次提出“健全基层党组织领导的基层群众自治机制,加强基层组织建设,完善基层直接民主制度体系和工作体系,增强... 详细信息

习近平总书记一直高度重视基层治理工作,在党的十九大报告中提出“基层强则国家强,基层安则天下安”,在党的二十大报告中,再次提出“健全基层党组织领导的基层群众自治机制,加强基层组织建设,完善基层直接民主制度体系和工作体系,增强城乡社区群众自我管理、自我服务、自我教育、自我监督的实效”。作为基层治理最后“一公里”的小区,作为物业管理工作“三驾马车”中的业主委员会,无疑是基层社区治理的重中之重,如何科学组建业委会队伍,建立完整科学的工作体系,将是未来社区治理建设的重要环节。习近平总书记曾经说过:“社区工作是一门学问,要积极探索创新,通过多种形式延伸管理链条。”(《习近平关于社会主义社会建设论述摘编》),给我们指出了实践的方向。

关键词：业委会物业管理工作党的十九大报告基层社区治理基层治理自我监督基层组织建设基层党组织

关于老旧小区加装电梯的新思考——以宁波为例

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住宅与房地产 2022年第22期 74-78页

作者：严向红王雯倩中共宁波市委党校行政处宁波市三江红社区治理服务中心宁波大学商学院

2017年11月9日,宁波市首个老旧小区加装电梯业务在白鹤街道孔雀小区188幢14号楼开工,用专业术语来说,叫外挂式电梯。孔雀小区于1997、1998年分批建造,均为6或7层的多层住宅。本次施工方案采取在住宅北侧楼梯口外3米,往下开挖电梯井,用... 详细信息

2017年11月9日,宁波市首个老旧小区加装电梯业务在白鹤街道孔雀小区188幢14号楼开工,用专业术语来说,叫外挂式电梯。孔雀小区于1997、1998年分批建造,均为6或7层的多层住宅。本次施工方案采取在住宅北侧楼梯口外3米,往下开挖电梯井,用钢结构搭建电梯通道井,与每个楼层的楼梯休息平台连接,乘坐电梯上楼后,业主还需要再步行半个楼层才能到达自家门口。整个工程建设和设备购置费用45万元左右,其中,政府补助20万元,业主众筹25万元左右。费用分摊方案为:6楼业主承担40%,即每户20%;5楼每户15%;4楼每户9.5%;3楼每户4%;2楼每户1.5%,约4000元。此外约定,电梯的维修保养、电费也按照该比例分摊,由一楼以外的10户业主承担。宁波电视台各个新闻频道和民生类栏目都有报道,还有宁波报业集团旗下的各级报刊也均有大篇幅宣传报道,还有部分省级媒体报道,也因此吸引了不少人前往参观。

关键词：老旧小区休息平台多层住宅电梯井设备购置费比例分摊政府补助宣传报道

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防空地下室基底土反力模型和底板设计研究

防空地下室基底土反力模型和底板设计研究

作者：严向红同济大学

学位级别：硕士

高层和多层建筑广泛应用了桩—筏基础，如何正确估计和控制此类基础的筏底土所分担的荷载对于防空地下室的安全和降低建设成本是至关重要的。本项研究提出了一种估计桩—筏基础筏底土所分担荷载的有效分析模型。这一模型将筏板视为线弹... 详细信息

高层和多层建筑广泛应用了桩—筏基础，如何正确估计和控制此类基础的筏底土所分担的荷载对于防空地下室的安全和降低建设成本是至关重要的。本项研究提出了一种估计桩—筏基础筏底土所分担荷载的有效分析模型。这一模型将筏板视为线弹性体并采用广义协调有限单元法进行模型化，而对于地基土的模型化则采用了有限层法。每一根桩被视为一独立单元，其非线性刚度特征可由桩静载试验所得到的荷载—桩顶位移曲线确定。有限层法的应用不仅有利于描述层状地基土的行为特征，而且大大节省了计算时间。数值分析结果表明，对于软土地基上20层以上的高层建筑桩—筏基础，筏底土所分担的荷载通常小于10％，而对于10～20层的高层建筑，筏底土所分担的荷载达10～20％。而多层建筑桩—筏基础的筏底土所分担的荷载可增至30％以上。由数值计算结果可见，筏底土所分担的荷载很大程度上受桩刚度的影响，并且随着建筑物的沉降而增大。在设计中充分地利用筏底土反力可以大大降低桩—筏基础的建设成本，特别是对于多层建筑的桩—筏基础就更为显著。筏底土反力的精确估计也为防空地下室的合理设计提供了科学依据。

关键词：桩—筏基础土反力模型桩—筏—土相互作用有限层法有限单元法

神经细胞生长因子诱导的神经元化对PC12细胞紫外线耐受量的影响

同方学位论文库评论

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同方学位论文库

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中国医学科学院学报 2009年第1期31卷 24-26页

作者：李丹晖徐浩翔宋坪左亚刚严向红中国医学科学院北京协和医学院北京协和医院皮肤科北京100730 中国中医科学院广安门医院皮肤科北京100053 日本宝洁株式会社神户研发中心日本神户6580032

目的评估神经细胞生长因子(NGF)诱导的神经元化对PC12细胞紫外线耐受量的影响。方法采用10、30、60、80、100、200 mJ/cm2紫外线分别照射经NGF诱导的PC12细胞(研究组)和未经NGF诱导的正常PC12细胞(对照组),照射后继续培养24 h,MTT测定... 详细信息

目的评估神经细胞生长因子(NGF)诱导的神经元化对PC12细胞紫外线耐受量的影响。方法采用10、30、60、80、100、200 mJ/cm2紫外线分别照射经NGF诱导的PC12细胞(研究组)和未经NGF诱导的正常PC12细胞(对照组),照射后继续培养24 h,MTT测定细胞存活率。结果对照组细胞在辐射强度30 mJ/cm2时开始出现明显的细胞凋亡,研究组细胞在辐射剂量100 mJ/cm2时才出现明显凋亡。结论NGF诱导的神经化可提高PC12细胞的紫外线耐受量。

关键词：神经细胞生长因子 PC12细胞神经元化紫外线

小区《议事规则》的重要性——基于宁波第三方工作中的案例分析思考

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住宅与房地产 2020年第28期 70-73页

作者：严向红中共宁波市委党校宁波市欣益社会工作服务中心

项目背景2017年5月的某天,在笔者和几个小区业委会的一次交流讨论中,偶然发现有的小区虽然成立了业委会,却没有制定本小区《议事规则》和《管理规约》,有的小区业委会已历经几届,却不知《议事规则》和《管理规约》为何物,让人震惊。

关键词：

谈谈对业委会和居委会关系的理解——以宁波为例

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同方期刊数据库

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现代物业（中旬刊） 2017年第1期16卷 76-78页

作者：严向红

2017年2月22日,上海市十四届人大常委会第三十五次会议审议了《上海市居民委员会工作条例（草案）》（修改稿）,法规草案拟理顺居民委员会与业主委员会、物业服务企业之间的关系,明确指出,居民委员会应指导和监督业主委员会依法履行自... 详细信息

2017年2月22日,上海市十四届人大常委会第三十五次会议审议了《上海市居民委员会工作条例（草案）》（修改稿）,法规草案拟理顺居民委员会与业主委员会、物业服务企业之间的关系,明确指出,居民委员会应指导和监督业主委员会依法履行自治管理职能,协同业主委员会督促物业服务企业履行物业管理职责。条例草案还规定,因客观原因未能选举产生业委会的,经业主大会授权由居委会代行业委会的相关职责。

关键词：业委会居委会物业服务企业居民委员会业主委员会宁波管理职责人大常委会