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房地产投资风险分析与综合评价

房地产投资风险分析与综合评价

作者：邵超群中南大学

学位级别：硕士

随着近几年国民经济的快速增长,房地产市场呈现出良好的发展态势,房地产业已成为国民经济中重要的基础性产业。房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动,同时也是一个高投入、高回报和高风险的产业,这些特征决定了它是不同于... 详细信息

随着近几年国民经济的快速增长,房地产市场呈现出良好的发展态势,房地产业已成为国民经济中重要的基础性产业。房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动,同时也是一个高投入、高回报和高风险的产业,这些特征决定了它是不同于一般产品的投资,因此必须对房地产投资项目存在的风险进行透彻的分析和科学的防范。这就迫切需要一种在实际中特别适用的理论方法对其进行定性与定量分析,以便国家在我国房地产业上做出正确的发展战略和规划,并引导投资者做出理智的投资选择。本文首先阐述了房地产投资风险的定义及特征,对目前国内外比较常用的房地产投资风险的识别和度量方法进行分析,并评价了所列方法的优缺点。结合我国房地产投资的实际情况,按照房地产投资风险的来源把风险分为社会风险、经济风险、技术风险、经营风险与自然风险,并详细分析了这五大风险因素所包含的十七项子因素;然后建立了房地产投资风险评估指标体系,构建了基于多层次灰色评价法的房地产投资风险评价模型,并针对传统的多层次灰色评价法中综合评价计算过程存在的不足,创造性的对模型进行了两点改进:判断矩阵一致性改进和在评价模型中引入似然估计的概念,使模型计算结果更加精确。然后本文以昆明市YJ房地产投资项目奥林匹克小镇·南苑为研究对象,进行了房地产投资风险的定性和定量相结合的实例应用研究。研究结果表明:多层次灰色评价模型集成了层次分析法和灰色系统理论的优点,充分吸取专家经验,评价结果较精确且符合项目实际情况,能够很好的达到风险分析的目的,具有较强的实用性和可操作性;改进后的多层次灰色评价模型数据分析更全面,为房地产开发商提供更为直观的决策依据。

关键词：房地产投资风险风险因素多层次灰色评价模型风险综合评价

关于CATTI英语笔译备考实训平台搭建的可行性研究

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海外英语 2019年第21期 69-71页

作者：邵超群中国民航大学外国语学院

随着CATTI考试在中国的大热,CATTI笔译备考学生的数量也大幅度增加,可局限于考试难度较大、备考资源短缺、英语基础薄弱,考试经验缺乏、自身监督力度不够等,CATTI考试通过率低。所以CATTI英语笔译备考实训平台应运而生,该实训平台希望... 详细信息

随着CATTI考试在中国的大热,CATTI笔译备考学生的数量也大幅度增加,可局限于考试难度较大、备考资源短缺、英语基础薄弱,考试经验缺乏、自身监督力度不够等,CATTI考试通过率低。所以CATTI英语笔译备考实训平台应运而生,该实训平台希望通过分析备考学生在平时翻译中常出的问题与对微信公众平台的利用和建设,帮助他们提高翻译技巧、翻译能力,通过CATTI考试。

关键词： CATTI 翻译微信平台建设考试技巧

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环糊精包合紫苏油的研究

粮油加工 2009年第7期 57-59页

作者：邵超群陈均志刘希夷陕西科技大学化学与化工学院

本文研究了用环糊精包合紫苏油的工艺,通过改变物料配比、包合时间、包合温度,得到包合紫苏油的最佳条件:紫苏油与β-环糊精的配比1∶10,包合时间1.5h,包合温度60℃,此条件下可获得较高的包封率产物,并对产物进行了热重与DSC表征,证明... 详细信息

本文研究了用环糊精包合紫苏油的工艺,通过改变物料配比、包合时间、包合温度,得到包合紫苏油的最佳条件:紫苏油与β-环糊精的配比1∶10,包合时间1.5h,包合温度60℃,此条件下可获得较高的包封率产物,并对产物进行了热重与DSC表征,证明了包合物的形成。最后将包合物解包合,对所得紫苏油进行了气相色谱分析,发现紫苏油中亚麻酸含量提高。

关键词： β-环糊精包合物紫苏油亚麻酸

1-MCP-β-环糊精对香石竹切花保鲜作用的研究

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武汉植物学研究 2009年第1期27卷 113-117页

作者：陈均志王瑾邵超群陕西科技大学化学与化工学院西安710021

对香石竹切花(Dianthus caryophyllusL.)用不同体积浓度的1-MCP-β-环糊精溶液处理不同的时间,观察其外观形态品质和生理生化指标,得知以50 mg/L的1-MCP-β-环糊精溶液在7 m3的密闭体系中处理8 h效果最佳。能极大提高香石竹切花的观赏价... 详细信息

对香石竹切花(Dianthus caryophyllusL.)用不同体积浓度的1-MCP-β-环糊精溶液处理不同的时间,观察其外观形态品质和生理生化指标,得知以50 mg/L的1-MCP-β-环糊精溶液在7 m3的密闭体系中处理8 h效果最佳。能极大提高香石竹切花的观赏价值,减少萎蔫程度,延缓开放,延迟香石竹切花叶片质膜相对透性下降,并对叶片叶绿素含量变化有一定的影响。

关键词： 1-MCP-β-环糊精香石竹保鲜

壳聚糖及其衍生物涂膜保鲜果蔬和食品的研究进展及应用

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粮油加工 2008年第9期 118-121页

作者：王瑾陈均志刘毅邵超群尤艳雪陕西科技大学化学与化工学院

本文介绍了壳聚糖及其衍生物涂膜延缓果蔬衰老软化的可能机制,涂膜与果蔬贮藏期间品质、生理关系,常见果蔬壳聚糖处理的最佳浓度和效果的研究进展。最后对壳聚糖及其衍生物在食品的涂膜保鲜方面也做了综述。

关键词：壳聚糖保鲜涂膜果蔬

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关于信息技术有效教学的几点思考

中国信息技术教育 2010年第6期 31-31,33页

作者：邵超群江苏省宜兴市和桥第二中学

有效教学的理念源于20世纪上半叶西方的教学科学化运动，它的核心问题就是教学的效益，即什么样的教学是有效的。所谓“有效”，主要是指教师在通过一段时间的教学之后，学生所获得的具体的进步或发展。教学有没有效益，并不是指教师有... 详细信息

有效教学的理念源于20世纪上半叶西方的教学科学化运动，它的核心问题就是教学的效益，即什么样的教学是有效的。所谓“有效”，主要是指教师在通过一段时间的教学之后，学生所获得的具体的进步或发展。教学有没有效益，并不是指教师有没有教完教学内容或教得认真不认真，而是指学生有没有学到什么或学得好不好。如果学生不想学或学得很辛苦，但没有得到应有的发展，也是无效或低效教学。

关键词：有效教学信息技术教学内容科学化学生效益教师

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民办高职院校思想政治教育困境与对策研究

现代商贸工业 2017年第22期38卷 122-123页

作者：邵超群广州科技职业技术学院信息工程学院广州广东510550

随着我国民办高职院校发展的高歌猛进,对高职院校的思想政治教育工作产生了很大的影响。通过探讨当前形势下民办高职院校思想政治教育开展的意义,民办高职院校思想政治教育存在的问题:学校对思想政治教育课程不重视、思政教育教师职业... 详细信息

随着我国民办高职院校发展的高歌猛进,对高职院校的思想政治教育工作产生了很大的影响。通过探讨当前形势下民办高职院校思想政治教育开展的意义,民办高职院校思想政治教育存在的问题:学校对思想政治教育课程不重视、思政教育教师职业认同感低下、学生对思想政治教育课程不感兴趣等,提出相应的对策措施,以提高我国民办高职院校思想政治教育水平。

关键词：民办高职思想政治教育

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利用函数的性质求解数列问题

高中数学教与学 2017年第11期 46-47页

作者：邵超群江苏省南京师范大学教师教育学院

数列是一类定义在正整数集或其有限子集上的函数,数列的通项公式可以看作函数表达式,因此数列的本质即是函数.数列是高中数学的重要内容,又是学习高等数学的基础,是高考的重要考点之一,而函数思想、

关键词：函数表达式数列问题求解性质利用通项公式高中数学高等数学

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利用函数的性质求解数列问题

数理化解题研究 2019年第1期 50-52页

作者：邵超群江苏省南京师范大学

数列是一类定义在正整数集或有限子集的一类特殊函数,数列的通项公式可以看作是函数表达式,因此数列的本质即是函数.数列是高中数学的重要内容,又是学习高等数学的基础,是高考的重要考点之一,而函数思想、方法又贯穿于整个高中数学的教... 详细信息

数列是一类定义在正整数集或有限子集的一类特殊函数,数列的通项公式可以看作是函数表达式,因此数列的本质即是函数.数列是高中数学的重要内容,又是学习高等数学的基础,是高考的重要考点之一,而函数思想、方法又贯穿于整个高中数学的教与学.本文主要结合近年高考试题,从函数的视角研究数列,谈谈如何利用函数的性质解决数列问题.

关键词：函数的性质数列高考高中数学