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房地产抵押若干问题研究

房地产抵押若干问题研究

作者：牟晓昱吉林大学

学位级别：硕士

随着我国市场经济体制的建立和发展，房地产交易空前活跃，房地产抵押作为保全债权，融通资金的手段，在经济领域中越来越被广泛采用。由于立法技术的原因，与之相配套的法律法规尚不健全，实践中存在着诸多问题难以解决。因此，本论文...

随着我国市场经济体制的建立和发展，房地产交易空前活跃，房地产抵押作为保全债权，融通资金的手段，在经济领域中越来越被广泛采用。由于立法技术的原因，与之相配套的法律法规尚不健全，实践中存在着诸多问题难以解决。因此，本论文从注重解决房地产抵押中较突出的几个实务问题的角度出发，进行了必要的研究。本文共分四个部分：第一部分是房地产抵押权与租赁权冲突的解决。笔者在这一部分阐述了房地产抵押权与租赁权并存的可能性及理论依据。之所以一物之上同时存在抵押权与租赁权，是因为抵押权与租赁权在性质上是相同的。抵押权所追求的是抵押物的交换价值，并不要求抵押物转移占有，而租赁权所追求的是抵押物的使用价值，同时又转移占有。依物权法的一般原理，同一物之上可以存在两个或两个以上的物权，只要这些物权之间彼此不发生冲突和矛盾，则数个物权是有效的。首先论述了房地产抵押权与租赁权冲突的处理之一，即房地产租赁权成立于先，房地产抵押权设定在后的情况。依据《担保法》、《合同法》以及“买卖不破租赁的规则”，其在先的租赁合同继续有效，租赁权人可以对抗新产权人。其次论述了房地产抵押权与租赁权冲突的处理之二，即房地产抵押权设定在先，房地产租赁权成立在后的情况。提出抵押权设定后，在抵押物上仍可设定租赁权，但如果后设定的租赁权影响抵押权人充分行使物权，抵押权人可以要求与承租人解除租赁关系。第二部分是预售商品房抵押。鉴于预售商品房抵押的非现＜WP=40＞实性、风险性，笔者首先提出了预售商品房抵押的条件限制：一是抵押人应当是预购人，开发商将在建过程中的房屋设定抵押后不能允许其再行预售;二是预购人应当按照预售商品房合同约定支付了到期购房款;三是须有商品房预售合同存在且有效;四是须办理抵押登记。建议设立统一的不动产登记机关。其次论述了预售商品房抵押权实现的前提条件：即债权须有效存在、债务已届清偿日期、债务人迟延或拒绝履行债务、抵押权有效存在。认为预售商品房抵押权实现可采取折价、变卖和拍卖三种方式。再次，提出为保证抵押权人权利实现应采取两项措施：一是在商品房预售中，应限制开发商对预售房屋土地使用权单独设定抵押;二是预售商品房抵押贷款中应采取加保制度，除要求将所购商品房作抵押外，还要求借款人（购房人）为抵押贷款提供担保或保险。第三部分是在建工程抵押。笔者在这一部分首先论述了在建工程抵押的标的物，认为在建工程抵押的标的物既包括工程“已完工部分”，也包括“未完工部分”。其理论依据是《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞舾晌侍獾慕馐汀返?7条规定:“以依法获准尚未建造或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的,当事人办理了抵押物登记,人民法院可以认定抵押有效。”其次论述了对在建工程抵押的特别限制，包括在建工程作为抵押物应具备的条件的限制;对在建工程已实际投入的资金来源的限制;对在建工程抵押贷款用途、贷款期限、登记等方面的限制，以避免抵押权人实行抵押权的风险。再次论述了在建工程抵押权与建设工程承包人优先受偿权的清偿顺位。认为在建工程抵押是抵押人与抵押权人依法律行为而取得之抵押权，属于物权法理论上的约定抵押权。而建设工＜WP=41＞程承包人的优先受偿权是依我国《合同法》第286条规定而产生的，属于法定抵押权。当同一标的物上二者并存发生冲突时，建设工程承包人之法定抵押权应优先受偿。第四部分是土地使用权抵押。笔者在这一部分论述了三个问题。首先，对国有土地使用权中划拔土地使用权抵押存在立法上的抵触进行了分析研究，认为《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，在法律效力上低于《城市房地产管理法》和《担保法》，而且在时间上先于后两者。因此，实务中应以后两者为法律依据，但为了避免抵押权难于实现的情况，提出应注意完备抵押合同条款，并设立统一的不动产登记机关，以解决房地产抵押的登记冲突。其次，论述了集体土地使用权抵押问题。我国法律对农村集体所有土地使用权的抵押进行了严格限定，但从有利于经济发展的角度出发，抵押人补交地价款后，可以由国土管理部门先征地变为国有，再以国有土地使用权有偿出让方式出让给受让人，建议对此类情况在立法上予以变通。此外，提出了避免农民私房抵押引起集体土地使用权收益流失的办法。第三，论述了房地产抵押后地上新增房屋的抵押问题。房地产抵押权的效力虽不及于新增房屋，但土地上新增房屋不宜再设抵押，因新增房屋上再设定抵押会对原设定抵押关系产生不适当的后果。为避免抵押权人的利益受损可采用如下办法：若能证明原抵押土地使用权确因新增房屋的再设抵押使售价降低的情况，抵押权的效力可及于新增房屋变价的一部分，其数额与降低额相等。

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近壁球形颗粒的曳力特性研究

工程热物理学报 2024年第3期45卷 755-763页

作者：霍晓昱王军夏国栋北京工业大学强化传热与过程节能教育部重点实验室暨传热与能源利用北京市重点实验室北京100124

本文研究了球形颗粒在近壁区域内的曳力特性,基于气体动理论方法推导得到了自由分子区内近壁颗粒沿垂直于平壁方向运动时所受曳力的表达式,其计算结果与直接蒙特卡洛模拟结果一致。计算并分析了动量适应系数、壁面温度等参数对近壁颗粒... 详细信息

本文研究了球形颗粒在近壁区域内的曳力特性,基于气体动理论方法推导得到了自由分子区内近壁颗粒沿垂直于平壁方向运动时所受曳力的表达式,其计算结果与直接蒙特卡洛模拟结果一致。计算并分析了动量适应系数、壁面温度等参数对近壁颗粒所受曳力的影响规律和机制。当壁面动量适应系数为零时,近壁效应消失;当壁面温度高于气体温度时,近壁效应使得颗粒所受曳力增大;当壁面温度低于气体温度且颗粒速度较小时,可能出现曳力方向与颗粒运动方向相同的情况。

关键词：自由分子区曳力近壁效应气体动理论

行政赋能与要素激活:村级集体经济发展自主性何以生成

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贵州财经大学学报 2024年第4期 79-89页

作者：李强彬公晓昱四川大学公共管理学院四川成都610065

如何在集体产权之下形塑农村集体经济发展的内生动力一直是村级集体经济发展中的难题。既有研究关注到政府扶持与村庄内部要素对村级集体经济内生动力的影响,但缺乏政府力量介入对村级集体经济发展自主性生成的机制阐释与经验考察。基... 详细信息

如何在集体产权之下形塑农村集体经济发展的内生动力一直是村级集体经济发展中的难题。既有研究关注到政府扶持与村庄内部要素对村级集体经济内生动力的影响,但缺乏政府力量介入对村级集体经济发展自主性生成的机制阐释与经验考察。基于“赋能”而非单向依赖的理路,文章构建了村级集体经济发展自主性生成的“行政赋能—要素激活”解释框架,旨在揭示如何经由政府力量来激活村级集体经济行动主体、要素资源和组织力量。以D镇为个例的研究表明:面向村级集体经济发展自主性的生成,政府力量的介入固然能够为村级集体经济注入不可或缺的制度性资源,但政府的角色定位应着力于外部输入的内源化,在国家与村社力量的良性互动中促进村庄内外资源的有机融合与在地化价值转化,在激励式动员、资源统筹、组织统合中生发村级集体经济发展的自主性。

关键词：行政赋能要素激活村级集体经济

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细胞外囊泡在糖尿病慢性创面修复中作用的研究进展

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医药导报 2024年

作者：傅罗琴牟晓洲邹海复旦大学附属肿瘤医院重症监护室复旦大学上海医学院肿瘤学系杭州医学院附属人民医院浙江省人民医院临床医学研究所

糖尿病慢性创面是糖尿病患者的重要并发症之一，并且发生率呈逐年上升趋势。鉴于糖尿病慢性创面的巨大社会负担和复杂的病理生理学，迫切需要开发新的、更有效的治疗方法。近年来，以外泌体为代表的细胞外囊泡无细胞疗法逐渐兴起，本文... 详细信息

糖尿病慢性创面是糖尿病患者的重要并发症之一，并且发生率呈逐年上升趋势。鉴于糖尿病慢性创面的巨大社会负担和复杂的病理生理学，迫切需要开发新的、更有效的治疗方法。近年来，以外泌体为代表的细胞外囊泡无细胞疗法逐渐兴起，本文总结了细胞外囊泡在糖尿病难愈合创面的治疗情况以及其中可能的分子机制，并探讨细胞外囊泡在防治糖尿病难愈合创面方面的临床应用价值。

关键词：细胞外囊泡糖尿病创面修复

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熟驴肉掺假近红外定性及定量检测

光谱学与光谱分析 2024年第7期44卷 1993-2001页

作者：牛晓颖牟晓晴孙杰赵志磊张春江河北大学质量技术监督学院河北保定071002 计量仪器与系统国家地方联合工程研究中心河北保定071002 河北省能源计量与安全检测技术重点实验室河北保定071002 中国农业科学院农产品加工研究所农业农村部农产品加工综合性重点实验室北京100193

驴肉风味绝佳、营养丰富,价格高昂且供应量低。驴肉火烧等熟驴肉中掺假马肉、骡子肉等其他肉类的问题亟待解决。为实现熟驴肉样品在不同掺假比例下的定性定量分析,以10%为梯度,分别制备驴肉含量为0%~100%的驴马掺假和驴骡掺假样品,并在4... 详细信息

驴肉风味绝佳、营养丰富,价格高昂且供应量低。驴肉火烧等熟驴肉中掺假马肉、骡子肉等其他肉类的问题亟待解决。为实现熟驴肉样品在不同掺假比例下的定性定量分析,以10%为梯度,分别制备驴肉含量为0%~100%的驴马掺假和驴骡掺假样品,并在4000~12500 cm^(-1)光谱范围采集样品光谱。针对熟驴肉掺假问题,采用线性判别分析、支持向量机以及广义回归神经网络的方法结合平滑算法(5点、15点、25点)、多元散射校正(MSC)、标准正态变量变换(SNV)、基线校正(Baseline)、归一化和去趋势化(Detrend)等预处理方法建立了近红外鉴别模型。采用偏最小二乘回归(PLSR)、反向传播神经网络(BP)方法结合以上预处理方法分别对熟驴肉掺假样品建立定量模型检测驴肉含量。SNV预处理结合支持向量机对熟肉碎掺假样品鉴别模型结果较优,校正集和预测集判别正确率为98.70%和94.78%;Detrend预处理结合线性判别分析的熟肉糜掺假样品鉴别模型结果较优,校正集和预测集的判别正确率分别达到98.47%和96.23%。建立定量模型进行掺假样品中驴肉含量的检测,BP模型相较于PLSR模型均取得较好的结果,具有较高的决定系数(R^(2))、相对分析误差(RPD)和较低的均方根误差(RMSE)。对于熟肉碎掺假样品,驴骡掺假样品集在Detrend处理后的BP模型结果较好,交叉验证集以及预测集的R^(2)、RMSE、RPD分别为0.971、0.067、5.844,0.980、0.086、6.984;驴马掺假样品集在归一化预处理后BP模型结果较好,各项参数分别为0.997、0.032、18.026,0.982、0.089、7.454。对于熟肉糜掺假样品,经Detrend预处理的BP模型结果均较优,驴骡掺假样品最佳定量模型的参数分别为0.982、0.041、7.470,0.986、0.103、8.452;驴马掺假最佳模型参数分别为0.986、0.036、8.348,0.961、0.101、5.044。结果表明,近红外光谱结合不同的建模算法实现了不同比例掺假的熟驴肉样品快速无损检测和鉴别,能够用于此后熟驴肉掺假的定性、定量分析。

关键词：熟驴肉掺假近红外光谱定性定量

石油企业境外所得税收抵免问题探究——以比例合并为例

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国际税收 2021年第11期 63-67页

作者：李程远葛凤华牟昱晓中国石油国际勘探开发有限公司

本文以石油企业海外投资业务为切入点,在分析石油企业“走出去”业务模式的基础上,回顾我国当前境外所得税收抵免政策的制度设计与征管情况,并以石油企业股权架构调整为例,进一步探究我国境外所得税收抵免所面临的问题,提出应结合比例... 详细信息

本文以石油企业海外投资业务为切入点,在分析石油企业“走出去”业务模式的基础上,回顾我国当前境外所得税收抵免政策的制度设计与征管情况,并以石油企业股权架构调整为例,进一步探究我国境外所得税收抵免所面临的问题,提出应结合比例合并等新模式,更新现行税收抵免政策,完善企业所得税年报申报体系,利用信息化手段完善报表校验等建议,以消除国际重复征税,助力企业“走出去”,拓展海外业务。

关键词：境外所得税收抵免企业所得税海外投资石油企业

泥河湾盆地马圈沟遗址鱼咀沟1号地点2017-2018年发掘出土的石制品

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人类学学报 2024年第1期43卷 40-54页

作者：刘连强蒲昱晓侯佳岐王法岗河北省文物考古研究院石家庄050031 中国文物信息咨询中心北京100029 吉林大学考古学院长春130012

马圈沟遗址鱼咀沟1号地点位于泥河湾盆地东缘,大田洼台地的北坡,为该遗址最北的一处地点,2017-2018年发掘80 m2,发现7个文化层、4个化石层,发现207件石质标本和一部分动物化石。石制品152件,类型包括石锤、石核、石片、石器、残废品以... 详细信息

马圈沟遗址鱼咀沟1号地点位于泥河湾盆地东缘,大田洼台地的北坡,为该遗址最北的一处地点,2017-2018年发掘80 m2,发现7个文化层、4个化石层,发现207件石质标本和一部分动物化石。石制品152件,类型包括石锤、石核、石片、石器、残废品以及备料等,其中石器包括刮削器、凹缺器、尖状器、钻器、砍砸器等,具有中国北方小石器工业的典型特征。原料主要为燧石(39.6%),其次是白云岩(27.5%)与硅质灰岩(19.3%),最后是玄武岩等其他岩类(13.6%)。遗址埋藏于早更新统泥河湾组的地层内,第4、第7文化层分别与马圈沟遗址第I、第III文化层对应,年代分别为距今155万年、166万年,整体年代处于距今166-150万年之间。该地点地层序列清晰,年代古老明确,文化层序众多,文化遗物丰富,进一步丰富了马圈沟遗址早更新世古人类的文化序列,为探索东亚地区早期人类的出现与演化提供了丰富的资料。

关键词：泥河湾盆地马圈沟遗址石制品早更新世小石器工业

快速城镇化地区传统村落保护利用的挑战与趋势——以珠江三角洲为例

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自然资源学报 2024年第8期39卷 1867-1886页

作者：魏成刘付强杨程成昱晓沈静华南理工大学建筑学院广州510641 亚热带建筑与城市科学全国重点实验室广州510641 中山大学地理科学与规划学院广州510275

快速城镇化对传统村落产生深远影响,厘清其对保护利用造成的刚性约束与驱动条件具有重要理论和现实意义。以珠三角传统村落为研究对象,以长时段的跟踪调研与回访为支撑,基于快速城镇化所带来冲击与机遇的辩证关系,尝试构建针对性的保护... 详细信息

快速城镇化对传统村落产生深远影响,厘清其对保护利用造成的刚性约束与驱动条件具有重要理论和现实意义。以珠三角传统村落为研究对象,以长时段的跟踪调研与回访为支撑,基于快速城镇化所带来冲击与机遇的辩证关系,尝试构建针对性的保护约束及活化利用研究框架,揭示珠三角传统村落保护利用的主要挑战、进展和发展前景。结果显示:(1)保护利用挑战主要体现在整体格局、聚落空间等物质要素的异化与受损,亦面临历史遗留问题多、投入成本高昂等约束;(2)快速城镇化也是珠三角传统村落活化发展的重要契机,城市功能延展、人口集聚与消费潜力等促进了以政府投入为基础的“补救”、以多元主体为助力的“自救”、社会企业介入下的“垂救”、紧抓政策机遇的“抢救”等保护利用新进展。研究同时结合国土空间规划、新型城镇化、乡村振兴等战略条件,展望了新时期珠三角传统村落保护利用的趋势与发展前景。

关键词：快速城镇化地区传统村落保护利用珠江三角洲

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谢谢你,蓝鸟

少先队员（成长树） 2024年第3期 100-104页

作者：盘晓昱不详

由于妈妈经常出差,所以我不得不暂时从城市转学到外公家所在的乡镇读书。面对新的学校环境,本来性格有些内向的我,更加难以融入班集体。我很少和同学说话,不过我喜欢唱歌,总是在课后自个儿哼哼歌曲。

关键词：班集体转学学校