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城乡一体化理念下我国房地产税改革的新思路

财讯 2023年第11期 4-6页

作者：柳德荣湖南工商大学经济与贸易学院

文章基于城乡一体化的理念研究了我国房地产税改革的新思路。研究表明，我国应对不同类型住房平等征税，以市场年租价值作为对住房的征税基础，实行先宽后严的住房税负减免政策，建立全国一盘棋与区域自主性相结合的税率设定机制，实施... 详细信息

文章基于城乡一体化的理念研究了我国房地产税改革的新思路。研究表明，我国应对不同类型住房平等征税，以市场年租价值作为对住房的征税基础，实行先宽后严的住房税负减免政策，建立全国一盘棋与区域自主性相结合的税率设定机制，实施效率优先的空间推进策略。

关键词：城乡一体化房地产税市场年租价值税负减免

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我国城乡一体化房地产税制度研究

商学研究 2022年第3期29卷 65-74页

作者：柳德荣湖南工商大学经济与贸易学院湖南长沙410205

我国应建立城乡一体化的房地产税制度,对城镇住房、农村住房统筹考虑,同样对待。从长远来看我国城乡一体化的房地产税可定位为地方政府的重要收入来源,并对社会收入起到调节作用。我国城乡一体化的房地产税应基于市场年租价值征收,每个... 详细信息

我国应建立城乡一体化的房地产税制度,对城镇住房、农村住房统筹考虑,同样对待。从长远来看我国城乡一体化的房地产税可定位为地方政府的重要收入来源,并对社会收入起到调节作用。我国城乡一体化的房地产税应基于市场年租价值征收,每个家庭成员可以进行一定额度的税基豁免。改革初期,经营性住房的税率可定为12%,与基于租金收入征收的现行房产税税率(非出租住房)接轨,非经营性住房的税率可定为2%~8%,具体税率可授权各省、直辖市、自治区立法机构确定。我国城乡一体化房地产税制度应采取分阶段、分区域差异化推进策略。

关键词：城乡一体化房地产税征收基础税负减免税率设定

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我国未来房地产税的收入功能研究

中国集体经济 2023年第28期 105-108页

作者：柳德荣柳琪湖南工商大学

文章在研究国外财产税收入功能和我国房地产保有环节税收现状的基础上,分析了影响我国未来房地产税收入功能的主要因素,对我国未来房地产税的收入功能提出了设想。研究表明,我国未来房地产税的收入功能受房地产税的受益性、住房获得和... 详细信息

文章在研究国外财产税收入功能和我国房地产保有环节税收现状的基础上,分析了影响我国未来房地产税收入功能的主要因素,对我国未来房地产税的收入功能提出了设想。研究表明,我国未来房地产税的收入功能受房地产税的受益性、住房获得和保有环节的支付压力、税收体系结构等因素的影响。一定时期内主要建立城乡一体、房地一体的房地产税制度并对少数住房价值高的城乡居民家庭征税、为房地产税改革深化奠定基础,不以获取大量财政收入为目的。随着城乡住房拥有者支付压力减小,可以扩大房地产税征收覆盖面,房地产税征收可为政府筹集大量的财政收入。

关键词：房地产税收入功能房产税制约因素

我国房地产税改革面临的主要阻力及其化解途径

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商业观察 2023年第25期9卷 37-40页

作者：柳德荣柳琪湖南工商大学湖南长沙410205

文章主要研究了我国房地产税改革面临的主要阻力及化解途径。研究表明,我国房地产税改革面临的阻力主要来源于城镇商品住房拥有者、高价值住房拥有者、地方政府和金融机构;对此,我国应实行城乡一体化的房地产税制度,以市场年租价值为征... 详细信息

文章主要研究了我国房地产税改革面临的主要阻力及化解途径。研究表明,我国房地产税改革面临的阻力主要来源于城镇商品住房拥有者、高价值住房拥有者、地方政府和金融机构;对此,我国应实行城乡一体化的房地产税制度,以市场年租价值为征收基础,改革起步阶段实行宽豁免政策以减小冲击,鉴于改革背景的区域差异性和影响的复杂性对地方政府适度授权。

关键词：房地产税城乡一体化征税基础税收豁免

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美国的廉租住房保障措施及借鉴

城市问题 2011年第7期 91-95页

作者：柳德荣湖南商学院图书馆湖南商学院经贸学院

美国廉租住房保障的措施主要包括:以政府的直接支出开发公共住房、政府资助开发私有出租房、要求或鼓励开发商提供廉价(租)住房以及向租住家庭提供租金补贴以扩大其住房需求。分析了这些措施的优势和不足。认为我国应建立以中央政府为... 详细信息

美国廉租住房保障的措施主要包括:以政府的直接支出开发公共住房、政府资助开发私有出租房、要求或鼓励开发商提供廉价(租)住房以及向租住家庭提供租金补贴以扩大其住房需求。分析了这些措施的优势和不足。认为我国应建立以中央政府为主导的廉租住房保障机制;在建设和保有一定量的公共廉租住房的同时依靠优惠政策吸引私人投资,扩大廉租住房的供给;进一步完善廉租住房货币补贴保障机制;要求或鼓励开发商在建设经济适用房、普通商品房的同时配建廉租住房。

关键词：廉租住房住房保障启示美国

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中、印两国利用美国直接投资比较

经济纵横 2008年第2期 60-63页

作者：柳德荣湖南商学院湖南长沙410205

本文对中、印两国的投资环境和中、印两国利用美国直接投资的现状及对中、印两国的影响进行比较研究,提出中国要提高利用美国直接投资的效率必须努力提高自己的"软实力"。

关键词：中国印度美国直接投资

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当前房地产税改革面临的几个难题及破解对策

现代经济探讨 2014年第4期 28-32页

作者：柳德荣湖南商学院经济与贸易学院

我国房地产税改革面临可能加剧地方政府收支失衡的局面,可能损害房地产购买者的正当利益,可能增大房地产抵押贷款违约风险,可能因计税依据选择不当而难以取得实质性进展等难题。我国应把握全面深化改革带来的机遇积极推进房地产税改革,... 详细信息

我国房地产税改革面临可能加剧地方政府收支失衡的局面,可能损害房地产购买者的正当利益,可能增大房地产抵押贷款违约风险,可能因计税依据选择不当而难以取得实质性进展等难题。我国应把握全面深化改革带来的机遇积极推进房地产税改革,以稳定住房价格为核心分阶段推进改革,保护购房者的正当利益、防控房地产抵押贷款违约风险,选择年租价值作为计税依据为后续改革打下科学的基础,通过税率区间设计和选择为地方政府征税提供一定的灵活性。

关键词：房地产税计税依据年租价值

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美国财产税制度设计及其启示

经济体制改革 2011年第6期 156-160页

作者：柳德荣柳琪湖南商学院经贸学院安徽财经大学会计学院

除普遍采用当前的市场价值作为财产税征收的基础以外,美国一些州以购买或建造时的价值和有限的增长幅度作为课税的基础,而对农业用地则普遍以使用价值作为课税的基础。美国主要基于用途和具体特征对财产税实行分类征收,通过适应不同的... 详细信息

除普遍采用当前的市场价值作为财产税征收的基础以外,美国一些州以购买或建造时的价值和有限的增长幅度作为课税的基础,而对农业用地则普遍以使用价值作为课税的基础。美国主要基于用途和具体特征对财产税实行分类征收,通过适应不同的评估比例或税率来实现。美国各州均实施了针对特定类型的财产、特定人群财产的税收减免政策,一些行政区还实施了"发展性豁免"政策。美国财产税制度设计的经验对我国房地产保有税征收基础的选择、分类征收、税负减免具有重要的启示。

关键词：美国财产税房地产保有税

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美国住房市场的税收调控及其借鉴意义

现代经济探讨 2010年第7期 33-36页

作者：柳德荣湖南商学院图书馆湖南商学院经济与贸易学院

美国住房市场的税收调控方式包括对有房户征税、对有房户给予税收补贴、对出租房开发给予税收补贴。税收调控促进了美国住房自有水平的提高,抑制了对住房的过度消费和投机,促进了中低收入家庭的住房保障,繁荣了二手房市场的交易活动。... 详细信息

美国住房市场的税收调控方式包括对有房户征税、对有房户给予税收补贴、对出租房开发给予税收补贴。税收调控促进了美国住房自有水平的提高,抑制了对住房的过度消费和投机,促进了中低收入家庭的住房保障,繁荣了二手房市场的交易活动。我国可以借鉴美国的经验,从实际出发搞好物业税的征收工作,通过税收减免,支持中低收入家庭自住房的购买,配合物业税的征收,通过减税进一步促进二手房市场的交易活动,通过税收减免吸引私人投资扩大廉租住房的供给。

关键词：美国住房市场税收调控税收减免借鉴