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市场经济下中国城市规划理论发展的逻辑

城市规划学刊 2005年第1期 10-15页

作者：朱介鸣新加坡国立大学设计与环境学院教授

城市规划的三个形式(开发控制、规划方案和规划过程)对应于城市化的三个阶段(初始期、快速发展期和稳定饱和期),开发控制是市场经济下城市规划的重要形式和手段,而城市规划方案理论的发展深化必定由市场实践所推动。市场经济作为一 ... 详细信息

城市规划的三个形式(开发控制、规划方案和规划过程)对应于城市化的三个阶段(初始期、快速发展期和稳定饱和期),开发控制是市场经济下城市规划的重要形式和手段,而城市规划方案理论的发展深化必定由市场实践所推动。市场经济作为一种生活方式已经构成对不具备完善的现代开发控制机制的中国城市规划的最大挑战, 规划部门对"规划师规划城市,开发商建设城市"的规划和开发两元分离现象毫无警觉,一些规划方案编制方法仍然如旧,犹如在计划经济时代。认识市场经济下的规划实施过程,及其背后的城市建设制度,如何提高建设美好城市的能力是发展中国城市规划理论的根本方向

关键词：市场经济城市建设制度开发控制规划方案规划过程

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市场经济下城市规划引导市场开发的经营

城市规划汇刊 2004年第6期 11-15,95页

作者：朱介鸣新加坡国立大学房地产系

国内对城市规划实施的讨论似乎远不及对城市规划方案的重视,事实上,市政府规划部门的主要功能在于贯彻实施和实现所制订的城市规划目标。文章参照战后英国城市规划功能重点的变化,阐述经济气候和政治意识形态与城市规划功能的相关关系... 详细信息

国内对城市规划实施的讨论似乎远不及对城市规划方案的重视,事实上,市政府规划部门的主要功能在于贯彻实施和实现所制订的城市规划目标。文章参照战后英国城市规划功能重点的变化,阐述经济气候和政治意识形态与城市规划功能的相关关系。在宏观意义上,城市规划是旨在引导市场实现社会目标的城市经营的工具。新加坡的发展案例揭示城市规划目标的实现是规划与市场紧密互动的结果。规划若要引导城市开发,规划师就必须理解城市经济及土地房地产的经济规律和政府管理市场的方法,就必须掌握规划管理引导市场投资实施规划目标的手段和措施。

关键词：市场经济城市开发城市经营

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模糊产权下的中国城市发展

城市规划汇刊 2001年第6期 22-25页

作者：朱介鸣新加坡国立大学房地产系

在保持经济持续增长和有效发展中 ,产权扮演着关键的角色。中国的经济改革将土地使用权和城市建设商品化、市场化 ,从而刺激了城市的发展建设。但是 ,渐进式的改革并不将产权在委托人和代理人之间作出明确的分配和清晰的定义。盈利刺激... 详细信息

在保持经济持续增长和有效发展中 ,产权扮演着关键的角色。中国的经济改革将土地使用权和城市建设商品化、市场化 ,从而刺激了城市的发展建设。但是 ,渐进式的改革并不将产权在委托人和代理人之间作出明确的分配和清晰的定义。盈利刺激开发 ;兑现土地市场中由于产权模糊而产生的价值 ,也促使土地开发。自 1980年以来 ,正是这个双重激励机制 ,成为推动城市开发建设的动力。建筑业的市场化使房地产开发生机蓬勃。但也正是这个双重激励机制 ,使得许多迅速发展的中国沿海城市 ,面临有史以来最大的房地产供应过剩的局面。

关键词：房地产市场城市建设模糊产权中国

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乡镇在城乡统筹发展规划中的地位和功能:基于案例的分析

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城市规划学刊 2015年第1期 32-38页

作者：朱介鸣同济大学规划系高密度人居环境生态与节能教育部重点实验室

农民如何在经济、社会、空间意义上实现城市化是城市规划所需要研究的一个重大课题,城乡统筹发展的讨论、或新型城镇化的运动体现了这方面的努力。乡镇的地位和作用随着经济和社会的变迁而改变。农业经济下,乡镇的功能主要是为农村提供... 详细信息

农民如何在经济、社会、空间意义上实现城市化是城市规划所需要研究的一个重大课题,城乡统筹发展的讨论、或新型城镇化的运动体现了这方面的努力。乡镇的地位和作用随着经济和社会的变迁而改变。农业经济下,乡镇的功能主要是为农村提供商业服务、社会交往和宗教娱乐的场所。改革开放后,乡镇开始带领乡村发展工业,农村工业化极大地改变了乡村的命运。在全球化和高速城市化推动下,各地区呈现出不同发展程度的农村工业化和城市化水平,所在乡镇也被赋予了不同的功能和地位。乡镇从农业乡镇向工业乡镇,继而向城市乡镇(街道)的转型决定了乡镇在城乡统筹发展规划中的不同地位和功能。

关键词：农业乡镇工业乡镇城市乡镇(街道) 强镇扩权

制度转型中土地租金在建构城市空间中的作用:对城市更新的影响

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城市规划学刊 2016年第2期 28-34页

作者：朱介鸣同济大学建筑与城市规划学院

1980年后快速的工业化和城市化引起中国城市的巨变。随着土地商品化的改革,土地租金成为土地开发和城市结构建构的重要因素。转型中的制度创造"寻租"机会,土地寻租导致土地租金流失,并且作用于所塑造的城市建成环境,造成新区低密度蔓延... 详细信息

1980年后快速的工业化和城市化引起中国城市的巨变。随着土地商品化的改革,土地租金成为土地开发和城市结构建构的重要因素。转型中的制度创造"寻租"机会,土地寻租导致土地租金流失,并且作用于所塑造的城市建成环境,造成新区低密度蔓延、旧区高密度改造和农村非农发展空间细碎化。由此形成具备完整产权的土地利益初始结构将对未来的城市变迁产生深远的影响,显著增加的交易成本有可能阻止城市化向前推进。不妥善处理城市更新中产生的受惠者和受损者双方利益的协调,邻避效应也会阻止城市更新。不努力关注这个挑战,城市被既得利益的现状业主绑架,而更多新城乡移民的利益被放在次位。

关键词：土地租金土地经济租金城市空间建构土地利益初始结构城市更新

城市发展战略规划的发展机制——政府推动城市发展的新加坡经验

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城市规划学刊 2012年第4期 22-27页

作者：朱介鸣新加坡国立大学房地产系

城市发展的实质是城市的经济和社会的发展,指导城市空间发展的城市发展战略规划如何推动城市社会与经济的发展?以新加坡为例,阐述1960年代独立后政府在市场经济框架下拓展城市经济的深度和广度、塑造新加坡花园城市和公共城市的经验。... 详细信息

城市发展的实质是城市的经济和社会的发展,指导城市空间发展的城市发展战略规划如何推动城市社会与经济的发展?以新加坡为例,阐述1960年代独立后政府在市场经济框架下拓展城市经济的深度和广度、塑造新加坡花园城市和公共城市的经验。城市的空间和社会发展建立在城市经济高效率发展的基础之上,花园城市和公共城市的模式与城市经济提升相辅相成,造就经济、社会、环境可持续发展的城市。

关键词：城市发展战略规划新加坡城市管治

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发展规划:重视土地利用的利益关系

城市规划学刊 2011年第1期 30-37页

作者：朱介鸣厦门大学新加坡国立大学

传统的城市规划主要关注土地利用的空间结构。事实上,城市规划更重要的因素是土地利用的利益关系,土地的空间结构受制于土地的利益结构。城市建设中公共利益与个体利益冲突的事件日益频繁,大多与土地利用有关,而土地利用由城市规划限定... 详细信息

传统的城市规划主要关注土地利用的空间结构。事实上,城市规划更重要的因素是土地利用的利益关系,土地的空间结构受制于土地的利益结构。城市建设中公共利益与个体利益冲突的事件日益频繁,大多与土地利用有关,而土地利用由城市规划限定。对城市规划更具挑战的是城乡边缘地区土地开发的制度不确定性。中国经济改革的关键特征是渐进式的制度变迁,但是,渐进式改革也带来了制度不确定性。因为制度不确定性,农村集体所有制土地的模糊和残缺产权引发对土地租金仓促无序的攫取,缺乏规划控制导致大量的负面外在性,城市建成环境恶化。自发的市场制度有效地遏制了上述现象,满足了新兴中产阶级对良好居住环境的需求,但也强化了社会贫富的空间隔离。城乡边缘地区整体的空间质量和社会公正有待于代表整体利益的城乡总体规划如何与现状的农村土地利益取得协调。

关键词：土地利益关系制度不确定城乡边缘地区管制

西方规划理论与中国规划实践之间的隔阂——以公众参与和社区规划为例

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城市规划学刊 2012年第1期 9-16页

作者：朱介鸣新加坡国立大学房地产系

公众参与与社区规划是城市规划学科的重要领域,充分体现在当代西方发达国家的规划实践中亚洲发展中国家城市中普遍存在公众自发建设,往往被西方规划师所赞赏和推崇,并且认为政府应该支持和协助因为自发建设是自下而上、公众自发改善自... 详细信息

公众参与与社区规划是城市规划学科的重要领域,充分体现在当代西方发达国家的规划实践中亚洲发展中国家城市中普遍存在公众自发建设,往往被西方规划师所赞赏和推崇,并且认为政府应该支持和协助因为自发建设是自下而上、公众自发改善自己所在生活环境的努力,符合规划的公众参与价值观亚洲发展中国家的城市规划是否需要认同这个所谓价值观?通过越南、印尼和中国的三个自发建设案例说明,城市规划的理论并不是"放之四海而皆准"的理论,城市规划理论的真谛在于具体情况具体分析盲目照搬西方理论也揭示了中国目前蓬勃的造城运动缺乏规划理论的指导

关键词：社区规划公共参与自发建设城市管治

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中国城市规划面临的两大挑战

城市规划学刊 2006年第6期 1-8页

作者：朱介鸣新加坡国立大学房地产系

中国的城市规划面临着两大挑战:一是城市发展战略规划如何才能引导市场驱动的城市发展实现规划目标。尽管许多城市都编制了发展战略规划．但是如何有效实施却鲜有讨论;二是在市场经济制度下．土地开发控制作为市场经济制度下的城市规划... 详细信息

中国的城市规划面临着两大挑战:一是城市发展战略规划如何才能引导市场驱动的城市发展实现规划目标。尽管许多城市都编制了发展战略规划．但是如何有效实施却鲜有讨论;二是在市场经济制度下．土地开发控制作为市场经济制度下的城市规划的传统功能还没有完全被确立。市场个体的权利和义务没有明确界定．旧城改造过程中的现状利益很少得到尊重,长此以往．城市规划将失去提升城市质量的能力。然而,挑战也正是机会,中国规划师正面对绝无仅有的历史性机会。

关键词：城市发展战略规划土地开发控制中国城市规划