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基于价值最大化的商业地产项目策划研究 ——以XX广场A座为例

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基于价值最大化的商业地产项目策划研究 ——以XX广场A座为例

作者：李修刚山东建筑大学

学位级别：硕士

伴随着我国政府对住宅市场调控的力度不断加大,我国商业地产迎来了一个全面发展的黄金时期,商业地产租金不断上涨,给开发商和投资者带来了越来越大的吸引力。目前大中城市核心区域土地越来越匮乏,土地成本不断攀高,开发商根据土地成本... 详细信息

伴随着我国政府对住宅市场调控的力度不断加大,我国商业地产迎来了一个全面发展的黄金时期,商业地产租金不断上涨,给开发商和投资者带来了越来越大的吸引力。目前大中城市核心区域土地越来越匮乏,土地成本不断攀高,开发商根据土地成本和利润最大化两个基本要素,商业地产项目开发逐渐从高层向超高层演变。由于超高层地产项目存在开发周期长、投入大、风险多等特点,加上我国超高层地产项目的起步晚,相关开发运营管理经验不够成熟,造成超高层地产项目开发中成功的案例并不多,部分开发商存在追大求全、追新求洋赶时髦的心态,没有认真的做好前期策划,而把重点放在建设阶段,经常造成项目在建设期出现资金链断裂,建成后运营阶段入不敷出的局面,不仅使开发商陷入债务缠身的泥沼,而且造成极大的浪费,甚至给经济社会的发展造成了不良影响和沉重负担。本文结合对超高层地产项目的前期策划实践,对超高层地产项目如何在建设期内实现现金流平衡;如何有效缩短投资回收时间;如何在既有的规划条件下优化产品提升售价,获取更大利润;如何实现短期销售和中长期持有变现的均衡发展;如何在项目开发初期考虑后期运营过程中的问题,减少相关的投入;如何整合上下游资源优势塑造优质的品牌形象,有效提高产品附加值等方面进行重点探讨和研究。通过对超高层地产项目前期策划全过程的梳理,摸索超高层地产的项目定位、市场分析、产品定位、规划设计、经济测算、运营分析等方面的实际操作步骤和关键问题,从而为实现超高层商业地产项目的价值最大化提供一些前期策划和开发的基本思路。

关键词：价值最大化项目策划超高层地产

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建构主义理论下的高中音乐鉴赏教学实践探究

建构主义理论下的高中音乐鉴赏教学实践探究

作者：罗修刚曲阜师范大学

学位级别：硕士

知识经济时代,掌握多少知识并不重要,重要的是如何学会学习,作为与素质教育相吻合的建构主义理论也就成为此次教育改革的理论基础。本研究从建构主义概念出发,首先探讨了建构主义理论的基本观点：建构主义的学习观,即学习是个体主... 详细信息

知识经济时代,掌握多少知识并不重要,重要的是如何学会学习,作为与素质教育相吻合的建构主义理论也就成为此次教育改革的理论基础。本研究从建构主义概念出发,首先探讨了建构主义理论的基本观点：建构主义的学习观,即学习是个体主动建构知识的过程;学习意义的获得是对原有知识经验和新信息的重新构建;学习过程需要学习共同体的合作建构。建构主义的教学观,即建构主义强调以知识为根本;建构主义强调教师教学以学生为中心;建构主义强调课堂教学以教师为主导。建构主义的师生观,即教师的角色是学生建构知识的忠实支持者;教师要成为学生建构知识的帮助者和引导者;学生的角色是教学活动的积极参与者和知识的积极建构者。其次结合高中音乐鉴赏教学实际,探究了传统音乐鉴赏教学的弊端：忽略“以人为本”,而是“以书为本”;忽略学生对乐曲的感受,而是热衷自己对乐曲的解说,于是学生不喜欢,赏析聆听这样的音乐作品成为他们的一种困难,久而久之导致学生对传统音乐的无动于衷。再次针对事实,从教学观念、内涵、策略、模式和评价等方面讨论了高中音乐鉴赏课的变革,必将推动新世纪音乐教学改革的发展。然后从学习环境的设计和自主学习策略的设计两方面总结音乐鉴赏教学设计,前者的重点从学生自主建构知识出发,致力于打造良好的学习环境,包括创设与主题相关的情境、探究学习需要的信息资源和组织合作学习等等;后者的重点从教师的教学出发,致力于为学生提供必要的自主学习策略的设计,基于建构主义理论的核心是“自主学习”,所以支架式、抛锚式和随机式三种主要学习策略要能够有效地激发学生自主性和积极性,只有这两方面设计趋近于完美,每个学生在每堂课上才会学得兴趣盎然、学得快乐、学有所得。音乐鉴赏课该以何种方式呈现呢?对此,笔者以《又见茉莉花》和《历史的回响—革命练习曲》为例进行探究,试图将理论融入教学实践,以期对高中音乐鉴赏教学有所帮助。

关键词：建构主义理论高中音乐鉴赏教学

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利用两种教育资源培养学生工程能力

高等工程教育研究 1999年第2期47卷 87-89页

作者：杨显贵王修刚江汉石油学院院长办公室江汉石油学院物探系

肝纤溶颗粒治疗肝纤维化瘀血阻络证的临床观察

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肝纤溶颗粒治疗肝纤维化瘀血阻络证的临床观察

作者：徐修刚长春中医药大学

学位级别：硕士

肝纤维化是肝细胞在发生炎症刺激及坏死时,肝内纤维结缔组织异常增生的病理过程,是诸多慢性肝病向肝硬化甚至肝细胞畸变而癌变的必经阶段,其中25%—40%可最终发展为肝硬化乃至肝癌,严重影响着人们的生命健康及生活质量。然肝纤维化其病... 详细信息

肝纤维化是肝细胞在发生炎症刺激及坏死时,肝内纤维结缔组织异常增生的病理过程,是诸多慢性肝病向肝硬化甚至肝细胞畸变而癌变的必经阶段,其中25%—40%可最终发展为肝硬化乃至肝癌,严重影响着人们的生命健康及生活质量。然肝纤维化其病变有一定的可逆性,如能早期、及时的诊断和治疗,阻断其病理进展,则可望防止肝硬化及肝癌的发生。因此,阻断及逆转肝纤维化已成为目前医学界研究的热点课题。肝纤溶颗粒是导师的经验方,经临床应用证明具有明显的抗肝纤维化作用。为探讨肝纤溶颗粒治疗肝纤维化的临床疗效及作用机理,本课题采用肝纤溶颗粒治疗肝纤维化瘀血阻络证患者30例,并以复方鳖甲软肝片为对照组进行比较。临床观察结果表明:治疗组显效率为46.67%,总有效率为86.67%;对照组显效率为26.67%,总有效率为73.33%,经统计学分析处理,两组显效率及总有效率均有显著性差异(P＜0.05),说明治疗组疗效明显优于对照组;此外,治疗组在减轻症状、体征,改善肝功能、肝纤维化血清学指标及肝脾B型超声等方面均明显优于对照组。综上所述,肝纤溶颗粒具有明显的保肝降酶、改善肝脏微循环、修复增生变性的肝纤维结缔组织的作用。本药临床观察疗效确切,无毒副作用,且使用方法简便、服用剂量小、经济负担轻,是一种在阻断并逆转肝纤维化方面极具研究价值及应用前景的中药制剂。

关键词：肝纤维化肝纤溶颗粒瘀血阻络证临床观察

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模糊特征选择新算法:Ⅱ

控制理论与应用 1998年第4期15卷 646-648页

作者：尚修刚蒋慰孙华东理工大学自动化研究所上海200237

用模糊似然函数计算类内及类间距离，得到任意特征子集的模糊特征选择系数，用于特征子集的选择，从而得出最能区分和表征模式类的特征子集．举例说明了该方法的具体用法，表明具有好的实用性．

关键词：模糊特征选择模糊似然函数模式识别

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煤矿地面大口径排水井先导孔防斜保直技术

煤炭技术 2021年第4期40卷 17-19页

作者：刘修刚中煤科工集团西安研究院有限公司西安710077

煤矿区钻进大口径排水井施工时,首先采用小尺寸钻头钻取垂直先导孔透巷,然后通过分级扩孔的施工方法钻进大口径直井。然而先导孔垂直度直接影响所钻取大口径井孔身结构、地面能否精确与井下排水巷道连通,间接影响套管在井眼中通过能力... 详细信息

煤矿区钻进大口径排水井施工时,首先采用小尺寸钻头钻取垂直先导孔透巷,然后通过分级扩孔的施工方法钻进大口径直井。然而先导孔垂直度直接影响所钻取大口径井孔身结构、地面能否精确与井下排水巷道连通,间接影响套管在井眼中通过能力、潜水泵下方难易程度。以吴村煤矿大口径排水井工程为例,介绍了煤矿区大口径排水井先导孔防斜保直技术,优化钻具组合、优选井斜测量方法及优化钻进参数。

关键词：先导孔钻具组合井斜测量钻进参数防斜保直

高面板堆石坝面板应力规律分析及改善应力状态的对策

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水利学报 2006年第2期37卷 135-140页

作者：刘光廷胡昱焦修刚李鹏辉清华大学水利水电工程系北京100084

本文分析了面板应力分布及其产生的原因,采用接触力学分析方法模拟混凝土面板和堆石体之间的接触关系,应用假设应变单元,消除因弯曲变形造成的面板单元剪切自锁问题,从而减少面板挠度和应力数值计算误差。在面板温度仿真计算方面,针对... 详细信息

本文分析了面板应力分布及其产生的原因,采用接触力学分析方法模拟混凝土面板和堆石体之间的接触关系,应用假设应变单元,消除因弯曲变形造成的面板单元剪切自锁问题,从而减少面板挠度和应力数值计算误差。在面板温度仿真计算方面,针对不同的入仓温度采用不同的混凝土绝热温升曲线。变形、温度和湿度等方面数值计算显示,弯曲应力场、遭遇寒潮后的温度应力场以及湿度应力场分布趋势相同,它们叠加后,易使面板发生裂缝。最后对某在建高面板堆石坝,提出采用增大面板与堆石体的高程差、推迟Ⅱ期面板浇筑和喷涂聚氨酯保温板等工程措施,以改善面板应力状态。计算结果表明,面板拉应力可降低一个数量级,由原来的1.0MPa量级下降到0.1MPa量级。

关键词：高面板堆石坝结构变形应力温度应力湿度应力

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关于混合熵的讨论

控制理论与应用 1999年第1期16卷 84-86页

作者：尚修刚蒋慰孙华东理工大学自动化研究所上海200237

分析讨论了其他作者提出的几种混合熵并给出混合熵应遵循的公理 .我们还提出了一种新的混合熵形式 .

关键词： Shannon熵混合熵模糊熵