由租售比看住房租赁定价的影响因素——基于全国主要城市数据研究
作者单位：上海科东房地产土地估价有限公司
会议名称：《2023中国住房租赁发展论坛》
会议日期：2023年
学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120405[管理学-土地资源管理]
摘 要：为充实住房租赁市场的定价体系,本文引入住房价格与租赁价格之间的资本转换率——租售比,作为因变量;人均可支配收入、道路交通面积、全市行政区域土地面积、年平均人口、城镇居民人均住房建筑面积、通勤距离作为自变量。通过Eviews9.0对租售比与租售比的影响因素进行OLS回归分析。同时选取全国35个主要城市的相关资料,建立租金及其影响因素的回归分析。得出在其他条件不变时:行政区域土地面积与住房租售比呈正相关年均人口与租售比呈负相关的结论。中西部城市住房租赁市场与东部差距大,住房租赁体系尚不完善。因此,住房租赁市场的定价还需考虑来自行政区域土地面积与年均人口的影响,以及通勤距离等因素,租金价格的定制应当全面考虑经济因素、宜居因素的作用。