层次分析法和模糊综合评价法在房地产估价中的应用研究
作者单位：金华凯宝土地房地产评估测绘规划有限公司
会议日期：2016年
学科分类：12[管理学] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 1201[管理学-管理科学与工程(可授管理学、工学学位)] 020205[经济学-产业经济学]
摘 要：层次分析法（AHP法）在房地产估价作业中对区位状况、实物状况、权益状况等各个具体因素调整的权重确定更具科学性、合理性,也可用于计算估价方法权重系数。其应用包括三个步骤:首先,根据估价项目实际情况分解影响房地产价格的因素,在由定性评价转为定量评价的模糊综合评价法中穿插AHP法,来确定各个因素的权重,并由项目评估专家评价打分,最终统计出具体项目的得分。其次,根据当地相应基准地价,利用公式确定项目地块的价格。最后,再次利用AHP法综合评估项目价格。