LH街道旧厂房更新项目开发策略研究

作     者：黎颖思 

作者单位：广州大学 

学位级别：硕士

导师姓名：陈琳

授予年度：2024年

学科分类：08[工学] 081402[工学-结构工程] 0814[工学-土木工程] 

主      题：城市更新 旧厂房改造 可持续城市更新 开发策略 

摘      要：LH街道位于广州市增城区中部,处于增城城市副中心核心区,区域发展定位是城乡融合生态宜居新城区。近年来,LH街道在城市更新实践中重点推进旧厂房更新,采取政府主导的土地收储模式,重点对交通干道沿线的低效旧厂房用地进行连片收储改造,有效整合低效产业空间、提升园区整体环境品质。但随着片区更新的参与主体变得多元化、复杂化,对象的增加、范畴的拓展,传统政府收储方式已难以应对多主体的利益诉求,多元主体协同实施难,亟需建立协调多项目、多主体、多种政策路径的片区统筹更新模式。基于此,论文拟对LH街道旧厂房更新项目开发策略进行研究,加强多方有效参与,为城市更新实践提供可借鉴的更新策略建议。 论文首先结合文献研究法,查阅国内外城市更新相关文献,归纳在旧厂房更新方面的研究进展,明确论文的研究方法、研究思路。接着,对LH街道旧厂房更新项目开发现状进行分析,先梳理广州市旧厂房更新的相关政策、实施流程,阐述LH街道的总体情况,再分析已实施的更新项目开发现状,包括空间分布特征、规模特征、产权主体、更新用途等实施效果。在此基础上,通过实地调查、访谈等方法对LH街道待开发的重点旧厂房片区进行调查分析,了解政府、原产权人、居民的更新需求、存在困境,从而进一步分析旧厂房更新存在的开发问题及原因。最后,基于实地调查情况,立足LH街道实际,借助可持续城市更新理念,紧扣产业转型升级、提升园区整体环境品质的更新目标,从规划—协同—实施—管理四个层面,提出开发策略、协同策略、实施策略、管理策略和相关保障措施。 研究结果显示,LH街道旧厂房更新中存在的主要问题包括房地产导向明显、更新连片谋划有待提升、多元主体协同实施困难、缺乏连片更新的开发模式设计、项目推进缓慢等。针对这些问题,提出以下的开发策略,主要包括:(1)开发策略:政府统筹,成片策划、采取差异化更新策略、优先保障公共利益;(2)协同策略:形成多层次的协同目标、搭建多元主体协商平台,优化多元主体协同参与的开放性、明晰各方责任,优化参与机制与制衡机制;(3)实施策略:探索政府引导、多元主体参与的更新模式、建立合理的利益分配机制、合理安排更新时序;(4)管理策略:加强组织保障、建立城市更新项目的全生命周期管理制度。