城郊融合型田园综合体决策策划研究 ——以X项目为例

作     者：刘志茹 

作者单位：清华大学 

学位级别：硕士

导师姓名：李小冬;赵亮

授予年度：2022年

学科分类：08[工学] 0833[工学-城乡规划学] 083302[工学-城乡规划与设计] 

主      题：田园综合体 决策策划 需求分析 项目定义 案例应用 

摘      要：乡村振兴与城乡融合是国家重要政策,田园综合体作为城乡融合发展和要素流动的重要接口,具有较好的发展前景。但目前田园综合体项目尚未有系统科学的决策策划,现有项目未进行系统思考、同质化严重且缺少核心竞争力,最终导致项目失败。学界对于项目决策策划研究多集中于传统房地产开发与建设项目,围绕田园综合体等乡村旅游项目的决策策划研究更是缺乏,尤其缺少对城郊融合型田园综合体项目的决策策划流程研究。 本文基于对项目决策策划的理论研究,结合田园综合体项目的分析调研和工作实践,借鉴城郊融合型村庄规划发展路径以及类田园综合体项目决策策划的成功经验,建立城郊融合型田园综合体项目决策策划框架。展开城郊融合型田园综合体的政策、法律环境、宏观经济、产业市场环境调查,确定项目开展的基本背景。围绕消费者用户和乡村居民两个关键群体,分别通过问卷和实地走访形式开展需求调查,了解项目用户和关键利益者需求。结合对典型田园综合体功能分析和项目的实地考察,构建城郊融合型田园综合体项目功能框架,通过德尔菲法进行功能指标评价与排序,确定重点项目功能方向。最终,通过项目生态效益、社会效益、经济效益和风险评估工作,确定项目可行性。 最后,通过对X城郊融合型田园综合体案例的实证研究,验证了文章构建项目决策策划模型的可行性。并通过项目的成功建设与运营,进一步加深了项目决策策划模型的合理性和科学性,丰富了项目决策策划理论的应用。 本文章通过构建城郊融合型田园综合体决策策划框架,通过对X城郊融合型田园综合体案例的实证研究,深化了对项目决策策划理论的理解和掌控,拓宽了工程项目在田园综合体项目的决策范围,验证了决策决策理论的实际应用,对决策策划理论的实践应用具有一定的意义。