农村集体经营性建设用地入市的交易风险对企业经营效率的影响——以浙江省德清县为例

作     者：牟珊珊 

作者单位：华中农业大学 

学位级别：硕士

导师姓名：文兰娇

授予年度：2023年

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 

主      题：农村集体经营性建设用地 交易风险 交易成本 企业经营效率 DEA模型 Tobit模型 

摘      要：农村集体经营性建设用地市场的建立释放了德清县农村土地活力,提高了建设用地的资源配置效率。然而,由于政策及规则的不完善使入市市场交易充满风险,这将削弱受让主体企业的参与积极性。德清县作为农村集体经营性建设用地入市的试点地区取得了良好的实践成果,因此本文选取该地区作为研究区域。本文利用2022年浙江省德清县的126份企业调研数据,以交易成本理论为理论框架,运用DEA模型测算使用农村集体建设土地企业的经营效率,并使用Tobit模型从资产的专用性和交易的不确定性两个主要维度考察交易风险变量对企业经营效率的影响。研究结果表明,126家企业的平均经营效率为0.329,纯技术效率为0.442,规模效率为0.854,经营效率及纯技术效率仍有较大的提升空间。在资产的专用性方面,企业负责人是否为本地人及企业的年总产值显著正向影响企业的经营效率,企业的交易地块规模及企业的总投入成本显著负向影响企业的经营效率;在交易的不确定性方面,交易价格的决定方式显著正向影响企业的经营效率,交易过程中是否有政府干预、交易合同是否公证显著负向影响企业的经营效率。为推进入市进程,促进企业健康发展,提升企业的经营效率,需要采取切实有效的措施。现阶段,需要选择合适的企业经营者,尤其是了解当地企业生产情况有生产经验的本地人;要基于企业实际和疫情现状,合理确定企业的经营规模,规避因疫情导致地块闲置的成本浪费风险;要切实保障企业对农村集体经营性建设用地的使用权,健全入市规则,降低交易成本、缩短交易时间、减弱交易风险,加大对选择交易入市地块企业的政策扶持力度。