黄河流域重点城市房地产泡沫测度及影响因素实证分析

作     者：房秋荣 

作者单位：首都经济贸易大学 

学位级别：硕士

导师姓名：沈宏亮

授予年度：2022年

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

主      题：黄河流域 房地产泡沫 售租比 灰色关联度分析 

摘      要：黄河流域横跨东、中、西部,连接丝绸之路经济带、长江经济带和沿海经济带,流经青藏高原、黄土高原、内蒙古高原和黄淮海平原,是我国经济、社会、生态重点发展区域之一。与其他区域类似,房地产业在黄河流域一定时期的经济发展中发挥着重要作用。但是与此同时,房地产价格的持续上涨甚至泡沫化也影响经济的平稳持续增长。因此,理解黄河流域房地产业泡沫情况及其影响因素,对于坚持房子是用来住的,不是用来炒的,有针对性的提出治理对策,确保房地产价格维持在人们可以负担的合理区间,推进黄河流域房地产业和相关产业健康发展具有重要意义。论文主要研究了黄河流域9个重点城市房地产泡沫及影响因素。首先从理论上分析了房地产泡沫的形成原因及危害。其次使用售租比对黄河流域9个重点城市房地产泡沫进行测度,测度结果表明除太原外其余8个城市均出现了房地产泡沫,且住宅类房屋的泡沫水平要高于非住宅类房屋。第三,使用灰色关联度分析方法对房地产泡沫的影响因素进行研究,结果表明人口、竣工面积、人均可支配收入、人均GDP、房地产贷款额和房地产开发企业投资完成额均显著影响了房地产泡沫的产生。最后,根据论文的理论和实证研究结论,从缓解人口压力与提高住房供给、加强房地产金融管理、降低土地成本、引导理性消费与投资、转变经营方式与发挥政府引导作用等六个方面给出了政策建议。