住房财富对我国家庭消费的影响研究
作者单位：上海社会科学院
学位级别：硕士
导师姓名：韩清
授予年度：2022年
学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 02[经济学] 0201[经济学-理论经济学] 020105[经济学-世界经济] 120405[管理学-土地资源管理]
摘 要：近年来,随着我国消费总额和消费水平不断增长和提升,推动我国经济平稳快速发展的动力逐渐由出口和投资转向消费。然而我国消费在GDP中的占比却一直远低于一般发展中国家和发达国家,甚至在较长的一段时间内有所下降。由此可见,通过提升消费水平拉动我国经济增长的空间和潜力巨大。与此同时,房地产行业的高速发展带来住宅商品房价格的飙升,一方面使有房家庭的住房财富不断升值,另一方面是新购住房和换购房产给不少家庭带来沉重的负担。消费问题和住房问题既是我国宏观经济发展中面临的重要问题,也关系到人民群众的切身福祉,直接影响人民群众的幸福感、获得感。不少群众和学者认为可能是住房问题影响了消费,并对此开展了一系列的研究,然而结论却相差甚远。厘清住房对我国消费的影响,不仅能丰富和完善住房与消费关系的研究成果,具有重要的理论价值,同时也可以为我国调控房地产、改善消费结构与推进消费升级提供政策参考。本文在对相关消费理论进行回顾的基础上,借鉴和参考相关研究文献,推导住房财富与家庭消费之间关系的理论模型,进而设计实证模型,然后利用CHFS2015年、2017年和2019年三期调查构成的面板数据,对住房财富效应的存在性及其大小进行实证分析。首先,对所有家庭进行住房财富和家庭消费的关系分析,总体上判断是否存在住房财富效应以及全样本住房财富消费弹性的大小;其次,着重分析有房家庭住房财富与消费的关系,包括住房财富效应的大小、住房财富效应对家庭中不同类型消费及消费升级的影响;最后,从家庭所在地区、家庭所处城市类别、房屋数量、住房资产占比高低、家庭收入高低、户主年龄差异等多个角度对有房家庭的住房财富效应进行异质性研究。研究发现住房财富的增加促进了家庭的总消费,也增加了家庭的生存型消费和发展享受型消费,同时降低了家庭生存型消费的比例,促进了家庭消费结构调整和升级。异质性研究表明,住房财富效应在我国东部、中部和西部地区均显著存在,但在东北地区不显著;一、二、三线城市均存在住房财富效应,但一线城市的住房财富效应较小,二、三线城市较大,后者家庭几乎达到了为前者的两倍;一套住房与多套住房家庭均存在住房财富效应,但多套房家庭的住房财富效应显著大于一套房家庭;住房资产低占比和中占比的家庭的住房财富效应为正向的,而高占比家庭的住房财富效应为负的;住房财富效应受到家庭户主所处生命周期段的影响,具体表现为户主低于五十岁的家庭,其住房财富效应不显著;而户主年龄在五十至六十之间的家庭,住房财富效应显著且较强;户主年龄在六十以上的家庭,住房财富效应显著但较弱。根据本文的研究结论,我们的政策建议是:(一)保持住房价格平稳,防止住房市场价格过快上涨或大幅下跌,长期持续发挥住房资产的财富效应。(二)因地制宜、因城施策,实施松紧有度、差异化的房地产调控政策,同时统筹配套实施其他调控措施,提高本地区人才吸引力。(三)多管齐下,完善住房抵押市场,盘活住房资产,进一步释放住房资产的财富效应。(四)出台精细化购房优惠政策,加大对刚需购房家庭的补贴,在推动落实住有所居政策的同时,扩大住房财富效应的覆盖群体,促进我国消费。
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