BS信托公司房地产信托业务风险管理研究

作     者：洪文显 

作者单位：江西财经大学 

学位级别：硕士

导师姓名：洪文显

授予年度：2023年

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 020204[经济学-金融学（含∶保险学）] 120405[管理学-土地资源管理] 

主      题：信托公司 房地产信托 风险评估 风险管理 

摘      要：2020年,中国房地产与建筑行业合计增加值约14.8万亿元,占国民经济总量比重为14.5%,位列行业第3位,是经济拉动的主要力量。然而,2021年开始房地产行业发生了巨大变化,从7月份开始不少房企遇到融资困境,违约不断被爆出,购买者纷纷保持观望情绪,全国大部分城市的地产销售出现了断崖式下滑,直到现在还处于冰封的状态,只有少部分城市房地产销售有所回暖。随着房地产信托规模的扩增,各种风险问题逐渐显现。部门房地产信托项目的延期兑付对整个投资环境造成了不可逆转的负面影响,同时也对信托委托人的资金造成了损失。因此,风险管理在房地产信托业务中的重要性受到高度重视。随着信托公司融资类额度受限,基于当前几年结构化的行情,为顺应发展,BS信托公司于2018年成立了不动产事业部,开始展开不动产业务的专业化转型。随着房地产市场的调控,房地产行业发生了重大变化,房企面临的资金问题日益严峻,一些知名头部房企纷纷违约暴雷,各家信托公司准备开始针对房地产信托业务开展新一轮的转型攻坚。本文以BS信托公司房地产信托项目为研究对象,对现有风险情况展开调查研究,首先通过文献查阅、专家调查以及实地调研法进行相应风险指标体系的构建,再运用层次分析法(AHP)以及专家调查法对指标体系中各个指标对应权重加以计算确定,最后通过模糊综合评价法对风险高低进行综合评价。综合运用了定量与定性的方式,对BS信托公司房地产业务存在的风险进行评价并出具评价结果,提出风险管理优化意见,以提升房地产信托应对风险的综合能力,为同类信托公司提供借鉴意义,为信托公司业务转型提供帮助,寻找房地产私募股权转型攻坚之路。