A房地产企业财务风险评价与控制研究

作     者：孔青青 

作者单位：湖北民族大学 

学位级别：硕士

导师姓名：黄贻芳

授予年度：2023年

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

主      题：房地产行业 财务风险识别评价 财务风险控制 层次分析法 

摘      要：房地产行业在社会经济运行过程中承担着重要作用,作为经济运行的中流砥柱行业之一,为我国经济发展做出了巨大的贡献。房地产行业是典型的资金密集型企业,具有开发成本高、投资回报慢、政策导向性强的特点。近年来,面对全国各地房价的持续上涨,国家相继出台了很多调控政策,如限户购房、三道红线等,再加上市场饱和,致使企业自身纵向空间变化呈现变窄的趋势。房地产企业在这种内外冲击下面临着巨大的发展困境,这在一定程度上增加了房地产企业的财务危机。2021年《中国非金融类上市公司财务安全评估报告》指出,房地产行业整体安全性在5个行业中表现最差,累积了大量的财务风险,财务状况堪忧。因此,研究房地产企业财务风险控制问题就变得尤为重要。本文以A房地产企业为研究案例,结合2017年-2021年的财务数据对其财务风险进行识别、评价和控制研究。首先,对A房地产企业的基本状况进行了简要的分析,接着采用指标分析法从融资、投资、经营三个方面来识别、从偿债能力、营运能力、盈利能力、发展能力分析公司当前存在的财务风险;研究发现短期债务偿还压力较大,存货周转率和应收账款周转率出现了一定的问题,净资产收益率、总资产收益率、销售毛利率和EBITDA率出现下降趋势,企业的投资项目并不是处于健康发展过程中。在发展能力风险识别中,发现企业的发展能力各项指标受收入、成本、利润、资产负债的影响,呈现有待优化的状态。利用研究得出的相关数据,选取企业四种能力下的相关财务指标作为方案层和准则层,构建风险评价体系,采用层次分析法和专家打分法,构造判断矩阵,计算权重,检验一致性,得出A房地产企业财务风险的指标重要程度排序;最后从财务风险识别和评价的结果中发现A房地产企业的流动负债增长过快、存货周转慢以及房地产项目的利润水平下降,这几种情况共同作用下导致A房地产企业的筹资、投资、经营、发展能力面临这严峻的考验,A房地产企业在以后的战略规划和发展中要合理安排筹资结构、引入多元化筹资的筹资手段、加快存货周转、提升整体发展能力才能有效的防范财务风险。通过对A房地产企业面临财务风险的状况研究,期望为其他同行业的企业在后续发展中提供借鉴意义,从而促进我国房地产行业的持续健康发展。