装配式住宅项目全生命周期成本测算及控制措施研究 ——以郑州JK项目为例

作     者：李旭光 

作者单位：西安建筑科技大学 

学位级别：硕士

导师姓名：李玲燕

授予年度：2022年

学科分类：12[管理学] 1201[管理学-管理科学与工程(可授管理学、工学学位)] 08[工学] 081302[工学-建筑设计及其理论] 0813[工学-建筑学] 

主      题：装配式住宅 成本测算 全生命周期成本评估法 控制措施 

摘      要：建筑业是国民经济的支柱型产业,资源能源消耗量巨大,亟需节能减排,实现产业升级。相比传统现浇式建筑,装配式建筑具有能耗低、污染少、效率高等优点,与当下经济结构体对建筑行业的转型要求十分契合。但由于装配式建筑在我国起步较晚,国内的房地产企业还缺乏相关开发经验,对可能发生的成本风险未形成深入的、系统性的认识,管理思维往往采用传统建造模式,市场上也缺少科学有效的评价标准和管控措施,导致装配式建筑项目开发成本居高不下,严重影响房地产企业开发装配式建筑的热情和信心。鉴于上述背景,本文站在房地产企业的角度,针对装配式住宅项目开发进行全生命周期成本测算及控制措施的研究。论文运用全生命周期理论对装配式住宅进行决策、设计、建设、运维、拆除回收五个阶段的划分;全面梳理了影响装配式住宅成本的因素并调研了各因素的影响力;构建了全生命周期成本（Life Cycle Cost）测算模型,以郑州JK项目为例验证测算模型可操作性的同时对比分析了装配式住宅与现浇式住宅各阶段的经济成本和环境成本差异,明确了导致装配式住宅成本较高的关键阶段和主要原因;结合成本测算与影响因素调研结果对JK项目各阶段的成本控制给出了针对性的管控措施,旨在为房地产企业全面认识装配式住宅成本提供理论借鉴和实践参考。结果表明:装配式住宅经济成本较高,但全生命周期的综合效益巨大。造成其经济成本高于现浇式住宅的关键是建设阶段成本较高,这主要是由于现阶段预制构件相关技术不够成熟、不能形成规模化生产导致的。在运营维护和拆除回收阶段,装配式住宅经济成本明显均低于现浇式。而且,在环境成本上,装配式住宅排放污染物更少,所需环境治理费用更小,也有明显成本优势。二者完全成本差额很小,这部分差异成本可通过确定合理的构件预制率、优化构件设计、做好建材成本管控、强化技术管理等成本管控措施进行缩减。同时发现,在影响装配式住宅成本的因素中,预制构件的装配率和使用率、原材料的采购、属地政策、设计费等对成本的影响力较大。长远来看,装配式住宅值得大力推广。