房地产公司财务风险评估与控制——以A公司为例

作     者：李丹青 

作者单位：西南大学 

学位级别：硕士

导师姓名：何跃群;耿卫坤

授予年度：2022年

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

主      题：房地产 财务风险 风险识别与评估 风险控制 

摘      要：改革开放以后,我国经济逐渐呈现出上升趋势,而房地产行业作为其中的佼佼者,为经济发展做出了巨大的贡献。发展至今,房地产行业推动了经济和文化的发展,在国家建设以及社会结构的调整等多个方面均占据着无法替代的作用。2020年年初的一场新冠疫情的来临,国内经济动荡,冲击了各个行业的经济发展,房地产行业也不例外。房地产行业作为一个典型的资金为王的产业,具有投资规模大、项目环节多、资金回收期限久、高收益的特点,本身就面临一定的财务风险。加之疫情对经济造成的巨大影响,使人们的收入水平也较前出现明显的降低,从而影响着人们的买房需求,使得买房需求持续下降,房企的销售出现了严重下滑,销售面积增速远远落后于新开工面积,房屋滞销,直接影响着房地产企业的资金流处于中断的境遇。在此背景下,房地产公司的财务风险问题是每个房企需要亟待解决的现实问题,关系着其在房地产行业中能否存活下来。本研究围绕房地产企业财务风险的识别、评估和控制等一系列环节对房地产企业的财务风险进行研究,以达到有效减少直至规避财务风险的目的。本研究首先总结国内外财务风险的理论文献,再结合财务风险相关概念和内容,在相关理论基础的指导下,结合分析我国房地产行业的现状,探寻国内房地产行业的财务风险共性及影响因素,主要围绕财务风险中的投资风险、筹资风险、资金回收风险、营运风险四个方面展开分析。其次,运用案例分析法对A房地产公司进行个例研究,利用财务指标分析法对A房地产公司财务风险进行识别,利用层次分析法做出综合风险评估。最后,结合A房地产公司财务风险特性及房地产行业财务风险共性提出相应防范对策,以期对国内房地产公司财务风险管理和防范提供理论参考,为我国房地产行业持续健康发展提出合理建议。