荣盛发展多元化转型绩效研究

作     者：张子瑶 

作者单位：河北经贸大学 

学位级别：硕士

导师姓名：徐一民

授予年度：2022年

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

主      题：多元化转型 财务绩效 核心竞争力 

摘      要：随着国家有关经济调控从严,行业监管更上新台阶,叠加“三条红线的管控,金融主管部门严格审查信贷资格,收紧信贷额发放。2020年,多数房企销售业绩相比往年有所下滑,部分房企更是出现负增长。百强房企中有15家累计业绩规模低于2019年同期,41家企业业绩增速较2019年放缓。相关数据显示,在疫情影响下企业对多元战略重视度再度提升。相比2017到2019年平均9%的多元收入占比,排名前30房企2020多元化营收平均占比创近四年新高,达11.3%。可见房企在外部融资收紧、行业规模增速放缓的困局下,就充分使用资金布局多元转型,攫取新需求并拓展多元融资渠道逐渐成为行业共识。出于利用冗余资源、提升核心竞争力的目的,荣盛发展自2016年始确立了以房产开发销售为主业,以康旅、产业新城、物业为支撑的整体战略布局。康养系列、文旅地产等特色居住产品顺势而生,占据产品多元化的一席之地。其将经营剩余资源用于多元转型,以提高资源利用效率,攫取新的成长机会,分散经营风险。本文借助财务绩效分析方法,结合非财务绩效评价指标以及调整后的EVA值综合分析荣盛发展多元化转型绩效,得出结论:多元化融资渠道的拓宽保证了高效畅通的资金来源,为荣盛发展提供了良好的资金支持,但致负债率上升,内部财务结构表现不佳;相关多元业务体量小,营收贡献程度弱,规模经济和协同效应不明显;聚集主业型多元化发展使得荣盛发展在深耕主业的同时,持续推进多元领域布局,加快产业融合,总资产规模快速增长,公司价值增加,为投资者传达良好经营预期。