基于系统动力学的安徽省房地产业竞争力研究

作     者：张巧慧 

作者单位：安徽建筑大学 

学位级别：硕士

导师姓名：盛宝柱

授予年度：2022年

学科分类：0711[理学-系统科学] 12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 07[理学] 071101[理学-系统理论] 120405[管理学-土地资源管理] 

主      题：房地产业 竞争力 系统动力学 

摘      要：随着经济的快速发展,我国的城镇化进程也在加速推进,这为房地产行业的发展提供了有力的条件。近年来,房地产行业对国民经济的贡献率逐年增长,房地产行业的健康稳定发展不仅关系到地区经济社会的发展,更是与每个人的生活息息相关,房价等问题关系到居民的生活水平和社会的稳定。随着房地产市场的发展,对区域房地产业竞争力的研究受到学术界的广泛关注。研究区域房地产行业的竞争力水平对区域房地产行业的发展有着重要的作用。安徽省地处我国中部地区,近年来,凭借良好的区位优势,经济发展迅速,房地产行业得到了快速的发展。在竞争激烈的市场大坏境下,为保持安徽省房地产行业持续、稳定、健康发展,对安徽省的房地产业竞争力影响因素进行分析,发现房地产产业发展的优势和不足,继而制定正确的产业发展政策,有利于促进安徽省房地产业的发展。因此,论文对安徽房地产业竞争力进行研究具有一定的理论和现实意义。本文研究的目的在于构建安徽省房地产业竞争力评价理论体系,对安徽省房地产业竞争力影响因素进行分析,探索提升安徽省房地产业竞争力的方法和途径,为保持安徽省房地产行业健康稳定发展提供政策建议。本文在总结现有的对房地产业竞争力的研究后,基于系统动力学方法对安徽省房地产业竞争力进行了研究。首先,结合产业竞争力、房地产业竞争力以及系统动力学等理论知识,在对安徽省房地产行业发展现状进行分析的基础上,分析和总结影响安徽省房地产业竞争力的关键因素,将众多因素分为产业环境、产业规模、开发实力以及发展潜力四个方面。其次,运用系统动力学工具,构建安徽省房地产业竞争力系统动力学模型,使用Vensim软件,绘制系统动力学模型的因果关系图和系统流图,并对模型进行检验。在模型通过检验的基础上,模拟安徽省房地产业竞争力发展趋势,并对房地产业未来发展情况做出预测。研究发现安徽省房地产业发展环境较好,房地产市场规模持续扩大,竞争力水平整体趋于上升状态。为进一步探索安徽省房地产业竞争力的提升策略,本文利用系统动力学方法进行政策模拟研究,研究发现不同的政策对安徽省房地产业发展有不同程度的促进作用,可根据研究结果,为提高安徽省房地产业竞争力提出建议。图:[16]表:[9]参:[76]