新监管环境下信托业务转型研究——以房地产信托为例

作     者：文笛 

作者单位：对外经济贸易大学 

学位级别：硕士

导师姓名：丛晓明

授予年度：2020年

学科分类：12[管理学] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 1204[管理学-公共管理] 1201[管理学-管理科学与工程(可授管理学、工学学位)] 020204[经济学-金融学（含∶保险学）] 120405[管理学-土地资源管理] 

主      题：新监管环境 房地产信托 转型发展 运作模式 

摘      要：虽然“新两规颁布之后为信托公司开始以信托业务为主业铺平了发展道路,但多数信托公司实质上是以通道业务和债权业务为主营业务,并为房地产行业和国内基础设施建设提供资金支持,这也是信托业务规模迅猛发展的根本原因所在。在本篇文章之中以房地产信托转型发展为研究对象,探索我国房地产信托转型的发展路径,为促进房地产信托在我国持续健康发展提供一定理论支持,同时对于我国房地产企业多元化融资以及信托公司持续发展具有现实意义。本文首先对新监管环境下信托业务发展背景和现状进行了介绍,详细阐述了新监管环境与信托业务结构之间的相关性,深入研究了不同分类方式下房地产信托业务结构,总结了我国当前信托业务面临的问题和主要挑战,主要包含缺乏核心竞争力、轻视信托业务质量、信托业务同质化现象严重以及业务布局受外界影响大等。随后采用MAXDEA PRO软件以2016-2018年数十家信托在不同分类标准下房地产信托业务效率进行测算,利用数据包络分析方法对不同类型的房地产信托业务效率关系进行回证分析,比较了各类信托业务效率差异,最后通过本文理论和实证分析结果从中得出信托公司转型可行性和转型方向的结论。当前我国对信托业务的相关研究处于起步发展阶段,缺乏定性和定量的研究,系统性理论相对较为匮乏,在此背景下,研究信托公司的转型较为困难。本文通过理论综述和实证分析相结合的方法,对我国信托业务进行了深入分析,并以房地产信托为例利用数据包络模型对不同类别的房地产信托业务效率进行测算,结合理论综述和实证结果为信托业务的转型提出了相应的意见建议。本研究在一定程度上扩充了信托业务研究理论体系,同时在当前行业转型的大环境背景下有一定现实意义,研究成果为信托公司业务转型有一定参考价值,对信托公司尤其是房地产信托业务未来发展和转型提供了一定理论支持。