借名购房法律问题研究

作     者：方靖 

作者单位：南昌大学 

学位级别：硕士

导师姓名：邓建中

授予年度：2021年

学科分类：0301[法学-法学] 03[法学] 030105[法学-民商法学(含：劳动法学、社会保障法学)] 

主      题：借名购房行为 性质认定 法律效力 物权归属 

摘      要：住房是人们的安居之所,是每个家庭生活所需的基础物质。近年来,各地房价飞速上涨,房屋市价提升,使其兼具投资意义。为稳定房价,解决居民的住房难问题,各级政府频推房产新政。在此背景下,借名购房行为日益增多,由此产生的纠纷不容忽视。但我国法律体系中并没有关于借名购房行为的明确具体规定,使得各级法院对借名购房案件裁判存在冲突,同案不同判时有发生;又因借名购房行为法律性质认定不清、效力认定不明,使得借名购房案件判决说理不充分,难以令当事人信服。为使该类型案件得到良好处理,笔者试对借名购房行为之性质认定、效力认定及房屋所有权最终归属问题进行理论性探究,望对今后司法实务统一借名购房纠纷裁判思路贡献一份力量。本文第一部分,以借名购房纠纷司法判决引出话题,并以样本案例为基础,对借名购房行为原因进行分析,对相关案件裁判理由部分进行梳理。继而将司法实践中存在的借名购房案件争议点进行归纳。借名购房案件争议点为借名购房行为之性质认定、借名购房行为之效力认定及房屋所有权归属认定问题。第二部分,对借名购房行为进行性质分析。总结当前学界对借名购房行为的性质认定观点,主要存有信托说、代理说、委托关系说。笔者将借名购房行为之性质认定为合同的联立。第三部分,对借名购房行为进行法律效力分析。主要将实践中最为常见且富有争议的借名购房纠纷类型放置于《中华人民共和国民法典》第153条框架下进行分析,判定相关的借名合同是否违反法律、行政法规的强制性规定,是否违背公序良俗,从而认定其法律效力。第四部分,对借名购房行为涉及的房屋所有权归属进行认定。先通过论述不动产事实物权理论与不动产登记制度的权属推定效力,以及意思自治原则和区分原则的内涵,为房屋权属认定问题提供理论依据,再按照借名购房行为内部借名合同无效时;内部借名合同有效且不涉及第三人利益时;内部借名合同有效但涉及第三人利益时这三类情况分别认定房屋所有权归属。