住房公积金最高贷款限额调整对房价的影响研究

作     者：朱玉玲 

作者单位：华中科技大学 

学位级别：硕士

导师姓名：李菁

授予年度：2019年

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 1201[管理学-管理科学与工程(可授管理学、工学学位)] 020204[经济学-金融学（含∶保险学）] 120405[管理学-土地资源管理] 

主      题：住房公积金贷款 贷款限额 房价 影响 

摘      要：虽然近年来我国出台了一系列房地产市场价格调控政策,但是房地产市场价格仍处于高于城镇居民收入水平较高的阶段,所以整体效果还有待提升。住房公积金制度是调控房地产市场供给和需求一个重要的政策手段,会通过影响房地产市场保障性住房供给以及购房者支付能力（影响需求）等影响房地产市场价格。本文研究结合我国实际情况,以2009-2018年房地产市场价格与住房公积金最高限额的相关数据,在介绍当前房地产市场价格与住房公积金制度概况后,引入实证分析探讨住房公积金最高限额对房价的影响。重点在于通过实证分析,明确住房公积金最高贷款限额对房价的影响。本文第三章的模型分为两个层次:宏观分析——确定影响房价的全部宏观因素,包括供给和需求层,这样我们才能进入住房公积金影响的分析。之后进入的第二层次实证分析,目的在于:说明住房公积金会影响供给和需求,进而影响房价。利用VAR模型进行两次回归分析,第一次:全国住房公积金均值对于房价均值的影响,发现住房公积金对房价有影响,说明这个影响是通过影响供给和需求最终实现的。第二次回归分析是通过选择共计30个一线、二线和三线城市的城市房地产市场价格和住房公积金最高限额。通过这个层次的分析,发现不同地区住房公积金的最高限额对房价的影响是有差别的。当然,其区域影响的差异性也与住房公积金对房地产市场供给、需求的影响有关。在实证分析基础上,设计强化房地产市场价格调控的住房公积金制度和其他配套政策。