BL房地产公司财务风险管理研究

作     者：段思媛 

作者单位：东北石油大学 

学位级别：硕士

导师姓名：王甲山;于丽静

授予年度：2020年

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

主      题：BL房地产公司 财务风险 因子分析法 风险控制 

摘      要：房地产行业是国民经济发展的重要产业。是属于较为重要的资金密集型产业,整个产业有着融资规模较为庞大、开发期间较长、存在显著政策导向性等基础特征,进而存在更加显著的财务风险。所以,国家针对该领域颁行了多个限制房地产体系成长的基本政策,尽可能控制房地产的投入规模,房地产企业的发展会面临政策以及资金两方面的局限性,存在着融资和销售等多个维度的困境,存在着更加显著的市场风险。BL地产多年以来一直采取高杠杆下快速销售的模式,这在行业竞争加剧和政策深入调整的情景之下,对公司运营构成的财务风险需要深入的研究。以BL房地产上市企业为基本的分析对象,进而针对企业的财务风险开展详细的分析。本文所进行的研究总结为以下方面:首先,使用文献研究法,对于财务风险管理的各类成果开展具体的梳理和论述。其次,通过比率分析法对BL地产的财务风险问题进行分析和识别,针对BL地产公司目前存在的财务风险,从投资、筹资、营运、成长和现金流五个角度进行识别与成因分析。观察到BL房地产公司存在短期偿债能力差,公司自身资金累计程度比重低,资金结构不够合理等问题,并结合BL地产的特点选取十五个评价指标构建指标评价体系,使用因子分析法在所选取的指标基础上对BL地产的财务风险开展详细的评价。最后,参考BL公司的财务风险识别信息与评估结果,制定出具有针对性的风险预防和控制措施。认为BL地产应该首先应树立风险管理意识,提高财务人员风险意识;其次是要建立财务风险预警体系,并优化资本结构,加强成本管理控制;最后制定长远发展战略,改进组织架构,完善内外部监管环境。以期对该公司提高财务风险控制的意识与能力有所裨益。