天津市养老地产项目选址研究

作     者：苑颂 

作者单位：河北工业大学 

学位级别：硕士

导师姓名：李素红

授予年度：2017年

学科分类：120202[管理学-企业管理（含：财务管理、市场营销、人力资源管理）] 12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 0202[经济学-应用经济学] 02[经济学] 1202[管理学-工商管理] 020205[经济学-产业经济学] 120405[管理学-土地资源管理] 

主      题：天津市养老地产 选址影响因素 选址方案 地理信息系统 空间分析法 

摘      要：随着我国人口老龄化的不断加剧,养老地产已然成为人们研究的热点,各大房地产商纷纷加入养老地产的行列,同时房地产商也面临各种各样的问题,例如天津市人口老龄化程度位居全国前列,养老机构所提供的床位数不能完全满足社会需求,而现有的养老地产项目较少且在选址方面存在各种各样的问题,阻碍了养老地产的发展,为进一步了解原因并提出相应的对策建议。本文以天津市为研究对象,研究养老地产选址方案,为养老地产开发商在选址时提供相关的借鉴,提高养老地产的投资决策的科学性,缓解天津市养老压力。本文采用实地调研的方式了解天津市养老地产的发展现状,发现天津市现有的养老地产选址存在以下问题:开发商选址考虑影响因素不充分、开发商选址时服务理念有待加强、政府支持与引导力度不够等;并通过文献研究和对老年人进行问卷调研确定养老地产选址影响因素,分别是环境因素、配套因素及经济因素三个一级层次因素,共包含21个二级影响因素,并针对房地产相关领域的专家进行问卷调查,采用重要性指数法来确定各个选址影响因素的权重,结果表明环境因素最为重要,经济因素次之,配套因素为最后;基于GIS软件构建选址方案,首先利用GIS软件采集各个影响因素的数据,然后,运用地理信息系统的空间分析方法,对单个影响因素进行空间分析,对于无法进行定量分析的因素则对其进行定性分析,利用缓冲区分析、重分类以及加权叠加分析等空间分析工具得出适合建设养老地产的选址区域,对选址结果进行分析,并针对房地产开发企业方面提出选址应专业化、规模化等建议,以期能够降低房地产开发企业的开发成本,提高其决策科学性。