健康养老产业园区开发风险管理与评价模型研究——以S省M项目为例

作     者：马崇森 

作者单位：昆明理工大学 

学位级别：硕士

导师姓名：严伟

授予年度：2019年

学科分类：08[工学] 081303[工学-城市规划与设计(含：风景园林规划与设计）] 0813[工学-建筑学] 

主      题：养老健康产业 风险管理 评价模型优化与建立 

摘      要：随着社会经济的发展,健康产业在我国的发展也是愈加迅速。同时随着我国传统房地产市场调控逐渐增多,也有着越来越多的传统房地产企业进入了养老健康产业。但是养老健康产业投资较大,投资回收期相对传统地产项目而言较长,风险也较大。因此在对项目进行开发时,要充分的对项目开发过程中可能出现的风险进行风险管理。同时传统的风险评价方法在对新型的养老健康产业进行评价时有着一定的不足,不能充分的对养老健康产业的风险进行反映。因此,通过对M项目的分析提出了一种基于蒙特卡洛修正下的Financial model of discounted cash flows模型与支持向量机(SVM)相结合的风险评价模型来对养老健康产业进行分析。论文首先通过对现有文献以及政策资料的分析,确定了一些养老健康产业园区在开发过程中可能出现的风险,对风险分析指标进行了一定的构建。同时发现了养老健康产业确实存在着较大的市场以及传统的风险分析方法的确存在着一定的不足。通过对M项目的开发风险进行分析,发现传统的方法在修正过后仍然有着一定的缺陷,同时分析过程较为繁琐等缺陷。在对上述研究结果进行一定的分析之后针对养老健康产业的特点来提出了一种新的风险分析模型。在对新方法进行验证之后,发现新方法在简化分析过程的基础上,可以发现与实际情况相比,误差在可以接受的范围内,同时可以更好的反映项目开发中的风险大小。在对分析结果分析之后,论文针对养老健康产业园区的特点,针对性的提出了一些风险应对措施。论文围绕着养老健康产业的风险管理及风险分析模型进行研究,是传统的风险分析方法在新的产业环境中的完善与发展,同时也对以后该类型项目的开发提供了一定的理论支持。