四川省人口结构变动对住房需求的影响研究

作     者：吴依曼 

作者单位：四川师范大学 

学位级别：硕士

导师姓名：蒲艳

授予年度：2019年

学科分类：0303[法学-社会学] 12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 03[法学] 030302[法学-人口学] 120405[管理学-土地资源管理] 

主      题：人口结构 住房需求 ARDL模型 ECM模型 

摘      要：自古以来住房都是人们生活的必需品,要研究住房问题,必须考虑人的因素,而人的因素中人口结构又是影响住房需求的重要因素。在对人口结构与住房需求的相关研究进行梳理后发现,人口结构中的人口年龄结构、人口家庭结构、人口城乡结构是影响住房需求的主要人口结构因素,不仅会影响住房需求的总量,还会影响住房需求的结构。因此,本文主要从这三个层面,探析四川省人口结构变动对住房需求的影响。首先对人口结构与住房需求的相关概念进行界定,并以生命周期理论和住房供需理论为理论基础,定性分析人口结构对住房需求的影响。其次根据人口年龄结构、人口家庭结构、人口城乡结构以及住房需求的相关数据,对四川省人口结构和住房市场需求变化情况进行了详尽的分析,并找出当前四川省住房市场存在的主要问题:一是住房供需失衡,总量和结构存在矛盾;二是老龄化程度加重,养老型住房供需结构不合理;三是家庭结构核心化,中小户型住房供需差距较大;四是城镇化加快,新增城市人口住房需求难以被满足。然后建立人口结构与住房需求的ARDL模型和ECM模型,研究四川省人口结构变动对住房需求的动态影响,得出:第一,随着少子化趋稳和老龄化的日渐加剧,四川省人口年龄结构对住房需求的负向影响逐渐减弱;第二,随着家庭规模缩小化保持平稳,四川省人口家庭结构对住房需求的负向影响趋于稳定;第三,随着城镇化发展进入加速期,四川省人口城乡结构对住房需求的正向影响会进一步扩大。最后本文结合结论和当前四川省住房市场存在的问题,提出相关对策建议,引导开发商进行合理的住房投资,引导政府制定有效的住房政策,从而推动四川省住房市场平稳健康发展。