中国房地产业与经济增长关系的实证研究

作     者：谢凝芳 

作者单位：昆明理工大学 

学位级别：硕士

导师姓名：孙红兵;聂元飞

授予年度：2016年

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 02[经济学] 0201[经济学-理论经济学] 020105[经济学-世界经济] 120405[管理学-土地资源管理] 

主      题：房地产购买 房地产投资 非房地产投资 经济增长 GMM和VAR模型 

摘      要：当前,我国经济发展进入新常态,这是一个矛盾突发和利益格局深度调整的时期,而房地产行业由于产业链相对较长,周边产业较多,长期以来在国民经济的发展中有着举足轻重的地位。与此同时,我国地区经济发展极不平衡,各地区房地产业发展差异较大,研究我国各类地区房地产业与经济发展的相互关系具有重要的理论和现实意义,为各地区房地产业的发展提供相关的措施和政策建议。首先,本文选取国内生产总值、居民人均可支配收入、房地产投资、商品房销售额、常住人口数等与房地产相关的指标,运用Q-型系统聚类分析的方法,根据2003—2014年的分类结果,将我国31个省会城市按房地产业的发展水平分为三类城市。其次,在对三类城市房地产业的发展现状进行比较分析的基础上,构建三类地区房地产供需、非房地产投资与经济增长的动态面板VAR模型,并采用我国31个省会城市2003-2014年间的面板数据进行实证研究。实证结果显示：第一,Granger因果检验的结果表明非房地产投资和房地产购买均是三类城市经济增长的单向Granger原因,一类城市房地产投资对非房地产投资起促进作用,二、三类城市非房地产投资对房地产投资起促进作用;第二,脉冲响应函数分析表明对一类城市房地产购买影响最大的因素为非房地产投资,对二类城市非房地产投资和三类城市房地产投资影响最大的因素均为房地产购买,并且这些影响力均是不断增强的。第三,基于柯布-道格拉斯(C-D)生产函数和上述分析结果,利用GMM方法,采用2003-2014年的面板数据,对一、二、三类城市建立经济增长模型与房地产购买模型、房地产投资以及非房地产投资模型并进行实证研究。实证结果表明：房地产购买、房地产投资、非房地产投资和经济增长之间的相互影响在不同的地区呈现不同的特征,一、二、三类城市对经济增长影响最大的因素分别为房地产购买、非房地产投资和房地产投资;一类城市中对房地产购买影响最大的因素为非房地产投资,二类城市中非房地产投资对房地产投资具有挤出效应,三类城市中对房地产投资影响最大的因素依次为经济增长、非房地产投资。最后,根据研究结果,对我国各类城市房地产业的发展给出政策和建议。