西安房地产中介市场结构研究

作     者：王嘉 

作者单位：西安建筑科技大学 

学位级别：硕士

导师姓名：杨建平

授予年度：2009年

学科分类：12[管理学] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 1201[管理学-管理科学与工程(可授管理学、工学学位)] 020205[经济学-产业经济学] 

主      题：房地产中介 市场结构 市场集中度 进入与退出壁垒 西安 

摘      要：西安市房地产中介行业快速发展的这几年,对房地产行业的发展,乃至社会经济的发展所作的贡献不容忽视。虽然西安房地产中介业在这几年内有了一定的进步和发展,但是市场还不成熟,不完善,暴露了很多问题。从宏观角度讲,政府监管力度不够,缺乏行业自制、法律法规体系不完善等;从微观角度讲,从业人员素质不高、中介行为不规范、经营模式落后、企业管理水平不高等问题严重突出,制约着西安房地产中介市场的发展。对此,挖掘存在这些问题的更深层次的根本原因,并解决问题是本文研究的核心目的。 本文将产业组织理论引入到西安市房地产中介市场结构的研究中,从产业组织的角度出发,通过深入调查西安市房地产中介行业,在获取一手调研数据及资料的基础上,对西安房地产中介行业市场现状进行分析研究,找出市场绩效方面存在的问题,并根据正统的产业组织理论的基本逻辑理论,指出市场结构不合理是问题的所在。随后基于迈克尔·波特的市场结构分析模型,着重对市场集中度和其它市场结构要素进行分析,从而指出市场结构方面存在的关键性问题及其导致的严重后果,并给出市场结构优化的调整方案和相关建议。在研究方法上,本文将理论研究与实证研究、定量分析与定性分析紧密结合。