廉租住房租金补贴的研究 ——以西安市为例

作     者：易洪涛 

作者单位：西安建筑科技大学 

学位级别：硕士

导师姓名：郭斌

授予年度：2010年

学科分类：12[管理学] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 1201[管理学-管理科学与工程(可授管理学、工学学位)] 020205[经济学-产业经济学] 

主      题：廉租租房 灰色关联度 定价方法 租金补贴 

摘      要：我国在解决城镇低收入家庭住房保障问题中的一个重要举措是实施廉租住房政策,向低收入家庭提供租金相对低廉的普通住房。而合理确定廉租住房租金补贴是实施廉租住房政策的重要内容,本课题试图通过综合国内外廉租住房定价理论的研究成果,结合实际情况选取因素,建立一种新的廉租住房租金定价模式,以期望能够为政府制定低收入家庭的住房补贴政策提供参考。 本文通过文献比较分析研究,认为廉租住房租金补贴可以参考房屋租赁市场租金定价并且受宏观因素的影响。同时,通过对廉租住房补贴方式的对比分析,认为政府应该以租金补贴为主的方式实行廉租住房政策。在此基础上通过单因素线性回归分析、灰色关联度分析和多元线性回归分析结合的方法,确定房地产市场价格、地方国内生产总值、城镇居民可支配收入等三个因素为影响房屋租金的主要因素,并建立了房屋租赁的市场定价模型。利用所建模型对西安市房屋租赁市场进行了定价,并采集西安市实际的市场租金样本数据进行验证,认为模型对房屋租金具有比较好的解释能力。结合西安市低收入家庭的支付能力和现行的西安市租金补贴标准进行测算比较,认为西安市廉租住房现行补贴标准需要提高。 最后,分析了西安市廉租住房租金补贴制度目前存在的困难,制定改进西安市租金补贴制度需要把握的原则;从供给、需求和其它影响方面分析影响廉租住房持续发展的因素,提出实施廉租住房制度的政策建议。