基于案例研究的房地产风险分析

作     者：李作斌 

作者单位：重庆大学 

学位级别：硕士

导师姓名：傅鸿源;唐光兴

授予年度：2008年

学科分类：12[管理学] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 1201[管理学-管理科学与工程(可授管理学、工学学位)] 020205[经济学-产业经济学] 

主      题：房地产风险 风险识别 风险评价 风险控制 模糊综合评价法 

摘      要：2003年以来,房地产业增加值占GDP比例一直稳定在4.5%左右,2007年略有提升,达到4.9%,可见房地产业是我国支柱产业。在房地产业带来巨额收益的同时,由于其行业投资固有的高投入、变现能力差、影响因素复杂等特性,使得房地产投资的风险也十分突出,一个国家或地区如果不对房地产投资风险因素进行有效的控制,国民经济发展、国家宏观调控、房地产投资主体及结构、金融信贷政策以及外资管理等各个方面就会出现问题,进而影响到整个国民经济的稳定和发展。因而对房地产投资风险进行研究具有重要的社会、经济意义。 文章主要是从房地产开发商角度来思考房地产项目投资风险,研究的目的主要是帮助开发商如何识别出房地产项目开发各阶段存在的风险因素,并运用模糊综合评价法对风险进行定量评价,得出整个项目开发风险等级,从而提出相应的应对措施来规避和减少投资风险,达到开发决策制定的预期目标。 文章还采用了作者亲自参与的一个房地产开发项目,来实证模糊综合评价法在房地产项目风险评价中应用,得出模糊综合评价法在风险评价中是完全实用的。