房地产市场政府规制的有效性分析

作     者：赵聪 

作者单位：广东财经大学 

学位级别：硕士

导师姓名：喻卫斌

授予年度：2014年

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120401[管理学-行政管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

主      题：房地产市场 政府规制 有效性 供求失衡 住房保障 

摘      要：2002年之后，房市开始过热，投机性购房增长，出现了房价和涨幅“双高的局面。金融危机之后，房价又出现“井喷式的上涨，进而消费者“恐慌性抢购。虽然从2010年到2013年调控力度空前严格，房市仍然呈现出全线上扬态势，结构性问题日益突出。2014年面对如此严峻的楼市形势，政府必须加大调控力度，提高规制政策的有效性。 本文在运用房地产理论、政府规制理论、规制的有效性理论、房地市场政府规制理论的基础上，分析我国房地产市场的特征，指出房地产市场政府规制存在的问题，例如市场结构问题、规制手段问题、利益的博弈问题。在此基础上进一步提出房地产市场规制的必要性，规制不仅能弥补市场失灵、实现住房的公平，也能得房市最大程度的促进经济发展。 接着从规制历史背景的角度，把我国房市的发展分为平稳发展期、快速发展期、全面规制期、复苏期、密集规制期以及规制升级期。进而分析各个时期政府的主要政策取向以及规制的有效性。进而总结房市历史规制政策存在的主要问题。 再从规制目标的实现程度来分析规制政策的有效性，规制的主要目标是实现房价的合理稳定、供求总量的平衡、供求结构的平衡、对国民经济的促进效应。 最后，针对前面的分析，相应提出有效的规制房地产市场的政策建议。