存量房交易价格申报评估系统设计与实现

作     者：万静 

作者单位：西安电子科技大学 

学位级别：硕士

导师姓名：黄健斌;李彬

授予年度：2015年

学科分类：08[工学] 0812[工学-计算机科学与技术（可授工学、理学学位）] 081202[工学-计算机软件与理论] 

主      题：存量房税收管理 JAVA EE MVC 

摘      要：众所周知,随着我国经济持续高速增长,更加快速地推进了城市化建设进程。这便使得全国房地产市场十分得活跃,存量房交易即二手房交易作为房地产交易中很重要的一部分,其交易量逐年增长,所占的税收比重也在连年加大。由于在存量房交易过程中出现了买卖双方签订“阴阳合同,降低申报成交价格,以此来少缴、不缴应纳税款的行为,严重扰乱了正常的征管秩序,破坏了公正、公平,依法纳税的征管环境,严重损害了国家的合法利益,更为重要的是,削弱了税收对房地产市场的调控作用。因此,纳税人在申报缴纳此项税费时,就需要地税机关对其申报的交易价格进行评估。而传统的个人手工台账评估方法具有一定的局限性,已不能满足短时间内对大批量的存量房买卖进行准确高效的价格评估需求。为了切实做好应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作,有效防止虚假纳税申报,规范和提高存量房税收征管质量和效率,促进依法治税。本文基于陕西地税部门存量房交易税收征管工作的实际情况,应用房地产评估技术,以标准的软件工程开发为基本的设计流程,设计了存量房交易价格申报评估平台,该平台使用了前端技术的三层业务构架:分为Web前端、逻辑部分和数据处理部分,能够降低开发成本、改进软件质量、提高开发效率;设计通过用例图、流程图、功能结构图,数据库表的设计勾画出设计框架;实现通过MVC架构图、活动图、类图、时序图达到实现目标。测试通过搭建测试环境:Web服务器、数据库服务器、客户端,功能测试,性能测试,达到测试目标。后台使用Oracle数据库,严格遵循JAVA EE架构思想,结合系统的功能需求和性能需求分析,设计实现了数据采集模块、房屋估价部分、对税收款项管理部分、查询部分、平台基本管理部分等几个基本功能模块,以满足对应的工作需要。咸阳地税作为陕西省地方税务局“应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的第一批试点单位,经过全面的系统开发实现,存量房交易价格申报评估系统已经在全省地税部门进行了推广使用。通过系统的测试验证,存量房交易价格申报评估系统达到了最初的设计目标。以咸阳地税为例,自系统上线运行以来,2013年共评估交易存量房1280户,同比增长152%,其中调增交易价格857户,增加计税交易价格5074.3万元,申报税款2166.22万元,评估后征收税款2536.66万元,增收370.44万元。运用此系统,2014年更是评估交易存量房2150户,征收税款3600余万元。有效地防止了虚假纳税申报,减少了在房屋交易中的偷税漏税行为,房产交易纳税人纳税意识明显加强,在全社会中形成了良好的存量房税收管理体系,规范和提高了存量房税收征管质量和效率。