中国养老地产证券化

作     者：张忆东 

作者单位：上海交通大学 

学位级别：硕士

导师姓名：张春

授予年度：2013年

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 02[经济学] 0202[经济学-应用经济学] 1201[管理学-管理科学与工程(可授管理学、工学学位)] 020204[经济学-金融学（含∶保险学）] 120405[管理学-土地资源管理] 

主      题：养老地产 融资模式 资产证券化 案例分析 

摘      要：本文首先分析了中国养老地产证券化的研究背景：中国人口老龄化呈现加速发展之势，养老需求巨大，传统养老模式逐渐力不从心，社会化养老模式的发展是必然途径。随着中国人均GDP达到5500美元以上，社会保障体系的不断完善，老年人独立居住的养老观念被社会认同和接受，养老地产的需求开始进入释放期。 其次，研究和分析了中国养老地产现阶段的融资模式和融资渠道，剖析养老地产的融资困境。由于中国养老地产依然处于刚起步阶段，缺乏可行的盈利模式，因此传统的融资模式无法匹配养老地产的资金需求。 进而，分析和借鉴美国等发达国家的养老地产融资模式，提出借鉴美国房地产证券化经验，积极推行中国养老地产证券化。在此基础上，分析了中国推行养老地产证券化的必要性、可行性和制约因素。 最后，通过理论分析和养老地产案例研究，得出以下结论：中国养老地产证券化已经具备可行性，包括，初步具备实施房地产证券化的宏观和微观基础，主要参与方都相对成熟，基本运作流程可以在现有的养老地产项目中进行操作。