房地产投资信托基金（REITs）的法律制度研究

作     者：张晶玲 

作者单位：云南财经大学 

学位级别：硕士

导师姓名：马慧娟

授予年度：2014年

学科分类：0301[法学-法学] 03[法学] 030103[法学-宪法学与行政法学] 

主      题：房地产投资信托基金 法律制度 法律监管 

摘      要：自上世纪90年代以来，世界范围内的资本市场全球化不断发展，中国的房地产业属于全球化市场经济的一部分，当然也要顺应潮流，积极地投入其中。我国目前有13亿多人口，加大房地产业的发展力度，能够更好地促进经济快速发展。一说到房地产业，人们就会想到投资，所以，它与房地产金融业联系紧密。房地产相对于市场上一般的买卖的商品而言，具有固定性、高价钱、不能切分的完整性等特点，这些与众不同的特点，决定了对房地产进行投资时要投入大量的金钱，而且金钱的运转速度缓慢，风险大，还会造成某个项目的资金短缺，无力应对接踵而至的经济考验。所以，很多这个行业的参与者都会首先考虑这样一个问题，怎样能够保障投资的安全性，同时又能实现房地产建设的资金需求。目前我国的房地产金融发展仍处于初级阶段，与这方面有关联的法律法规并不完善，现有的法律在实践中并没有很强的指导性，不能对经济的发展有所帮助，而其它法规目前为止还没有颁布出来。 房地产投资信托基金从其起源至今，已走过近百年的历史，它不但立法较为完善，而且运行也较为稳定。目前，房地产投资信托基金（REITs）已逐渐发展成为一种重要的信托形式，但我国房地产金融业发展相较于发达国家还很滞后，现在虽然有了信托法，但对于房地产投资信托方面的问题还没有得到清晰的确立和保障，这已成为制约我国房地产业持续发展的重要因素之一，因此，通过研究国外的REITs法律法规，促进我国在金融业上的发展，并努力建立中国的房地产投资信托基金，制定出相应的法律法规，有利于拓宽融资渠道，也将是市场经济的必然选择。 REITs在世界上许多国家都得到不同程度的发展，本论文就是建立在这个发展的基础上，不仅研究其在我国和外国的发展的情况，还研究与它有关的其他行业的发展状况，从而弃其糟粕，取其精华，力图建立和完善我国的REITs，此时，颁布和确立有关REITs的相关法律是十分必要的。本研究以分析法为中心，结合历史、经济等相关知识，并且以法律法规为切入点，以已经有的经济、管理学术理论为基础，比较分析美国、亚洲在REITs方面的相关发展及理论，再结合我国的现实发展状况，全面的对它展开研究。