基于绿色建筑的商业地产项目建设成本管控研究

作     者：许红蕾 

作者单位：山东建筑大学 

学位级别：硕士

导师姓名：桑培东

授予年度：2015年

学科分类：12[管理学] 0202[经济学-应用经济学] 02[经济学] 1202[管理学-工商管理] 020205[经济学-产业经济学] 

主      题：基于绿色建筑的商业地产项目 建设成本管控 制度管控 数据共享平台 过程控制 

摘      要：研究结果表明,近年来我国建筑业能耗占全社会总能耗的比例呈持续上升状态,并将于2020年达到35%以上,届时建筑业能耗将超越工业用能,成为我国能耗最高的行业。推动建筑业转型升级,促进绿色建筑产业发展刻不容缓。为此,我国政府通过出台鼓励性政策、完善绿色建筑评价标准及认证体系、加强技术交流等一系列措施进一步推进绿色建筑产业在我国的覆盖面,可以预见,我国绿色建筑将迎来大规模发展时代。同时,在建筑业迎来“绿色转型升级期的时代背景下,国务院先后发行一系列房产调控政策使住宅市场逐渐降温,国内诸多地产商纷纷将目光转移到商业地产的新领地,探求“以绿色嫁接商业地产,“精细化、可持续、绿色的商业地产开发经营模式。而项目成本管理作为企业实现利润的关键环节,更是基于绿色建筑的商业地产项目在市场中得以推广的关键。因此,探究基于绿色建筑的商业地产项目建造成本的合理管控模式,不仅有利于商业地产项目的绿色化和可持续发展,更是响应国家节能减排号召的有效途径。本文首先简要介绍了我国房地产市场大环境下,绿色元素融入商业地产的发展趋势,然后对商业地产项目的发展历程及目前房地产领域的主要成本管理理论进行了研究,进一步提出了将低碳、绿色元素融入商业地产项目的必要性。基于此,提出了探究绿色商业地产项目建设成本管控模型的思路。这个成本管控模型所追求的成本管控的目标,是确保绿色商业地产项目在投资回收期合理的前提下,实现项目合理使用期限内节能效果符合预期目标的低成本建设和运营。在该模型中,主要对项目成本管控的关键期——建设阶段应采取的一系列成本管控措施进行了论述,但其成本管控的关注点是面向项目全寿命周期的,且这种全寿命周期成本管控的思想贯穿项目成本管控的每一个环节。该成本管控模型的基础是制度管控体系及数据共享平台,前者强调责权利关系的明确和合作共赢、后者强调科学参考数据的获取和有效沟通。成本管控体系中的参建方在协同主体的协同和促进以及数据共享平台的支持下,在建设过程中充分发挥各自的优势,促进项目科学决策设计、有效施工及试运营管理,从而确保绿色商业地产项目的成本管控目标的实现。在项目的整个建设过程中,项目成本制度管控体系及数据共享平台是成本管控的制度和物质基础,过程控制是成本管控的主要实施路径,而每个项目的项目后成本管控数据累积又为下一轮绿色商业地产项目的建设成本管控提供参考。从实践层面上,论文的研究成果有益于推动绿色商业地产项目的科学决策、有效的成本管理和施工过程控制,从而进一步推动我国绿色建筑产业的发展,具有一定的现实意义和参考价值。