青岛民俗馆建设项目评估研究

作     者：李建新 

作者单位：中国海洋大学 

学位级别：硕士

导师姓名：王元月;郭倩

授予年度：2011年

学科分类：081302[工学-建筑设计及其理论] 08[工学] 0813[工学-建筑学] 

主      题：可行性 项目评估 财务评估 民俗馆 青岛 

摘      要：本文通过综合运用建设项目评估方法并密切结合青岛民俗馆建设项目的实际情况,评估该建设项目建设的可行性,旨在得出全面合理的评估结论。本文为民俗类的类似项目的评估提供直接的指导和借鉴,具有重要的实际意义。 运用定性分析方法,首先对青岛民俗馆项目建设方案进行评估,分析了建设条件,提出馆址选择与建设工程方案,以及相关配套设施建设方案;再者对项目运行环境进行评估,重点分析项目地理经济环境、项目市场需求环境以及内部环境。 运用定量分析方法,对项目财务进行评估,分别就投资估算、财务评价与经济效益评价进行分析。预测青岛市民俗文化博物馆项目在建设期间和运营过程中所需总投资费用,并根据工程的实施进度计划和资金来源情况制定项目在建设期内的用款方案。通过财务评价可知,年总成本费用为123.19万元,项目年营业收入为288.0万元,项目建成后年营业税金及附加为9.59万元,年缴纳所得税38.8万元,税后利润为122.8万元。通过经济效益评价分析可知,本项目全部投资的税前、税后财务内部收益率均超过了12%的社会平均收益率,显示项目的盈利性尚可。 最后对项目不确定性分析与风险评估。通过盈亏平衡分析可知,项目达产后第一年盈亏平衡点38.82%。就项目经营业收入、建设投资为变动因素对财务内部收益率、投资回收期等指标的影响进行敏感性分析,通过分析可得,项目对营业收入较敏感。