共有产权住房的风险管理研究

作     者：孙武 

作者单位：武汉科技大学 

学位级别：硕士

导师姓名：熊华平

授予年度：2016年

学科分类：12[管理学] 1204[管理学-公共管理] 120405[管理学-土地资源管理] 

主      题：共有产权住房 风险识别 风险管理 

摘      要：共有产权保障房作为我国住房保障体系的重要组成部分,自2007年8月在淮安市进行试点以来,不仅解决了低收入家庭的住房问题,而且有利于政府回笼大量资金以进行下一轮保障房建设,形成良性循环。共有产权保因其独特的优势取得了长足的发展,然而就目前的实践发展情况来看,共有产权住房在实施的过程中仍然有很多问题、使相关主体面临着诸多风险,并且这些风险在相关主体之间分配不尽合理,这些问题的存在在一定程度上阻碍了共有产权制度在全国范围内的实施,甚至偏离了共有产权住房的初衷。针对此问题,本文首先通过案例研究法及专家访谈法,识别出共有产权住房存在的12个风险,主要包括:在决策阶段的政策法规不完善风险、财政投入不足风险等风险;在准入实施阶段的政府决策风险、产权设计风险、权力寻租风险、民意风险、定价风险、信用风险、物业管理等风险;以及在退出阶段的房屋价格下降风险、退出机制不合理风险和不可抗力风险。然后,通过李克特量表,采用问卷调查和定量研究的方法对风险进行了分析,并以此得风险评级和风险分担矩阵,其中,财政投入不足风险、政府决策风险、民意风险和不可抗力风险应该由政府方承担;政策法规不完善风险、产权设计风险、定价风险、信用风险、房价下跌风险和退出机制风险等风险,应该由双方共同承担;权力寻租风险和物业管理风险应由购买者承担。最后,提出了各类风险产生的原因和应对办法。通过本文的研究,以期为我国共有产权住房风险管理提供理论依据,对促进我国共有产权制度的健康发展具有应用价值和现实意义。